Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2017/2022 ~ М-1827/2022 от 14.09.2022

68RS0002-01-2022-002408-89

Дело № 2-2017/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 10 ноября 2022 года

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе :

судьи Киреевой Н.В.,

при секретаре Есиковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

по иску ООО «Вектор» к Озерскому О.А. о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, и взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Вектор» обратилось в суд с иском к Озерскому О.А. о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, указав, что Озёрскому О.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение *** площадью 1076,1 кв.м. в ***В по ***, который находится в управлении ООО "Вектор" (договор управления многоквартирным домом *** от 01.08.2015 года) согласно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 10.07.2015г. В соответствии с условиями указанного договора управления, а также на основании ч.3 ст.30, п.1 ст.153 ЖК РФ ответчик обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на счет управляющей компании.

Постановлениями администрации Тамбовской области утверждены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области в размере на 2019 год-7,49 руб., на 2020 год -7.93 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

В нарушение названных выше норм Жилищного кодекса РФ ответчик не производил оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги за период октябрь 2020 года – июль 2022 на общую сумму 346406 рублей 17 копеек.

За несвоевременную оплату ответчику начислена пеня в порядке п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ в размере 44 777,60 руб. за период с 12.01.2021 по 15.08.2022.

Задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период октябрь 2020 года- июль 2022 года за жилое помещение составила 131876 рублей 01 копейка.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период октябрь 2020 года – июль 2022 на общую сумму 346406 рублей 17 копеек, сумму пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 44 777,60 руб. за период с 12.01.2021 по 15.08.2022 года; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период октябрь 2020 года - июль 2022 года за жилое помещение в размере 131876 рублей 01 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8430,60 руб.

В судебном заседании представитель истца Орлова А.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что в настоящее время ответчиком задолженность не погашена, сведений о смене собственника нежилого помещения к ним не поступало.

Ответчик Озерский О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеются расписки в материалах дела.

На основании ст.233 ГПК РФ, учитывая согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 2 статьи154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Озерский О.А. является собственником нежилого помещения *** площадью 1076,1 кв.м., расположенного по адресу: ***, *** В, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации (л.д. 34-35).

На основании договора управления многоквартирным домом *** от 01.08.2015 г. согласно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 10.07.2015г. дом находится в управлении ООО "Вектор" (л.д.18-24).

В соответствии с п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников договор управления заключается на условиях, указанных в решении общего собрания, с каждым собственником. При этом нормы гражданского и жилищного законодательства не предусматривают права управляющей организации заявлять требования к собственнику о понуждении к заключению договора управления.

В силу ч.2 ст. 161Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Осуществляя использование помещения, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, в связи с чем, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

Указанный вывод подтвержден п.12постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017г. N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Согласно пункту 29 Правил N491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Разделом 1 названных Правил определен состав общего имущества собственников, а также установлены требования к содержанию общего имущества.

На основании п. 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания, принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст.30, ч. 1 ст.39, пп.1 и 2 ч. 2 ст.154, ч. 1 ст.158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст.37, ч. 2 ст.39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27 ноября 2019 г.)

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с Озерского О.А. в пользу ООО «Вектор» задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги за период октябрь 2020 года – июль 2022 года.

Определяя размер задолженности, суд принимает во внимание арифметически верный расчет истца, согласно которому, задолженность составляет 346406 рублей 17 копеек.

Данная сумма исчислена истцом исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения и установленного тарифа, проиндексированного исходя из динамики роста уровня потребительских цен согласно сведениям Тамбовстата, что предусмотрено договором управления многоквартирным домом. Данный расчет признается правильным и обоснованным, ответчиком в суде не оспорен.

До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не оплачена и не оспорена. В связи с изложенным исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере346406 рублей 17 копеек подлежат удовлетворению.

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пеней в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (ст. 332 ГК РФ).

Таким образом, в случае просрочки оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги кредитор вправе требовать уплаты неустойки в размере, установленном ч. 14 ст. 115 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расчет размера пени, произведенный истцом, был проверен судом и признан правильным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное исполнение обязательств за период с 12.01.2021 по 15.08.2022 года в размере 44 777,60 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ в ст.154 Жилищного кодекса РФ внесены изменения: в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включен в виде самостоятельного платежа взнос на капитальный ремонт, однако из платы за содержание и ремонт жилого помещения исключена плата по капитальному ремонту общего имущества.

В силу ч. 1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Постановлением администрации Тамбовской области от 27 ноября 2019 года № 1319 «Об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области, на 2020 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области на 2020 год в размере 7,93 рублей за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением администрации Тамбовской области от 21 октября 2020 года № 844 «Об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области, на 2021 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области на 2021 год в размере 8,23 рублей за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением администрации Тамбовской области от 28 октября 2021 года № 810 «Об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области, на 2022 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области на 2022 года в размере 9,05 рублей за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Между ПАО «Сбербанк» и ООО «Вектор» заключен договор специального банковского счета (в валюте РФ) для формирования фонда капитального ремонта, предметом договора является открытие Банком специального банковского счета в валюте РФ ***.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с Озерского О.А. на расчетный счет *** в Отделении Сбербанка ***, БИК 046850649, к/с 30*** задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период октябрь 2020 года - июль 2022 года.

Расчет задолженности, произведенный истцом за период октябрь 2020 года - июль 2022 года за жилое помещение в размере 131876 рублей 01 копейки, является верным.

Каких-либо доказательств, опровергающих период и размер задолженности, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд полагает, что исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению.

В силу с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 8430 руб., подтвержденные платежным поручением.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Вектор» удовлетворить.

Взыскать с Озерского ФИО8, ***. рождения, уроженца ***, в пользу ООО «Вектор» (ИНН 6829088720) задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период октябрь 2020 года – июль 2022 на общую сумму 346406 рублей 17 копеек, сумму пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 44 777,60 руб. за период с *** по ***, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8430,60 руб.

Взыскать с Озерского О.А., ***. рождения, уроженца *** на расчетный счет *** в Отделении Сбербанка ***, БИК 046850649, к/с 30***) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период октябрь 2020 года - июль 2022 года за жилое помещение в размере 131876 рублей 01 копейка,

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тамбова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Киреева

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2022 г.

Судья Н.В.Киреева