Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-721/2022 ~ М-578/2022 от 14.06.2022

Дело №2-721/2022

УИН №61RS0057-01-2022-001024-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2022 года                      г. Константиновск

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Антончик А.А.,

при секретаре Кузьмичевой С.С.,

рассмотрев исковое заявление Назаров А.В. к Чекальский Э.И., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Назаров А.В. обратился в суд с настоящим иском. В обосновании их указал, что в 23.06.2021 года между Назаров А.В. и Чекальский Э.И. заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 45,6 кв.м., кадастровый номер: 61:17:0010240:325, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 указанного договора «Продавец за проданный жилой дом получил от покупателя 375 000 рублей до подписания настоящего договора». В соответствии с п. 2.2 и п. 3 вышеуказанного договора «Цена жилого дома оплачивается Покупателем в день подписания настоящего договора купли-продажи. Расчет по договору осуществляется до подписания договора. Объект передается Продавцом Покупателю в течении 2 календарных дней с даты подписания Сторонами настоящего договора. Дополнительно Акт приема-передачи. Настоящий договор купли-продажи имеет силу передаточного акта. Подписанием настоящего договора купли-продажи Продавец подтверждает получение в полном объеме денежных средств, указанных в договоре, о чем также имеется рукописная запись на оригинале договора» Объект недвижимости 23.06.2021 года. Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи, на неоднократные уведомления с требованием прибыть для регистрации в Росреестр, Чекальский Э.И. не является, в связи с территориальной удаленностью. На основании вышеизложенного просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, прекратив право собственности Чекальский Э.И.

    Истец Назаров А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме просил их удовлетворить по доводам изложенным в иске.

    Ответчик Чекальский Э.И. в судебное заседание не явился, посредствам телефонограммы о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, одновременно пояснил, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области в судебное заседание не прибыл, о месте и времени слушания дела уведомлен.

Изучив материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска, и принятии такого признания судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже, считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что 23.06.2021 года между Назаров А.В. и Чекальский Э.И. заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 45,6 кв.м., кадастровый номер: 61:17:0010240:325, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 указанного договора «Продавец за проданный жилой дом получил от покупателя 375 000 рублей до подписания настоящего договора». В соответствии с п. 2.2 и п. 3 вышеуказанного договора «Цена жилого дома оплачивается Покупателем в день подписания настоящего договора купли-продажи. Расчет по договору осуществляется до подписания договора. Объект передается Продавцом Покупателю в течении 2 календарных дней с даты подписания Сторонами настоящего договора. Дополнительно Акт приема-передачи. Настоящий договор купли-продажи имеет силу передаточного акта. Подписанием настоящего договора купли-продажи Продавец подтверждает получение в полном объеме денежных средств, указанных в договоре, о чем также имеется рукописная запись на оригинале договора» Объект недвижимости 23.06.2021 года. Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи.

Признание ответчиком иска не противоречит требованиям действующего законодательства, обстоятельствам дела, и отвечает интересам сторон в связи с чем суд не находит оснований для отказа в принятии признания иска.

Руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Назаров А.В. к Чекальский Э.И. – удовлетворить в полном объеме.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью 45,6 кв.м., кадастровый номер: 61:17:0010240:325, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи жилого дома, заключенному 23.06.2021 года, между Чекальский Э.И. и Назаров А.В., за Назаров А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности Чекальский Э.И. на жилой дом, площадью 45,6 кв.м., кадастровый номер: 61:17:0010240:325, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2022 года

Судья                          А.А. Антончик