Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-504/2022 от 11.01.2022

    Дело № 2-504/2022                           04 марта 2022 года

    49RS0001-01-2021-001430-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Семёновой М.В.,

    при помощнике судьи Рогове Д.В.,

с участием представителя истца ООО «Жилсервис» - Юшиной Т.Ю.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Главного управления МЧС России по Магаданской области, -Сурниной А.А.,

третьих лиц Шейченко Л.В., Щербакова В.В., Бугаец Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда, 04 марта 2022 г., гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к Новиковой Наталье Владимировне о возложении обязанности освободить подвальное помещение многоквартирного дома,

                                                 УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилсервис» обратилось в Магаданский городской суд с исковым заявлением к Новиковой Н.В. о возложении обязанности освободить подвальное помещение многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указано, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 5 по ул. Якутской, оформленным протоколом от 26 мая 2006 г., был избран способ управления – управляющая организация, управляющей организацией – ООО «Жилсервис». На основании указанного решения между ООО «Жилсервис» и собственниками помещений в многоквартирном доме был заключен договор управления 05 июня 2012 г. №Я5.

Осмотром подвального помещения указанного многоквартирного дома, проведенным 24 августа 2020 г., установлено, что собственником квартиры № 23 в многоквартирном доме № 5 по ул. Якутской в г. Магадане занята часть подвального помещения многоквартирного дома в личное пользование. При этом, в занятой части подвального помещения установлены холодильники, телевизор, бойлер, осветительные приборы, унитаз, ванная, раковина, усилительные колонки, СВЧ печь, оборудована кухонная зона. Осуществлено незаконное подключение к общедомовым сетям электроснабжения, инженерным коммуникациям водоснабжения и водоотведение, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома.

Таким образом, ответчик Новикова Н.В. без каких-либо правовых оснований занимает в многоквартирном доме № 5 по ул. Якутской в г. Магадане подвальное помещение. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на занятие указанного помещения ответчику не давалось.

Спорное подвальное помещения на момент возведения многоквартирного дома предназначалось для использования общего имущества дома, для обслуживания иных помещений в доме, в качестве самостоятельного не выделялось, эксплуатировалось в качестве общего имущества.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит суд обязать Новикову Н.В. освободить незаконно занимаемое повальное помещение в многоквартирном доме № 5 по ул. Якутской в г. Магадане в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения в законную силу и взыскать с Новиковой Н.В. судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб.

Протокольным определением Магаданского городского суда от 27 апреля 2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Теплюков Н.А., Беседин С.М. Беседина С.Р., Беленкова А.В., Виховская А.В., Кукинбаев И.Б., Кукинбаева И.В., Калинина И.Г., Рябченко О.А. Скрипченко Л.Н., Шаховцев Я.В., Шаховцев В.С., Кирилкина В.В., Яровенко И.Т., Межов С.В., Гнедина Т.В., Бочкаров Е.И., Струкова Д.А., Гарбуз А.Ю., Андрианов А.Ю., Шейченко Л.В., Лемус А.Г., Самсоненко Е.Н., Яколайнен И.В., Яколайнен В.С., Гуменник Е.А., Губа А.А., Губа А.А., Пыльнев А.С., Бовыкина Н.А., Бовыкин Ю.М., Бовыкина П.Ю., Бовыкин К.Ю. в лице законного представителя Бовыкиной Н.А., Бугаец Т.Ф., Болтенкова И.Г.,

Заочным решением Магаданского городского суда от 27 мая 2021 г. исковые требования ООО «Жилсервис» были удовлетворены.

    Определением Магаданского городского суда от 30 ноября 2021 г. Новиковой Н.В. восстановлен срок для подачи заявления об отмене заочного решения Магаданского городского суда Магаданской области от 27 мая 2021 г. по гражданскому делу № 2-1203/2021.

    Определением Магаданского городского суда от 11 января 2022 г.     заочное решение Магаданского городского суда Магаданской области от 27 мая 2021 г. по гражданскому делу № 2-1203/2021 отменено, к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Главное управление МЧС России по Магаданской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Щербакова В.В., Лейман Е.С.

    Определением судьи Магаданского городского суда от 22 января 2022 г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Грызлов Р.Г., Грызлов Е.В.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца Государственной жилищной инспекции Магаданской области в судебное заседание не явилась, в направленном в адрес суда отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принятие решения по иску оставила на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, на стороне истца в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

    Руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что подвальное помещение до настоящего времени ответчиком не освобождено.

Представитель третьего лица Главного управления МЧС России по Магаданской области в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что в 2021 г. была проведена проверка подвального помещения в многоквартирном доме № 5 по ул. Якутская и выявлены нарушения требований пожарной безопасности. Щербаков В.В. был привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ.

Третье лицо Шейченко Л.В. в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования, ссылалась на незаконность действий жильцов <адрес> многоквартирном доме № 5 по ул. Якутской в г. Магадане, занявших подвальное помещение.

Третье лицо Бугаец Т.Ф. в судебном заседании подтвердила, что подвальное помещение занято жильцами многоквартирного дома № 5 по ул. Якутской в г. Магадане Щербаковым В.В. и Лейман Е.С. При этом ссылалась, что ее права они не нарушают, в случае необходимости дают ей ключи от подвального помещения.

Третье лицо Щербаков В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в обоснование возражения ссылался на тот факт, что другие жильцы также занимают подвальные помещения, а также, что он привёл подвальное помещении в порядок. Просил суд в случае удовлетворения требований предоставить срок для исполнения решения суда до 30 мая 2022 г.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно под. 1 ч. 1, ч. 2 и 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ООО «Жилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом № 5 по ул. Якутской в г. Магадане, в том числе оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

13 августа 2020 г. и 27 ноября 2020 г. ООО «Жилсервис» в результате проведённых обследований подвального помещеня дома № 5 по ул. Якутской в г. Магадане, которое занимает жилец <адрес>, установлено, что в подвале находятся холодильник, телевизор, бойлер, осветительные приборы, унитаз, ванная, раковина, усилительные колонки, СВЧ печь, оборудована кухонная зона.

В связи с установленными в результате обследований фактами ООО «Жилсервис» ДД.ММ.ГГГГ были направлены письма в Государственную жилищную инспекцию по Магаданской области и Главное управление МЧС России по Магаданской области с просьбой провести проверку и принять необходимые меры к собственнику <адрес> в г. ФИО48.

Государственная жилищная инспекция по Магаданской области в письме от 30 сентября 2020 г. сообщила ООО «Жилсервис», что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. Сведений о принятых мерах к собственникам по устранению выявленных нарушений, в части приведения помещения подвального этажа многоквартирного дома в надлежащее состояние, не представлено.

Кроме того Главное управление МЧС России по Магаданской области в своем письме от 01 октября 2020 г. сообщило ООО «Жилсервис» о наличии у последней обязанности обеспечивать безопасность многоквартирного дома, в частности принимать меры по соблюдению обязательных требований пожарной безопасности.

13 мая 2021 г. в ООО «Жилсервис» поступило письмо из Главного управления МЧС России по Магаданской области от 12 мая 2021 г., из которого следует, что в ходе осмотра мест общего пользования - подвала многоквартирного дома по адресу: г. Магадана, ул. Якутская, д. 5 установлено, что в данном подвале установлена мебель, бытовая техника, оборудован санузел, осуществляется хранение личных вещей и других предметов, что указывает на нарушение обязательных требований пожранной безопасности, а именно подп. "б" п. 16 Правил противопожарного режима, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479 (далее по тексту – Правил №1479). Указано ООО «Жилсервис» на необходимость принятия исчерпывающих мер по очистке мест общего пользования подвала в доме № 5по ул. Якутская в г. Магадане.

Постановлением № 98 от 23 августа 2021 г. государственного инспектора г. Магадана по пожарному надзору Щербаков В.В., проживающий в <адрес>, привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ (нарушение требований пожранной безопасности).

Как следует из указанного постановления, 12 мая 2021 г. в 15 часов в рамках рассмотрения обращения гражданина по факту хранения в подвале личных вещей в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Магадан ул. Якутская, д. 5 установлено, что Щербаковым В.В., проживающим в <адрес>, нарушены требования законодательства в области пожранной безопасности - Правил №1479.

Актом от 17 февраля 2022 г., составленным представителями ООО «Жилсервис» и Щербаковым В.В. подтверждается, что подвальное помещение № по <адрес> занимает жилец <адрес>, на момент осмотра имеется бойлер, который не подключен к электричеству, осветительные приборы, розетки, ванная, раковина, чайник, кухонная зона. Далее по проходам в подвальном помещении выставлены из квартир других жильцов ненужные им вещи, доски, ящики, имеются кладовки, на дверях которых не указаны номера их квартир и контакты.

    Таким образом, судом установлено и подтверждается представленными доказательствами, что жильцы <адрес> в г. ФИО48 заняли подвальное помещение. Доказательств в опровержение указанного факта суду не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее по тексту – Правил № 491), обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности (п. 11 Правил № 491).

Правила №1479 устанавливают требования пожарной безопасности, определяющие порядок поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты (далее - объекты защиты) в целях обеспечения пожарной безопасности.

Согласно п. б и п. 16 Правил №1479 на объектах защиты запрещается: использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

    Согласно п. 3.4.1 указанных правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.

Не допускается захламлять и загрязнять подвальные помещения; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения (п. 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Новикова Н.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ФИО48, <адрес>, в котором зарегистрирована по месту жительства с 14 января 1998 г. по настоящее время.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в ст. 30 ЖК РФ, согласно ч. 4 которой собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше норм ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

В соответствии с положениями ст. 403 ГК РФ собственник жилого помещения отвечает за действия третьих лиц, на которых он возложил свою обязанность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

Из совокупности приведенных правовых норм следует, что собственник вправе владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, совершать в отношении данного имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В случае, если действиями собственника по распоряжению своей собственностью нарушаются права и охраняемые законом интересы других собственников, обязанность по восстановлению нарушенных прав других лиц, возлагается на этого собственника.

При этом ответчиком и третьим лицом Щерабковым В.В. не предоставлено доказательств законности самовольного захвата общего имущества - подвала и размещение там личных вещей и техники.    Кроме того, нахождение личных вещей в помещениях, относящихся к общему имуществу жилого дома, является нарушением требований пожарной безопасности, а также прав соседей.

При этом суд не принимает во внимание доводы Щербакова В.В. о том, что другие жильцы многоквартирного дома № 5 по ул. Якутской в г. Магадане также занимают подвальные помещения, поскольку указные обстоятельства не имеют правового значения при рассмотрение настоящего спора.

Исходя из установленных обстоятельств по делу, учитывая, что действия жильцов <адрес>, выразившиеся в размещении в подвальном помещении личных вещей, бытовой техники, сантехнического оборудования, нарушают не только вещные права иных собственников на общее имущество, но и создают угрозу жизни, здоровью и имуществу иных лиц, поскольку противоречит требованиям противопожарной безопасности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Жилсерис» о возложении на Новикову Н.В., как собственника жилого помещения, обязанности освободить незаконно занимаемое повальное помещение в многоквартирном доме № 5 по ул. Якутской в г. Магадане.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая временные затраты, необходимые на устранение выявленных нарушений, суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения: не позднее месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, который по мнению суда является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно положениям ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № 126 от 17 февраля 2021 г.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, на основании положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размер 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к Новиковой Наталье Владимировне о возложении обязанности освободить подвальное помещение многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать Новикову Наталью Владимировну освободить подвальное помещение № 2, расположенное в многоквартирном доме № 5 по улице Якутская в г. Магадане в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Новиковой Натальи Владимировны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда с учетом выходных дней - 14 марта 2022 г.

Судья                                М.В. Семёнова

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>