Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2023 (2-654/2022;) ~ М-544/2022 от 22.12.2022

Гр. дело №2-28/2023

УИД 04RS0022-01-2022-001019-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тарбагатай                                           8 февраля 2023 г.

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой С.А., при секретаре Рыгдылоновой Э.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.А.Б. к Администрации муниципального образования сельского поселения «Тарбагатайское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В.А.Б. обратился в суд с иском к Администрации МО СП «Тарбагатайское» о признании права собственности на квартиру силу приобретальной давности, мотивировав свои требования тем, что в 1978 году истец получил квартиру по адресу: <адрес> Указанная квартира является домом блокированной застройки. Решением Тарбагатайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт безвыездного проживания истца в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ В марте 2012 г. истец оформил на указанную квартиру технический паспорт, поставил на кадастровый учет, однако в силу своей неграмотности право квартиру зарегистрировать не смог. Земельный участок, находящийся под домом находится в его собственности согласно выписке из ЕГРН. Правоустанавливающих документов у истца не нет, истец не помнит на основании каких документов ему была предоставлена квартира, ничего не сохранилось. Истец всегда владел и пользовался квартирой как своей собственной, открыто, непрерывно с момента получения, несет расходы по ее содержанию, считает что стал собственником данной квартиры в силу приобретательной давности.

Истец В.А.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что квартира находится в двухквартирном доме. Указанную квартиру он получил от колхоза «Дружба», который был давно ликвидирован, документов на квартиру у него не сохранилось, решением суда был установлен его факт безвыездного проживания в этот доме с 1978 г., на протяжении всего времени он жил в этой квартире со своей семьей. Несет бремя содержания за квартирой, оплатил все налоги, оплачивает электроэнергию.

Представитель ответчика администрации МО «Тарбагатайский район» Г.А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что истец действительно проживает в спорном доме с 1978 г. со своей семьей, земельный участок оформлен в его собственность по выписке из похозяйственной книги, правоустанавливающие документы у истца на квартиру не сохранились, в том районе квартиры ранее предоставлял колхоз «Дружба», который был ликвидирован. За все время владения истцом квартирой никто никаких правопритязаний не заявлял.

Допрошенный свидетель Р.Н.И. суду пояснил, что является соседом истца с 1990 года, дом истца виден из окна свидетеля, подтвердил, что истец на протяжении более 20 лет проживает в указанной квартире со своей семьей. Данная квартира была предоставлена истцу от колхоза «Дружба». Истец делает ремонт дома, садит огород.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз.1 ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основной которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Таким образом, отсутствие в данном случае между истцом, ответчиком и третьим лицом оформленной в письменном виде сделки купли - продажи само по себе, не свидетельствует о недобросовестном владении истца и об отсутствии у него оснований для такого владения.

Кроме того, из содержания указанных выше норм и разъяснений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Материалами дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН,сведения о зарегистрированных правах на право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 45,7 кв.м., местоположение: <адрес> отсутствуют. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно решения Тарбагатайского районного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт безвыездного проживания В.А.Б. по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МО СП «Тарбагатайское» <адрес>, согласно приложения Б «Свод правил СП-511330 2011» СНиП 31-01-2003 по своим архитектурно-планировочным решениям является домом блокированной застройки.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ В.А.Б. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу <адрес> о чем имеется запись в похозяйственной книге № счет № за ДД.ММ.ГГГГ

На основании выписки из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> является В.А.Б..

Из похозяйственных книг с 1986 г. по настоящее время следует, что по адресу: <адрес>, главой семьи является В.А.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место работы колхоз «Дружба» токарь (1986г.), постройки: баня, скважина, гараж.

Согласно справкам Администрации МО СП «Тарбагатайское» № орт ДД.ММ.ГГГГ изменение нумерации дома с. <адрес> на <адрес> произведено в связи с перерегистрацией при проведении Всероссийской переписи населения, у В.А.Б., который является собственником недвижимости расположенной по адрес: <адрес> имеется задолженность по самообложению в сумме 1650 рублей.

Из ответа ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» следует, что пользователем объекта недвижимости, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, является В.А.Б. на основании технического паспорта инв.4017, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответа МТУ Росимущества, Министерства имущественных и земельных отношений РБ, МКУ «Комитета по развитию инфраструктуры МО «Тарбагатайский район», квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального, республиканского и муниципального имущества не значится.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (п. 1 ст. 67 ГПК РФ).

В качестве пояснений в обоснование заявленных требований истец указал, что указанную квартиру ему предоставил колхоз «Дружба», который был ликвидирован, правоустанавливающих документов на квартиру у него не сохранились, земельный участок под квартирой находится в его собственности, несет бремя содержания за домом, он открыто и добросовестно владеет принадлежащим ему спорным недвижимым имуществом – квартирой, указанное подтверждается совокупностью представленных истцом доказательств.

При этом, в соответствии с п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

С момента вступления во владение В.А.Б. квартирой претензий от третьих лиц не поступало, что не было оспорено стороной ответчика.

Каких-либо доказательств принадлежности спорного имущества иным лицам на праве собственности суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком на протяжении более 40 лет, а потому исковые требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.А.Б. удовлетворить.

Признать за В.А.Б. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 45,7 кв.м., назначение жилое, ранее присвоенный инвентарный №, местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СОГЛАСОВАНО СУДЬЯ                                    С.А. Алсагаева

Мотивированный текст решения изготовлен 10 февраля 2023 г.