Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2613/2023 ~ М-2360/2023 от 27.09.2023

Дело № 2-2613/2023 УИД 27RS0006-01-2023-004569-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                    20 ноября 2023 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца Красинской Ю.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Кузнецову Д. А. о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Кузнецовым Д. А. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендатору сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок с кадастровым номером № передан Кузнецову Д.А. по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Кузнецовым Д. А. был заключен договор аренды земельного участка №-ВСП, в соответствии с которым арендатору сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № местоположение которого: <адрес>, в кадастровом квартале №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района.

Таким образом, права и обязанности арендодателя земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в силу закона осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, следовательно, Комитет вправе заявлять требования о взыскании с Арендатора задолженности по арендной плате и пени, а также требования о досрочном расторжении договоров аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 и пункту 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Такие случаи предусмотрены положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.?

В соответствии с п. 3.2 Договора №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ и Договора №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ и Договора аренды №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

На протяжении длительного времени Кузнецовым Д.А. ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы по Договору аренды №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ и Договору аренды №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Кузнецова Д.А. перед Комитетом образовалась задолженность по Договору аренды №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

За несвоевременное внесение арендной платы по Договору аренды №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецову Д.А. начислена пеня.

Сумма пени за несвоевременную оплату по Договору аренды №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Размер задолженности по Договору аренды №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору аренды №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается прилагаемым расчетом задолженности.

По Договору аренды №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Кузнецова Д.А. перед Комитетом образовалась задолженность на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

За несвоевременное внесение арендной платы по Договору аренды №- ВСП от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецову Д.А. начислена пеня.

Сумма пени за несвоевременную оплату по Договору аренды №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Размер задолженности по Договору аренды №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается расчетом задолженности.

Истец, после уточнения исковых требований, просит:

Взыскать с Кузнецова Д. А. задолженность по арендной плате по Договору №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору №-ВПС от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек;

- задолженность по арендной плате по Договору №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору №-ВПС от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Красинская Ю.Г. иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

От ответчика Кузнецова Д.А. поступило заявление, в котором он указал, что с требованиями истца в части предъявляемой суммы задолженности по арендным платежам и пени не согласен по следующим основаниям.

На основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ВСП и №- ВСП ответчику переданы в пользование два земельных участка.

В соответствии с пунктом 3.2 Договоров арендная плата должна вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Пунктом 6.1.2 Договоров закреплено право арендодателя расторжения в одностороннем порядке договора аренды в случае, если арендатор допустил нарушение установленного порядка срока внесения арендной платы более двух раз подряд в течение года независимо от величины задолженности.

Из указанных пунктов Договоров следует, что арендодатель должен отслеживать своевременное внесение арендной платы и после неуплаты мной арендной платы в течение первых же трех месяцев имел право принять меры по расторжению Договоров и, соответственно, взысканию задолженности по арендной плате.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности определено статьей 200 Гражданского кодекса РФ и начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.?

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца подано заявление о расторжении Договоров (прилагается) и заявлено о готовности передачи земельных участков по акту приема-передачи, а также добровольно погасить задолженность по аренде за последние три года.

По этим основаниям, ответчик просит при вынесении решения о взыскании задолженности по арендным платежам и начислению пени за их несвоевременную выплату применить сроки исковой давности - три года с момента подачи ответчиком заявления о расторжении Договоров.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Кузнецовым Д. А. был заключен договор аренды земельного участка №-ВСП, в соответствии с которым арендатору сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № местоположение которого: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок с кадастровым номером № передан Кузнецову Д.А. по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Кузнецовым Д. А. был заключен договор аренды земельного участка №-ВСП, в соответствии с которым арендатору сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, в кадастровом квартале №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района.

Таким образом, права и обязанности арендодателя земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в силу закона осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, следовательно, Комитет вправе заявлять требования о взыскании с Арендатора задолженности по арендной плате и пени, а также требования о досрочном расторжении договоров аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.?

В соответствии с п. 3.2 Договора №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ и Договора №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ и Договора аренды №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

На протяжении длительного времени Кузнецовым Д.А. ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы по Договору аренды №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ и Договору аренды №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Кузнецова Д.А. перед Комитетом образовалась задолженность по Договору аренды №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

За несвоевременное внесение арендной платы по Договору аренды №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецову Д.А. начислена пеня.

Сумма пени за несвоевременную оплату по Договору аренды №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Размер задолженности по Договору аренды №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору аренды №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается расчетом задолженности.

По Договору аренды №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Кузнецова Д.А. перед Комитетом образовалась задолженность на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

За несвоевременное внесение арендной платы по Договору аренды №- ВСП от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецову Д.А. начислена пеня.

Сумма пени за несвоевременную оплату по Договору аренды №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Размер задолженности по Договору аренды №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается расчетом задолженности.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 и пункту 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовым Д.А. в адрес истца подано заявление о расторжении Договоров аренды №-ВСП и №-ВСП, и заявлено о готовности передачи земельных участков по акту приема-передачи, а также добровольно погасить задолженность по аренде за последние три года.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности определено статьей 200 Гражданского кодекса РФ и начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.?

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик заявил о применении последствий пропуска трехлетнего срока исковой давности.

По этим основаниям, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию:

задолженность по арендной плате по Договору №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.;

- задолженность по арендной плате по Договору №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требований, от которой истец освобожден, в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Кузнецову Д. А. о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Кузнецова Д. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, имеющего паспорт серии <данные изъяты> №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>:

задолженность по арендной плате по Договору №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.;

- задолженность по арендной плате по Договору №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору №-ВСП от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Кузнецова Д. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 19.12.2023 года.

Судья:                        М.Г. Константинова