Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1270/2023 ~ М-881/2023 от 15.06.2023

                                         № 2-1270/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2023 г.                            г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Шеховцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Золотухиной Натальи Викторовны, Черкасовой Зинаиды Алексеевны, Золотухина Сергея Васильевича к Администрации г. Орла о взыскании выкупной цены жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Золотухина Н.В., Черкасова З.А., Золотухин С.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Орла о взыскании выкупной цены жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что Золотухина Н.В., Черкасова З.А., Золотухин С.В. являются собственниками объекта недвижимости с кадастровым номером: № – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, эт. 2.

04.04.2022 г. межведомственной комиссией, созданной постановлением Администрации г. Орла, вынесено заключение № 1461, согласно которому выявлены основания для признания многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Постановлению Администрации г. Орла от 17.08.2022 г. № 4623 указанный многоквартирный жилой дом признан непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу.

С учетом уточнения исковых требований истцы просят суд взыскать с Администрации г. Орла в пользу Золотухиной Н.В. выкупную цену помещения с кадастровым номером: №, площадью 69,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, эт. 2, в размере 1 326 876 руб. 60 коп., в том числе рыночную стоимость квартиры 761 182 руб. 20 коп., рыночную стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок 392 022 руб., убытки, связанные с переездом 52 831 руб., компенсацию расходов за непроизведенный капитальный ремонт 120 841 руб. 40 коп., а также государственную пошлину в размере 300 руб., расходы за подготовку отчета рыночной стоимости в размере 3 000 руб., расходы за выдачу нотариальной доверенности в размере 2 600 руб.; в пользу Золотухина С.В. выкупную цену помещения с кадастровым номером: №, площадью 69,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, эт. 2, в размере 1 326 876 руб. 60 коп., в том числе рыночную стоимость <адрес> 182 руб. 20 коп., рыночную стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок 392 022 руб., убытки, связанные с переез<адрес> 831 руб., компенсацию расходов за непроизведенный капитальный ремонт 120 841 руб. 40 коп., а также расходы за выдачу нотариальной доверенности в размере 2 400 руб.; в пользу Черкасовой З.А. выкупную цену помещения с кадастровым номером: №, площадью 69,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, эт. 2, в размере 3 874 967 руб. 80 коп., в том числе рыночную стоимость <адрес> 283 546 руб. 60 коп., рыночную стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок 1 176 066 руб., убытки, связанные с переез<адрес> 831 руб., компенсацию расходов за непроизведенный капитальный ремонт 362 524 руб. 20 коп.; прекратить право собственности Золотухиной Н.В., Черкасовой З.А., Золотухина С.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Золотухина Н.В., Черкасова З.А., Золотухин С.В. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, реализовали свое право на участие через представителя.

Представитель истцов Муромская В.П. исковые требования поддержала в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила об их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Орла, представитель третьего лица МКУ «Жилищное управление г. Орла» не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 ЖК РФ.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение (ч. 2 ст. 37 ЖК РФ).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме на основании п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

    Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, разъяснений, содержащихся в подп. 3 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным и прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Статьей 24 Устава города Орла установлено, что изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, является полномочиями Администрации города Орла.

В соответствии с ч. 4 ст. 37 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Орел» решение об изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, принимается Администрацией города Орла.

Судом установлено, что Золотухина Н.В. (принадлежит 1/5 доля в общей долевой собственности), Черкасова З.А. (принадлежит 3/5 доли в общей долевой собственности), Золотухин С.В. (принадлежит 1/5 доля в общей долевой собственности) являются собственниками объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером: № назначение: жилое, общей площадью 69,5 кв.м., этаж 2, литер А, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Заключением межведомственной комиссии № 1461 от 04.04.2022 г., созданной Постановлением Администрации г. Орла от 10.04.2006 г. № 149 (с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г. Орла от 01.04.2022 г. № 1794), выявлены основания для признания многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г. Орла от 17.08.2022 г. № 4623 вышеуказанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Принято решение организовать переселение граждан из указанного дома в срок до 30.12.2028 г.

Согласно правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 г., если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Принимая во внимание, что истцы проживают в аварийном доме, техническое состояние которого является ненадлежащим и создающим угрозу безопасности, жизни и здоровью истцов, они вправе требовать от Администрации г. Орла выкупной цены за принадлежащее им жилое помещение с учетом стоимости принадлежащей каждому истцу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома.

Согласно отчету № 954/2023 от 05.06.2023 г., выполненному частнопрактикующим оценщиком Медведевым С.Л., рыночная стоимость квартиры истцов составляет 3 630 000 руб., размер убытков, связанных с переездом, составляет 145 000 руб., размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 1 025 542 руб., стоимость земельного участка, приходящаяся на квартиру истцов, составляет 2 270 000 руб.

По ходатайству Администрации г. Орла судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ИП Шарыкиной И.Л. Согласно заключению эксперта № 197-09 от 10.09.2023 г., выполненному ИП Шарыкиной И.Л., рыночная стоимость квартиры истцов составляет 3 805 911 руб., рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по этому адресу, составляет 1 960 110 руб., убытков, связанных с переездом, составляет 158 493 руб., компенсация расходов за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения составляет 604 207 руб.

    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

    Заключение эксперта, исходя из требований, предусмотренных ст. 86 ГПК РФ, должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

    При вынесении решения и определении стоимости объекта - квартиры, с долей земельного участка и убытков, подлежащий возмещению в пользу истца, суд принимает за основу заключение эксперта № 197-09 от 10.09.2023 г., выполненное ИП Шарыкиной И.Л., суд полагает, что данные заключения отвечают требованиям допустимого и относимого доказательства. Данные заключения были постановлены экспертом в соответствии с определением о назначении по делу судебной экспертизы, имеют исследовательскую часть, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, компетенция эксперта у суда не вызывает сомнений, выводы эксперта являются однозначными и носят утвердительный характер.

    Доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду ответчиком, согласно ст. 56 ГПК РФ не представлено.

    Суд считает, что рыночная стоимость жилого помещения, указанная в данном заключении эксперта, обеспечивает восстановление имущественного положения собственника в полном объеме, в связи чем, исходит из заключения эксперта Шарыкиной И.Л. для определения размера выкупной цены жилого помещения и убытков.

    Поскольку суд установил, что помещение, в котором проживают истцы, представляет опасность для жизни и здоровья, вопреки доводам ответчика не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и сроков расселения дома, согласно разъяснениям, данным Верховным судом РФ в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2009 г.

При изложенных обстоятельствах, расселение истца из спорной квартиры должно производиться незамедлительно и не может быть поставлено в зависимость от наличия либо отсутствия установленного ответчиком срока расселения дома.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме.

Также суд считает необходимым прекратить право собственности Золотухиной Н.В., Черкасовой З.А., Золотухина С.В. на квартиру с кадастровым номером: 57:25:0031008:95, общей площадью 69,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и доли в праве общей собственности на земельный участок и признании за Администрацией г. Орла права собственности на данное недвижимое имущество.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абз. 2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг экспертов.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом Золотухиной Н.В. понесены расходы по оплате досудебной экспертизы, стоимость которой составила 3 000 руб. В силу ст. 98 ГПК РФ расходы за подготовку отчета рыночной стоимости в досудебном порядке подлежат взысканию с Администрации г. Орла в пользу истца Золотухиной Н.В. в указанной сумме.

По ходатайству представителя ответчика по делу была проведена судебная экспертиза, стоимость которой составила 15 000 руб. Из материалов дела следует, что экспертиза не оплачена. С учетом результатов рассмотрения дела, в силу ст. 98 ГПК РФ, с Администрации г. Орла в пользу ИП Шарыкиной И.Л. подлежат взысканию расходы по экспертизе в указанной сумме.

При подаче иска истцом Золотухиной Н.В. была оплачена государственная пошлина в сумме 300 руб. На основании положений ст. 98 ГПК РФ и результатов рассмотрения дела, с Администрации г. Орла в пользу истца Золотухиной Н.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Для представления интересов истцов в суде были оформлены доверенности <адрес>4, <адрес>7. За совершение нотариальных действий истцом Золотухиной Н.В. уплачено 2 600 руб., истцом Золотухиным С.В. уплачено 2 400 руб. Расходы за оформление доверенностей подлежат взысканию с Администрации г. Орла в пользу истца Золотухиной Н.В. в сумме 2 600 руб., в пользу истца Золотухина С.В. в сумме 2 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Золотухиной Натальи Викторовны, Черкасовой Зинаиды Алексеевны, Золотухина Сергея Васильевича к Администрации г. Орла о взыскании выкупной цены жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Администрации г. Орла (№) в пользу Золотухиной Натальи Викторовны (21.07.1976 г.р., паспорт: 5421 610173 выдан УМВД России по Орловской области 02.09.2021 г., к/п 570-001) выкупную цену жилого помещения с кадастровым номером: №, площадью 69,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 326 876 руб. 60 коп., в том числе рыночную стоимость <адрес> 182 руб. 20 коп., рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 392 022 руб., убытки, связанные с переездом 52 831 руб., компенсацию расходов за непроизведенный капитальный ремонт 120 841 руб. 40 коп., а также государственную пошлину в размере 300 руб., расходы за подготовку отчета рыночной стоимости в размере 3 000 руб., расходы за выдачу нотариальной доверенности в размере 2 600 руб.

Взыскать с Администрации г. Орла (№) в пользу Черкасовой Зинаиды Алексеевны (02.12.1948 г.р., паспорт: 5402 355694 выдан Железнодорожным РОВД гор. Орла 30.09.2002 г., к/п 572-002) выкупную цену жилого помещения с кадастровым номером: №, площадью 69,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3 874 967 руб. 80 коп., в том числе рыночную стоимость <адрес> 283 546 руб. 60 коп., рыночную стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок 1 176 066 руб., убытки, связанные с переездом 52 831 руб., компенсацию расходов за непроизведенный капитальный ремонт 362 524 руб. 20 коп.

Взыскать с Администрации г. Орла (№) в пользу Золотухина Сергея Васильевича (28.06.1996 г.р., паспорт: 5416 420655 выдан межрайонным отделом УФМС России по Орловской области 30.06.2016 г., к/п 570-030) выкупную цену жилого помещения с кадастровым номером: №, площадью 69,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 326 876 руб. 60 коп., в том числе рыночную стоимость <адрес> 182 руб. 20 коп., рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 392 022 руб., убытки, связанные с переездом 52 831 руб., компенсацию расходов за непроизведенный капитальный ремонт 120 841 руб. 40 коп., а также расходы за выдачу нотариальной доверенности в размере 2 400 руб.

Прекратить право собственности Золотухиной Натальи Викторовны (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п 570-001), Черкасовой Зинаиды Алексеевны (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: 5402 355694 выдан Железнодорожным РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п 572-002), Золотухина Сергея Васильевича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: 5416 420655 выдан межрайонным отделом УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п 570-030) на жилое помещение с кадастровым номером: №, площадью 69,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признать право собственности Администрации <адрес> (№) на данное жилое помещение и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

    Взыскать с Администрации <адрес> (№) в пользу индивидуального предпринимателя Шарыкиной Ирины Леонидовны (№) стоимость судебной экспертизы в размере 15 000 руб.

    Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен 11 октября 2023 г.

Судья Н.В. Севостьянова