Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1170/2023 ~ М-739/2023 от 26.04.2023

Дело № 2-1170/2023                                     ***

УИД 33RS0005-01-2023-001043-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года                             г. Александров

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                 Сатышевой Е.В.,

при секретаре                              Астафьевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобановой Галины Алексеевны к Какатуновой Наталье Семеновне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Какатунова Даниила Александровича и Какатунова Семена Александровича, Какатунову Павлу Петровичу, Какатунову Владимиру Александровичу, Седовой Екатерине Викторовне, Седовой Алене Вадимовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Седова Павла Олеговича, Седову Денису Вадимовичу, Седову Алексею Вадимовичу, Маркелову Сергею Валерьевичу, администрации Александровского района Владимирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка,

установил:

Лобанова Г.А. обратилась в суд с иском к Какатуновой Н.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Какатунова Д.А. и Какатунова С.А., Какатунову П.П., Какатунову В.А., Седовой Е.В., Седовой А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Седова П.О., Седову Д.В., Седову А.В., Маркелову С.В., администрации Александровского района Владимирской области, с учетом уточненных исковых требований, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе земельного участка.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры № № в жилом доме по адресу: <адрес> собственниками квартиры № 3 являются Какатунова Н.С., Какатунов Д.А., Какатунов С.А., Какатунов П.П., Какатунов В.А., собственниками квартиры № № являются Седова Е.В., Седова А.В., Седов П.О., Седов Д.В., Седов А.В., квартира № № находится в собственности Маркелова С.В. С целью улучшения жилищных условий с разрешения администрации Александровского района Владимирской области Лобанова Г.А. произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры, вследствие чего произошло увеличение общей площади с 21,2 кв.м до 51,8 кв.м. После реконструкции администрацией Александровского района ей было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако в учете изменений в сведениях об объекте недвижимости истцу было отказано ввиду отсутствия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Указала, что фактически жилой дом состоит из четырех изолированных и обособленных жилых помещений, имеющих отдельные выходы на огороженные заборами земельные участки, что подтверждается техническим заключением ООО «Ваш проект», в пользовании истца находится земельный участок площадью 737 кв.м, в связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, просила признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, каждую из квартир в доме - блоками дома блокированной застройки, выделить в собственность Лобановой Г.А. блок № № и сохранить его в реконструированном состоянии площадью 51,8 кв.м, выделить в собственность Лобановой Г.А. часть земельного участка под блоком № № площадью 737 кв.м в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Мегаполис» 9 января 2023 года.

В итоговое судебное заседание истец Лобанова Г.А. и ее представитель-адвокат Белякова Ю.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие; ранее, участвуя в судебном заседании, представитель истца адвокат Белякова Ю.В. заявленные требования поддержала.

Ответчики Какатунова Н.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Какатунова Д.А. и Какатунова С.А., Какатунов П.П., Какатунов В.А., Седова Е.В., Седова А.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Седова П.О., Седов Д.В., Седов А.В., Маркелов С.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Ответчик администрация Александровского района Владимирской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора по существу оставила на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Андреевского сельского поселения Александровского района Владимирской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Лобановой Г.А. поддержала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, ФППК «Роскадастр» по Владимирской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1) Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2).

Положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (п. 2 ст. 51 ГрК РФ).

В соответствии с пп. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления).

Как следует из материалов дела, истцу Лобановой Г.А. на праве собственности принадлежит квартира площадью 21,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 59-60).

Квартира № № площадью 22,1 кв.м, с кадастровым номером № в жилом доме по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности Какатуновой Н.С., Какатунову Д.А., Какатунову С.А., Какатунову П.П., Какатунову В.А., по 1/5 доли каждому (т. 1 л.д. 56-58); квартира № № площадью 22,1 кв.м, с кадастровым номером № - Седовой Е.В., Седовой А.В., Седову П.О., Седову Д.В., Седову А.В., по 1/5 доли каждому (т. 1 л.д. 53-55), право собственности на квартиру № № площадью 23,0 кв.м не зарегистрировано.

Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 88,4 кв.м, является четырехквартирным, имеет статус многоквартирного жилого дома, расположен на земельном участке площадью 2149 кв.м, с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 77).

9 ноября 2017 года администрацией Александровского района Владимирской области Лобановой Г.А. выдано разрешение на реконструкцию № № принадлежащей ей квартиры по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 19-20).

28 декабря 2017 года администрацией Александровского района Владимирской области Лобановой Г.А. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № № реконструированного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 16-18).

Вместе с тем, во внесении изменений в сведения государственного кадастрового учета об объекте недвижимости истцу было отказано (т. 1 л.д. 10).

Обращаясь с исковым заявлением в суд, Лобанова Г.А. указала, что ею была произведена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения, в результате чего общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, стала составлять 51,8 кв.м, в том числе жилая площадь – 26,0 кв.м.

Указанное подтверждается данными технического паспорта жилого дома по состоянию на 17 октября 2008 года и технического плана на 21 декабря 2017 года и не оспорено ответчиками (т. 1 л.д. 21-27, 49-51).

Из технического заключения ООО «Ваш проект» следует, что реконструкция жилого дома по адресу: Владимирская обл., Александровский р-н, пос. Майский, ул. Садовая, д. 9, выполнена без нарушения СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Данное строение является жилым домом блокированной застройки в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ (т. 1 л.д. 106-119).

9 января 2023 года кадастровым инженером ООО «Мегаполис» Савоськиным А.В. по заявлению Лобановой Г.А. подготовлен межевой план по разделу земельного участка площадью 2149 кв.м с кадастровым номером № с образованием двух земельных участков: земельного участка с кадастровым номером № площадью 737 кв.м под принадлежащим Лобановой Г.А. жилым помещением, границы которого определены исходя из фактического пользования, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1412 кв.м (т. 1 л.д. 120-133).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Таким образом, закон устанавливает возможность признания права на самовольную постройку за собственником земельного участка, в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

    Из заключения экспертов ООО «Константа Гео СК+» от 7 августа 2023 года № 23-01/35 следует, что реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным правилам и нормам, которым должен соответствовать жилой дом, а также требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ. Реконструированный жилой дом и квартира № 2 в нем не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Экспертом указано, что общая площадь квартиры № № в жилом доме по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции составляет 51,8 кв.м, из них жилая площадь – 26,0 кв.м.

    Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки. Раздел жилого дома в натуре с признанием квартир №№ № в нем отдельными жилыми блоками возможен, проведение дополнительных работ для соответствия исследуемого дома дому блокированной застройки не требуется.

Раздел земельного участка под жилым домом по адресу: <адрес> по варианту, предложенному в межевом плане ООО «Мегаполис» от 9 января 2023 года, возможен (т. 2 л.д. 2-38).

Указанное экспертное заключение является допустимым доказательством, выполнено компетентными специалистами, обладающими специальными познаниями и необходимым стажем работы, эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем оснований не доверять выводам, изложенным в заключении, не имеется. При подготовке заключения экспертами использована нормативная, справочная литература, методические рекомендации, произведен осмотр и исследование объектов недвижимого имущества, заключение содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в нем выводы мотивированы, оно согласуется с другими доказательствами, представленными в материалы дела, ответчиками не опровергнуто.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание тот факт, что произведенная реконструкция спорного жилого помещения выполнена без нарушения строительных, противопожарных, санитарно-технических норм и правил, на земельном участке, собственником доли в праве общей долевой собственности на которой является истец, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения спорного жилого помещения в реконструированном состоянии.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре не допускается законом или невозможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абз. 2 пп. «а» п. 6 постановления Пленума от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 года № 4).

В пункте 40 статьи 1 ГрК РФ установлено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Частью 2 статьи 49 ГрК РФ также разъяснено, что под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Правилами землепользования и застройки муниципального образования Андреевское сельское поселение Александровского района Владимирской области, утвержденными решением Совета народных депутатов Александровского района от 21 июля 2017 года № 185, установлено, что зона Ж-1, в которой расположен спорный жилой дом, предусматривает такие виды разрешенного использования, как для индивидуального жилищного строительства с минимальной площадью земельного участка 600 кв.м и для блокированной жилой застройки с минимальной площадью земельного участка 250 кв.м (т. 1 л.д. 134-138).

В заключении экспертов ООО «Константа Гео СК+» от 7 августа 2023 года № 23-01/35, указано, что в ходе проведенного экспертного осмотра установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> фактически разделен на 4 самостоятельных блока, через которые отсутствует доступ в другие блоки. Каждый блок имеет собственную входную группу и подключение к коммуникациям, блоки разделены друг от друга общими боковыми стенами без проемов, в связи чем сделан вывод о том, что жилой дом является домом блокированной застройки, выполнение каких-либо работ для соответствия жилого дома дому блокированной застройки не требуется.

Таким образом, оценивая в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, учитывая отсутствие возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания жилого дома по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, каждой из квартир в доме - блоками дома блокированной застройки, с выделением в собственность Лобановой Г.А. блока № №, сохраненного в реконструированном состоянии, и части земельного участка под блоком № 2 площадью 737 кв.м в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Мегаполис» 9 января 2023 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лобановой Галины Алексеевны удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> и считать ее общую площадь равной 51,8 кв.м, в том числе жилую площадь 26,0 кв.м.

Считать общую площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 119,0 кв.м.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Произвести раздел в натуре жилого дома общей площадью 119,0 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Признать квартиру № 1 блоком № 1 общей площадью 23,0 кв.м жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать квартиру № 2 блоком № 2 общей площадью 51,8 кв.м жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать квартиру № 3 блоком № 3 общей площадью 22,1 кв.м жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Признать квартиру № 4 блоком № 4 общей площадью 22,1 кв.м жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить Лобановой Галине Алексеевне в счет ее доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2149 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 737 кв.м под блоком № 2, обозначенный в межевом плане как № соответствии с межевым планом ООО «Мегаполис» от 9 января 2023 года, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения, с прекращением права общей долевой собственности Лобановой Галины Алексеевны на земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Сатышева Е.В.

***

***

***