Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2024 ~ М-82/2024 от 24.01.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 февраля 2024 г.       рп. Одоев Тульская область.

Одоевский межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Турчиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-120/2024 по иску Стаханова Александра Константиновича к администрации муниципального образования Одоевский район, Сучковой Любови Анатольевне, Тиминской Надежде Анатольевне, Балтагу Ольге Анатольевне о прекращении права собственности на жилой дом с надворными постройками, признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

представитель истца Стаханова А.К. по доверенности Ермилов В.В., обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Одоевский район, Сучковой Л.А., Тиминской Н.А., Балтагу О.А. о прекращении права собственности на жилой дом с надворными постройками, признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Требования мотивировал тем, что истцу на праве собственности на основании договора дарения земельного участка с расположенной на нем недвижимостью от 21.12.2007 принадлежит жилой дом общей площадью 97,9 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.12.2023.

На основании выписки из похозяйственной книги №4 от 15.05.2014 и распоряжения №14 от 15.05.2014, выданных администрацией МО Восточно - Одоевское Одоевского района Тульской области, жилой дом №24 в д. Дорогонка Одоевского района Тульской области общей площадью 136,0 кв.м., в том числе жилой площадью 58,4 кв.м, принадлежал на праве долевой собственности Стаханову А.К., и его матери Сучковой Л.А., Тиминской Н.А. и Балтагу О.А., ФИО1

На основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 14.102014, вступившего в законную силу 14.11.2014, часть вышеуказанного жилого дома общей площадью 63,9 кв.м., принадлежит Сучковой Л.А., Тиминской Н.А. и Балтагу О.А. на праве долевой собственности по 1/3 доли в праве каждой.

Фактически истец владеет и пользуется изолированной частью жилого <адрес>., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., так как занимаемое мной жилое помещение расположено в частном секторе, в жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, автономное отопление, отделено от принадлежащего ответчикам жилого помещения капитальной стеной, вспомогательных помещений общего пользования не имеется.

Стаханов А.К. осуществляет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и надворных построек: отремонтировал двери, крышу, окна части жилого дома.

Таким образом, Стаханов А.К., не являясь по закону собственником изолированной части указанного жилого дома (жилого дома блокированной застройки), открыто и непрерывно владеет изолированной частью указанного дома как своим недвижимым имуществом.

Кроме того, согласно технического плана от 19.12.2023 занимаемая истцом изолированная часть жилого дома является жилым домом блокированной застройки.

В занимаемом Стахановым А.К. жилом помещении с целью улучшения жилищных условий были проведены реконструкция, перепланировка и переустройство.

Согласно технического заключения №1-12-04-12 ГУ ТО «Областное БТИ» от 10.01.2024 в процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних параметров, (конфигурация), увеличение его части (площади) за счет строительства жилой пристройки (литер А1) на месте ранее снесенной пристройки (литер а1) с увеличением в размерах. В результате реконструкции образовалось помещение: коридор площадью 12,6 кв.м.

В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет: демонтажа печи в кухне (помещение 3) площадью 21,6 кв.м., дверного блока и заложен дверной проем в кухне (помещение 3) площадью 21,6 кв.м., устройства: несущих перегородок с дверным блоком в кухне (помещение 3) площадью 21,6 кв.м.

В результате выполненной перепланировки площадь кухни уменьшилась и составила 20,2 кв.м., образовался санузел площадью 4,2 кв.м.

В процессе переустройства проведены работы по демонтажу газового оборудования и раковины и вновь выполнено устройство газового оборудования и раковины с изменением месторасположения.

Техническое состояние несущих конструкций работоспособное. Архитектурно - строи-тельные, объемно - планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан, так как расстояние от границы земельного участка (от забора со стороны улицы) до жилой пристройки (литер А1) составляет 3,0 м.

Просит прекратить право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <данные изъяты> зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.01.2008, запись регистрации №<данные изъяты>.

Признать жилое помещение общей площадью 75,2 кв. м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., состоящее из двух жилых комнат площадью: 13.6 кв.м., 24,6 кв.м., кухни площадью 20,2 кв. м., санузла площадью 4,2 кв.м., коридора площадью 12,6 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки.

Сохранить жилой дом блокированной застройки общей площадью 75,2 кв. м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., состоящий из двух жилых комнат площадью: 13.6 кв.м., 24.6 кв.м., кухни площадью 20,2 кв. м., санузла площадью 4,2 кв.м., коридора площадью 12.6    кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Стахановым А.К., <данные изъяты> г.р., право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 75,2 кв. м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., состоящий из двух жилых комнат площадью: 13.6 кв. м., 24,6 кв.м., кухни площадью 20,2 кв. м., санузла площадью 4,2 кв.м., коридора площадью 12,6 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, с надворными постройками: сараем (литер Г4), сараем (литер Гб), подвалом (литер Гб/), сараем (литер Г7), навесом (литер Г8), сараем (литер Г9), забором (литер 1)..

Истец Стаханов А.К., представитель истца по доверенности Ермилов В.В. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Одоевский район в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований, просит рассмотреть дело без их участия.

Ответчики Сучкова Л.А., Тиминская Н.А., Балтагу О.А. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в том числе жилой дом, которым признается индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, согласно решению суда Одоевского районного суда от 14.10.2014, вступившего в законную силу 14.11.2014, удовлетворены исковые требования Сучковой Л.А., Тиминской Н.А., Балтагу О.И.

За Сучковой Л.А., Тиминской Н.А., Балтагу О.А. признано право долевой собственности в порядке наследования на изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади 63,9 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 5,8 кв.м., 14,4 кв.м., кухни площадью 9,0 кв.м. с холодной пристройкой литер a, с надворными постройками: сарай литер Г, сарай литер Г1, уборная литер Г5, расположенного по адресу: <данные изъяты>; прекращено право совместной собственности за Стахановым А.К., в равных долях по 1/3 доли в праве каждой (л.д. 34-35).

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.12.2023 истцу Стаханову А.К. на праве общей собственности принадлежит индивидуальный жилой дом с К№ <данные изъяты>, общей площадью 136 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д.24-27)

Также в собственности Стаханова А.К. находится земельный участок с К№<данные изъяты> (Единое землепользование), площадью 4382+/-46 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> (л.д.28-30).

Статьей 25 ЖК РФ регламентировано, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В целях улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения истец произвели реконструкцию, перепланировку, переустройство жилого помещения (техническое заключение ГУ ТО «Областное БТИ» № 1-12-04-12 от 10.01.2024), где выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения жилого дома лит. А с жилой пристройкой лит А1 и пристройкой лит а, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <данные изъяты> — ограничено работоспособное.

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А1, расположенной по адресу: <данные изъяты> работоспособное.

Опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния продолжительности и условий эксплуатации.

Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.61-70).

Согласно техническому паспорту, изготовленному Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 14.12.2023, занимаемое истцом жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, имеет: общую площадь 75,2 кв.м., в том числе жилую площадь 38,2 кв. м., состоит из двух жилых комнат площадью: 13,6 кв.м., 24,6 кв.м., кухни площадью 20,2 кв. м., санузла площадью 4,2 кв.м., коридора площадью 12,6 кв.м. (л.д.72-79).

    Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

    При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

    По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относительно реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 статьи 1 ГК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1).

    Таким образом, жилой дом по адресу: <данные изъяты>, площадью 75,2 кв.м. фактически является жилым домом блокированной застройки, что подтверждено, в том числе, и выводами кадастрового инженера, изложенными в техническом плане от 19.12.2023 (л.д.42-60).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истца изолированной части жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), соответствующей общей площади части здания 75,2 кв.м, по сложившемуся порядку пользования домовладением.

Признание за истцом права собственности на блок жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Стаханова Александра Константиновича к администрации муниципального образования Одоевский район, Сучковой Любови Анатольевне, Тиминской Надежде Анатольевне, Балтагу Ольге Анатольевне о прекращении права собственности на жилой дом с надворными постройками, признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <данные изъяты>.м., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 января 2008 года, запись регистрации №<данные изъяты>.

    Признать жилое помещение общей площадью 75,2 кв. м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., состоящее из двух жилых комнат площадью: 13.6 кв.м., 24,6 кв.м., кухни площадью 20,2 кв. м., санузла площадью 4,2 кв.м., коридора площадью 12,6 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки.

Сохранить жилой дом блокированной застройки общей площадью 75,2 кв. м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., состоящий из двух жилых комнат площадью: 13.6 кв.м., 24.6 кв.м., кухни площадью 20,2 кв. м., санузла площадью 4,2 кв.м., коридора площадью 12.6    кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Стахановым Александром Константиновичем, <данные изъяты> право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 75,2 кв. м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., состоящий из двух жилых комнат площадью: 13.6 кв. м., 24,6 кв.м., кухни площадью 20,2 кв. м., санузла площадью 4,2 кв.м., коридора площадью 12,6 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, с надворными постройками: сараем (литер Г4), сараем (литер Гб), подвалом (литер Гб/), сараем (литер Г7), навесом (литер Г8), сараем (литер Г9), забором (литер 1).

Мотивированное решение изготовлено 6 марта 2024 г.

Председательствующий                                                                          В.И. Яшина.