Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1119/2019 ~ М-798/2019 от 05.04.2019

К делу № 2-1119/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Темрюк                                                                                                 06 мая 2019 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Сосновой М.С.,

с участием: представителя истца Щеголева Ю.Г. – Погосян Л.Г., по доверенности,

представителя ответчика – администрации МО Темрюкский район, Тестова А.В., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Щеглова Ю.Г. к администрации МО Темрюкский район о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Щеголев Ю.Г. обратился в суд с иском, в котором просит:

1) сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, общей площадью 103,3 кв.м., с номером 1, расположенное на первом этаже одноэтажного четырехквартирного жилого дома, литер «А», год постройки - 1963, стены - кирпич, блочные, находящееся по адресу: <адрес>, №, образовавшегося в результате объединения квартир;

2) признать за ним - А, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилое помещение общей площадью 103,3 кв.м., с номером 1, расположенное на первом этаже одноэтажного четырехквартирного жилого дома, литер «А», год постройки - 1963, стены - кирпич, блочные, находящееся по адресу: <адрес>, №;

3) считать, что данное решение является основанием для подготовки технического плана, а также является основанием для внесения сведений о площади на жилое помещение общей площадью 103,3 кв.м., с номером 1, расположенное на первом этаже одноэтажного четырехквартирного жилого дома, литер «А», год постройки - 1963, стены - кирпич, блочные, находящееся по адресу: <адрес>, №, в ЕГРН по <адрес>;

4) считать, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение общей площадью 103,3 кв.м., с номером 1, расположенное на первом этаже одноэтажного четырехквартирного жилого дома, литер «А», год постройки - 1963, стены - кирпич, блочные, находящееся по адресу: <адрес>, №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, за Щеголевым Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В обоснование своих требований истец указал, что ему принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости:

- <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> края А, реестровый №, зарегистрированным Темрюкским БТИ ДД.ММ.ГГГГ;

- <адрес>, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного зав.общим отделом Вышестеблиевского сельского совета А, реестровый №, зарегистрированным Темрюкским БТИ ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилая пристройка, что подтверждается постановлением главы администрации Вышестеблиевского с/о <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Темрюкским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серия № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес> в <адрес>, запись регистрации №

Вышеуказанные <адрес> нежилая пристройка находятся в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, №.

Многоквартирный двухэтажный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2086 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

В 2004 году истец без разрешительной документации на реконструкцию и перепланировку квартир произвел объединение, перепланировку и реконструкцию указанных выше квартир.

В марте 2019 года истец обратился в администрацию МО <адрес> за получением ввода в эксплуатацию реконструированного и перепланированного объекта, но получил отказ в соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).

Реконструированный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, однако при этом, возведенная истцом самовольная пристройка, а также объединение квартир в одну, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной пристройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Это подтверждается заключением строительно-технического исследования от ДД.ММ.ГГГГ эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных приставов», сертификат соответствия ОСЭ №, А, и согласием соседей.

Все необходимые действия истцом были предприняты и соблюдены, однако иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольно реконструированную квартиру.

Представитель истца Щеголева Ю.Г. – Погосян Л.Г., в судебном заседании поддержала предъявленный иск, просила заявленные требования удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель ответчика – администрации МО <адрес>,          Тестов А.В., в судебном заседании с предъявленным иском не согласился, в удовлетворении заявленных требований просил отказать полностью.

Третьи лица А и А в судебное заседание не явились, в адресованных суду заявлениях просят о рассмотрении настоящего спора в их отсутствие и указали, что против удовлетворения предъявленного иска не возражают.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что для разрешения спора по существу, необходимы специальные познания в области строительства и градостроительства, для чего необходимо назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, против назначения и проведения которой участники процесса не возражали, при выборе экспертного учреждения полагались на усмотрение суда.

С учётом мнения сторон, суд считает необходимым производство экспертизы поручить эксперту ИП А (<адрес>, контактный тел.: № оплату за производство экспертизы возложить на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 79, 80, 216 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, производство которой поручить эксперту ИП А (<адрес>, контактный тел.: №

Предупредить эксперта об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

На разрешение эксперта поставить вопросы:

1) соответствует ли строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям противопожарной безопасности перепланированное (переустроенное или переоборудованное) жилое помещение №, расположенное на первом этаже одноэтажного четырехквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, №, образовавшееся в результате объединения квартир?

2) создаёт ли указанный в вопросе № объект недвижимости препятствия смежным землепользователям и собственникам помещений многоквартирного жилого дома в пользовании принадлежащим им имуществом? Если данный объект создаёт какие-либо препятствия, указать – в чём это выражено и каким способом может быть устранено?

3) не создаёт ли спорный объект недвижимости угрозу жизни и здоровью человека?

4) подвергался ли реконструкции многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, №?

5) если указанный в вопросе № многоквартирный жилой дом подвергался реконструкции, указать - соответствует ли строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям противопожарной безопасности реконструированный объект; создаёт ли он после выполненной реконструкции препятствия собственникам помещений многоквартирного жилого дома и смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им имуществом и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью человека?

В распоряжение эксперта предоставить материалы гражданского дела                      №.

Заключение должно быть составлено и направлено в суд, назначивший экспертизу, не позднее одного месяца со дня поступления определения о назначении экспертизы в экспертное учреждение.

В случае возникновения необходимости постановки ответа на вопросы, не относящиеся к компетенции эксперта, разрешить эксперту привлекать к производству экспертизы специалистов соответствующей сферы деятельности и запрашивать необходимую документацию в соответствующих учреждениях и органах местного самоуправления.

Экспертизу провести в присутствии сторон.

Оплату за производство экспертизы возложить на истца Щеглова Ю.Г.

Производство по делу приостановить до получения результатов экспертизы.

Разъяснить сторонам, что в соответствии со ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствах дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для неё она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

На определение суда в части приостановления производства по делу может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий:                                                                           С.А. Назаренко