Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-363/2023 ~ М-372/2023 от 26.07.2023

31RS0019-01-2022-000032-63 Дело № 2-363/2023

Р ЕШ Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 сентября 2023 года пос. Ровеньки

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Горбачевой И.М.

при секретаре Конопля Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сердюкова Ю.В. к Мирошниченко А.И. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Сердюков Ю.В. обратился в суд с иском к Мирошниченко А.И., в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к нему на квартиру с кадастровым № площадью 25,8 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 10.11.1998 года, заключенному между ним и Мирошниченко А.И.

В обоснование истец указал, что 10.11.1998 года заключил договор купли-продажи квартиры с ФИО1, обязательство по передаче денежных средств продавцу в сумме 25000 руб. исполнил. Однако ответчик от явки в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество уклоняется, ввиду чего он не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиру.

В судебное заседание истец Сердюков Ю.В. не явился, суду направил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что иск полностью поддерживает.

Ответчик Мирошниченко А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен заказной корреспонденцией, возвратившейся в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Признавая извещение ответчика надлежащим, суд в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в его отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пунктах 61, 62, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ) (п. 61).

Как следует из материалов дела, 10.11.1998 года между Мирошниченко А.И. и Сердюковым Ю.В. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого Мирошниченко А.И. продал истцу квартиру № в доме № по <адрес> за 25000 рублей, которые продавец получил от покупателя до подписания договора полностью (п. 4 договора). Договор купли-продажи был нотариально удостоверен и зарегистрирован в Ровеньском БТИ 10.11.1998 года (л.д. 4-5).

Изучив содержание договора, суд признает его заключенным, поскольку соблюдена его письменная форма; он подписан сторонами; зарегистрирован в БТИ; все существенные условия договора были согласованы; денежные средства за проданное имущество уплачены покупателем в полном объеме до заключения сделки и имущество передано истцу в его фактическое владение.

Согласно справке администрации городского поселения «Поселок Ровеньки», в настоящее время нумерация дома в котором расположена квартиру № по <адрес> с «№» на «№».

Согласно выписке из ЕГРН от 16.09.2020г., право собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

По этой причине согласно уведомлению Управления Росреестра по Белгородской области от 27.08.2018г. в государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру истцу Сердюкову Ю.В. отказано, со ссылкой на то, что изначально право собственности на квартиру за Мирошниченко А.И. зарегистрировано не было, и документы, подтверждающие возникновение у продавца права собственности на квартиру не представлены.

Однако в материалах дела имеется договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 22.01.1993 года, заключенный между Ровеньской АК-1468 и Мирошниченко А.И., согласно которому последний приобрел в собственность бесплатно в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Договор приватизации был нотариально удостоверен 22.01.1993 года, и зарегистрирован в Ровеньском БТИ.

31.01.1998г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1.01.2017г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 ст. 69 действующего Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, поскольку исследованным договором приватизации от 22.01.1993 года подтверждается возникновение у продавца Мирошниченко А.И. права собственности на квартиру до вступления в силу в действие Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то отсутствие в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности продавца на спорную квартиру, о незаконности перехода права собственности к покупателю Сердюкову Ю.В. по договору купли-продажи от 10.11.1998г. не свидетельствует.

При этом поскольку ответчик Мирошниченко А.И. выступавший в качестве продавца квартиры, от государственной регистрации за собой права собственности на квартиру и от последующей государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу уклоняются, то в соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ исковые требования Сердюкова Ю.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 25,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 10.11.1998░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 8 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.