Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2097/2021 ~ М-332/2021 от 26.01.2021

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2021 года

Дело № 2-2097/2021 26 мая 2021 года

УИД: 78RS0006-01-2021-000530-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Муравлевой О.В.,

с участием адвоката Геридович Ю.А.,

при помощнике судьи Пропп А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булыгиной Натальи Константиновны, Булыгина Сергея Васильевича, Булыгина Олега Сергеевича к Администрации Кировского района Санкт-Петербурга об обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, путем предоставления возмещения, определении выкупной цены, обязании выкупа жилого помещения, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Заключением межведомственной комиссии №10/20 от 6 ноября 2020 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признано непригодным для проживания (аварийное техническое состояние строительных конструкций в связи с физическим износом в процессе эксплуатации отдельных частей здания). Комиссией выявлены основания для признания помещения <адрес> подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировки с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствии с требованиями п.33 гл.III постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В пункте 33 главы 3 Положения предусмотрено, что основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

Отдельная двухкомнатная <адрес>, жилой/общей площадью 21,1/46,0кв.м, в доме №<адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Булыгиной Наталье Константиновне – 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Булыгину Сергею Васильевичу – 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Булыгину Олегу Сергеевичу – 1/3 доли в праве общей долевой собственности, на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от 19.04.2006 года (т.1 л.д.16,17-19).

Согласно справке по форме 9 в спорном жилом помещении зарегистрированы собственники жилого помещения - истцы по делу.

На основании Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом и заключения районной межведомственной комиссии от 06.11.2020 №10/20 администрация Кировского района Санкт-Петербурга издала распоряжение от 17.12.2020 №5766-р о признании жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, непригодным для проживания и подлежащим проведению ремонтно-восстановительных работ с целью дальнейшего использования его под жилые цели.

Администрацией района в адрес истцов был направлен бланк предварительного согласия на предоставление доступа для проведения работ по устранению аварийности конструкций общего имущества, в котором они добровольно дают согласие на переезд в жилые помещения маневренного фонда.

Однако условия, изложенные ответчиком в бланке предварительного согласия, истцам не подходят. Истцы согласны обеспечить доступ к аварийным конструкциям жилого дома на время проведения капитального ремонта при условии их отселения путем получения возмещения за принадлежащее им жилое помещение.

Истцы Булыгина Н.К., Булыгин С.В., Булыгин О.С., ссылаясь на то, что в настоящее время существует опасность обрушения пола и стен принадлежащего им жилого помещения, каких-либо действий по улучшению его качественных характеристик предпринято не было, наличие маяков в квартире, установленных для наблюдения увеличения размера трещин в кирпичных перегородках квартиры, является доказательством существующей угрозы обрушения строительных конструкций жилого дома, в котором располагается находящееся в собственности жилое помещение, имеется реальная угроза жизни и здоровью проживающих в доме граждан, обратились в суд с иском к Администрации Кировского района Санкт-Петербурга и просят:

- обязать Администрацию Кировского района в срок до выселения собственников из жилого помещения заключить соглашение с истцами об изъятии путем предоставления возмещения, жилого помещения, непригодного для проживания, подлежащее капитальному ремонту, реконструкции или перепланировки, расположенное по адресу: <адрес>

- определить выкупную рыночную цену изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес> в размере 5 504 898 рублей;

- обязать Администрацию Кировского района выкупить жилое помещение по адресу: <адрес>, путем выплаты в пользу истцов денежного возмещения рыночной стоимости изымаемой квартиры;

- прекратить право долевой собственности истцов на указанное жилое помещение после получения от администрации Кировского района Санкт-Петербурга компенсации выкупной цены за данную квартиру (т.1 л.д.8-12).

Истец Булыгина Н.К. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представила письменное заявление, дело просила рассмотреть в свое отсутствие (т.2 л.д.32), ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, представила правовою позицию по иску (т.1 л.д.241-241), полагала, что Администрация района должна выкупить квартиру, находящуюся в собственности по рыночной стоимости, поскольку квартира непригодна для проживания и требует капитального ремонта.

Истец Булыгин С.В. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил письменное заявление, дело просил рассмотреть в свое отсутствие (т.2 л.д.33), ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Истец Булыгин О.С. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие (т.1 л.д.240,т.2 л.д.34).

Ответчик Администрация Кировского района Санкт-Петербурга в лице представителя Кондратьевой-Рудой О.П., действующей на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв (т.1 л.д. 162-165), считала, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований. Кроме того, считала, что истцами избран неверный способ защиты своего права.

3-е лицо ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд представитель не явился, представили письменный отзыв (т.1 л.д.235-236), просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 года N1078, администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

Согласно п. 3.4.56 Положения администрация Кировского района Санкт-Петербурга уполномочена осуществлять в установленном порядке мероприятия по расселению многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и коммунальных квартир.

Отдельная двухкомнатная <адрес>, жилой/общей площадью 21,1/46,0кв.м, в доме <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Булыгиной Наталье Константиновне – 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Булыгину Сергею Васильевичу – 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Булыгину Олегу Сергеевичу – 1/3 доли в праве общей долевой собственности, на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от 19.04.2006 года (т.1 л.д.16,17-19).

Согласно справке по форме 9 в спорном жилом помещении зарегистрированы собственники жилого помещения - истцы по делу (т.2 л.д.29).

Согласно техническому заключению по результатам обследования конструкций <адрес>, составленному ООО Фирма «АРБИ» в 2020 году установлено: фундамент – состояние работоспособное; стены наземной части здания – состояние работоспособное; стены технического подполья – кирпичные. Состояние кладки в зоне пробитого отверстия для доступа в техническое подполье ограничено работоспособное. Перекрытие над техническим подпольем (под квартирой №) выполнено по деревянным балкам из брусьев, опирающихся на кирпичные столбики. Состояние несущих кирпичных столбиков в техническом подполье аварийное. Состояние деревянных балок в техническом подполье – аварийное. Междуэтажное перекрытие – выполнено в виде монолитной железобетонной плиты, состояние работоспособное. Перегородки в <адрес> – кирпичные толщиной 12 см. Наблюдается просадка перегородок, вызванная деформациями перекрытия над техническим подпольем. Состояние полов ограничено работоспособное (т.1 л.д.172-189).

Для восстановления работоспособного состояния конструкций <адрес> рекомендуется полная замена перекрытия над техническим подпольем по специально разработанному проекту, предусматривающему следующие виды работ: демонтаж перегородок, замена несущих кирпичных столбиков в техническом подполье по надлежащему основанию; замена балок; замена полов в квартире; восстановление перегородок на старом месте; завести перемычку над пробитым проемом в техническим подполье.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлено Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

В соответствии с пунктом 7 Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Оценка соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции производится межведомственной комиссией на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствии с установленными в Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;

о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции (пункт 47 Положения).

На основании вышеуказанного заключения специализированной организации, заявлений истцов, 06.11.2020 года межведомственная комиссия Кировского района Санкт-Петербурга обследовала <адрес>

Согласно данному акту обследования помещения № под квартирой 59 перекрытие выполнено по деревянным балкам, опирающимися на кирпичные столбики. Деревянные балки поражены гнилью, кирпичные столбики частично разрушены, имеются следы выкрашивания кладочного раствора. На перегородке между комнатами имеется трещина раскрытием до двух миллиметров, на перегородке между коридором и ванной имеется трещина раскрытием до трех миллиметров. Далее в акте обследования указаны выводы технического заключения ООО Фирма «АРБИ». По результатам обследования межведомственная комиссия заключила, что в соответствии с п.33 гл.3 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее – Положение) выявлены основания для признания помещения №<адрес> подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями (т.1 л.д.170-171).

Заключением межведомственной комиссии Кировского района Санкт-Петербурга от 06.11.2020 года №10/20 также выявлены основания для признания спорного жилого помещения в соответствии с п.33 гл.3 Положения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями (т.1 л.д.168-169).

В пункте 33 главы 3 Положения предусмотрено, что основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

В соответствии с пунктом 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

На основании Положения и заключения районной межведомственной комиссии от 06.11.2020 года №10/20 администрация Кировского района Санкт-Петербурга издала распоряжение от 17.12.2020 №5766-р о признании жилого помещения по адресу: <адрес> не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, непригодным для проживания и подлежащим проведению ремонтно-восстановительных работ с целью дальнейшего использования его под жилые цели (т.1 л.д.167).

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

Вместе с тем, многоквартирный <адрес> не признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с порядком указанным в Положении, а только отдельно взятая квартира истцов в этом доме признана непригодной для проживания и подлежащей проведению ремонтно-восстановительных работ.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

В обоснование заявленных требований об обязании заключить соглашение об изъятии путем предоставления возмещения, жилого помещения непригодного для проживания, подлежащего капитальному ремонту, реконструкции или перепланировки истцы ссылаются на ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по общему правилу обеспечиваются жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу илиреконструкции.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В силу ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пп. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

При этом жилищное законодательство не предусматривает возможность возложения на государственный орган (орган местного самоуправления) обязанности по заключению таких соглашений с собственниками жилого помещения, признанного непригодным для проживания, и находящимся в многоквартирном доме, не признанном аварийным и подлежащим сносу.

Часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков.

Изъятие у собственников жилого помещения путем выкупа гарантировано жилищным законодательством только тем, чьи помещения расположены в домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (часть 1 статьи 7, статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, в силу статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения у собственника путем выкупа не может осуществляться без изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Истцами в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Согласно ч. 1 ст. 88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма (ч. 1 ст. 95 ЖК РФ).

В силу положений ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 1 ст. 95 настоящего Кодекса).

Правительством Санкт-Петербурга в п. 1.4 Постановления от 20 июня 2006 года N 730 "О жилых помещениях маневренного фонда специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга" определено, что жилые помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга предоставляются гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; гражданам, у которых единственные жилые помещения признаны непригодными для проживания по причине аварийного состояния либо вредного воздействия факторов среды обитания, представляющего особую опасность для жизни и здоровья людей, на основании распоряжений администрации районов Санкт-Петербурга.

Учитывая, что Жилищный кодекс Российской Федерации не ограничивает конкретный срок, на который может предоставляться помещение маневренного фонда, связывая его окончание лишь с устранением обстоятельств, послуживших основанием для переселения в такое помещение. Вместе с тем, маневренным является жилищный фонд из жилых помещений, предоставляемых гражданам временно, на небольшой срок при различных непредвиденных обстоятельствах. Однако в случае, когда установлена невозможность проведения ремонта жилого помещения либо длительность ремонта помещения, собственник недвижимости обязан выселить нанимателя и его семью в другое благоустроенное жилье с целью реализации гражданами всего спектра прав, связанного с владением жилым помещением.

В связи с проведением капитального ремонта жилого помещения истцов, Администрацией района истцам предлагалось жилое помещение маневренного фонда - 2 изолированные комнаты площадями 12,2 кв.м и 12,2 кв.м в 3-х комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес> (т.2 л.д.3-4).

В судебном заседании истцы и адвокат пояснили, что предоставляемое жилое помещение не устраивает истцов, в связи с тем, что оно предоставляется из расчета 6 кв.м на человека и для истцов происходит существенное ухудшение жилищных условий.

Доводы истцов о том, что они не согласны с предоставленным им жилым помещением маневренного фонда, в который они должны переехать на время проведения капитального ремонта, из принадлежащей им на праве собственности квартиры, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку маневренный фонд предоставляется только на определенное время и после проведения капитального ремонта их жилого помещения, истцы вновь вернуться на свое постоянное место жительства.

Также суд не принимает во внимание доводы адвоката истцов о том, что производиться капитальный ремонт жилого помещения истцов будет производиться значительное время, поскольку работы по капитальному ремонту и устранению аварийного состояния отдельных строительных конструкций многоквартирных домов выполняются на основании проектной документации в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге и включения в Региональную программу.

Суд также учитывает, что отчуждение имущества и его изъятие на время капитального ремонта квартиры истцов не происходит. Более того, собственникам предоставляется помещение маневренного фонда на время ремонта.

Сведений об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором расположена квартира истцов, для государственных нужд Санкт-Петербурга не представлено.

Поскольку, как было указано, дом, в котором расположена квартира истцов, не признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в связи с чем, правовых оснований возложения обязанности на администрацию Кировского района Санкт-Петербурга заключить соглашение с истцами об изъятии путем предоставления возмещения, жилого помещения, непригодного для проживания, подлежащее капитальному ремонту, реконструкции или перепланировки, расположенное по адресу: <адрес>, определении выкупной рыночной цены изымаемого жилого помещения в размере 5504898 рублей и обязании выкупить жилое помещение по адресу: <адрес> путем выплаты в пользу истцов денежного возмещения рыночной стоимости изымаемой квартиры, прекращении права долевой собственности истцов на указанное жилое помещение после получения компенсации выкупной цены за данную квартиру, не имеется.

На основании изложенного, ст.ст. 11, 32 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 68, 167, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 5 504 898 ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░