Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2333/2022 ~ М-1936/2022 от 12.08.2022

Дело № 2-2333/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-002399-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Гражданкиной К.С.

с участием:

- представителя истца Луневой Т.К, Сурковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Луневой Т.К. к Юрченко О.Ю., администрации Хабаровского муниципального района, администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Лунева Т.К. обратилась в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района, Юрченко О.Ю. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивировала следующим.

Земельный участок №, расположенный на территории <адрес>» был предоставлен Юрченко О.Ю. на праве собственности, согласно списку к Постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

12 августа 1999 года Юрченко О.Ю. передала свой земельный участок № в <адрес> Луневой Т.К., получив за него 1000 рублей. Юрченко О.Ю. передала Луневой Т.К. расписку и свое свидетельство о праве собственности на данный участок. ЛуневаТ.К. и Юрченко О.Ю. договорились, что документы на земельный участок на имя Луневой Т.К. оформят позже.

До настоящего времени документы оформить не удалось, так как связь у Луневой Т.К. с бывшим собственником прервалась.

Таким образом, с 12 августа 1999 года Лунева Т.К. обрабатывает спорный земельный участок и оплачивает его. Юрченко О.Ю. после передачи земельного участка, в садоводческое товарищество не приезжала, требований к Луневой Т.К. не предъявляла, оплату за участок не производила. Какие либо другие лица в садоводческое товарищество не приезжали, к Луневой Т.К. претензий не предъявляли. К членам правления товарищества бывший собственник или третьи лица в отношении спорного участка не предъявляли требований.

Таким образом, истец, пользуясь спорным земельным участком, как своим собственным, за протяжении более 18 лет, не может оформить документы на спорный участок, согласно закону, -следовательно, как собственник не может полноценно воспользоваться своим правом.

Истец считает, что она вправе признать за собой право собственности на данный земельный участок по суду в силу приобретательной давности.

Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец считает, что данное имущество можно признать бесхозяйным.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 и согласно ст.234 ГК РФ:

лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным и законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Несмотря на то, что право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано на чье-либо имя, истец считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности, согласно абз.2.п.1 ст.234 ГК РФ.

Так согласно п. 9. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе. При этом в силу ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается юридически действительным.

Таким образом, исходя из приведенных положений, спорный земельный участок является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №., площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, в силу приобретательной давности за Луневой Т.К..

В ходе судебного разбирательства по делу к участию в деле в качестве ответчика, привлечена ад-министрация сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района.

Истец Лунева Т.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила судебное заседание своего представителя Суркову М.А.

Представитель истца Луневой Т.К. Суркова М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Юрченко О.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила через канцелярию суда заявление о признании иска.

Ответчик администрация Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

Ответчик администрация сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок №, расположенный на территории <адрес> был предоставлен Юрченко О.Ю. на праве собственности, согласно списку к постановлению главы администрации Хабаровского района № 639 от 03.12.1992 года.

Юрченко О.Ю. передала свой земельный участок № в СНТ «Судостроитель» Луневой Т.К., получив за него 1 000 рублей, что подтверждается распиской от 12 августа 1999 года.

Земельный участок образован в 1992 году при создании садового общества, согласно Постановлению Главы администрации Хабаровского района от 03.12.1992 года за № 639.

Земельный участок № в <адрес> был закреплен вышеназванным постановлением за гр. Юрченко О.Ю. на праве собственности.

Земельный участок № в <адрес> поставлен государственный на кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый №.

Право собственности на спорный земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.

По сведениям государственного кадастра недвижимости правообладателем спорного земельного участка значится Юрченко О.Ю.

В ЕГРН правообладателем земельного участка также значится Юрченко О.Ю., однако право собственности на спорный земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.

Факт открытого, добросовестного, непрерывного владения Луневой Т.К. спорным земельным участком более 18 лет подтверждается членской книжкой, справкой, выданной председателем СНТ«Судостроитель».

Со стороны третьих лиц претензий на вышеуказанный земельный участок не поступало.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, за Луневой Т.К. подлежит признанию право собственности на земельный участок, № декларированной площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, кадастровый №.

Учитывая, что земельный участок изначально был предоставлен Юрченко О.Ю. из государственной собственности в частную, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком Луневой Т.К. правообладатель Юрченко О.Ю., иные лица пытались истребовать у Луневой Т.К. земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок, судом не установлено, также как судом не установлено, что правообладатель несла расходы по содержанию спорного участка, пользовалась им, исполняла полномочия собственника.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Луневой Т.К. к Юрченко О.Ю. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Луневой Т.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок № декларированной площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, кадастровый №.

Исковые требования Луневой Т.К. к администрации Хабаровского муниципального района, администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2022 года.