Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1287/2023 ~ М-488/2023 от 10.04.2023

Дело № 2-1287/2023

УИД 18RS0023-01-2023-000746-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года     г. Сарапул

В окончательной форме решение суда принято 20.10.2023 года.

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующий судья                         Косарев А.С.,

при секретаре                     Валовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Трактовая, 1» к Сошниковой <данные изъяты> об обязании освободить земельный участок от постройки,

установил:

ТСЖ «Трактовая, 1» обратилось в суд с исковым заявлением к Сошниковой <данные изъяты> об обязании освободить земельный участок от постройки.

Просит обязать Сошникову <данные изъяты> освободить земельный участок с кадастровым № 18:30:000642:274, расположенный по адресу: <адрес>, от принадлежащей ей самовольной постройки (курятника), путем сноса.

Требования мотивирует следующим.

Собственникам многоквартирного дома по адресу <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит придомовая территория МКД - земельный участок с кадастровым номером 18:30:000642:274. Собственником 1/4 доли квартиры № <адрес> является Сошникова О.Е. В июне 2021 года Сошникова О.Е. во дворе дома по адресу: <адрес>, выстроила самовольную постройку (курятник). 08.08.2021 года протоколом общего собрания помещений ТСЖ «Трактовая, 1» в многоквартирном доме по <адрес> принято решение снести незаконную самовольную постройку Сошниковой О.Е. срок определить до 25.08.2021 года. В указанный срок Сошникова О.Е. самовольную постройку (курятник) не снесла, после этого 12.01.2022 года ей было выписано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР Межмуниципальным отделом по Сарапульскому и Каракулинскому районам предписание о прекращении использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием площадью 28 кв.м, в пределах юго-западного фрагмента земельного участка с кадастровым номером 18:30:000642:274 по <адрес>, срок исполнения 10.03.2022 года. Сошникова О.Е. в указанный срок предписание не исполнила. В рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) по факту неисполнения в установленный срок предписания с гражданской Сошниковой О.Е. проведена соответствующая разъяснительная беседа, срок требований продлен на 90 дней. До настоящего времени Сошникова О.Е. не снесла самовольную постройку (курятник).

В судебном заседании 21.08.2023 года судом приняты к производству уточненные требования истца. С учетом уточнения, истец просит обязать Сошникову <данные изъяты> освободить земельный участок с кадастровым номером 18:30:000642:274, расположенный по адресу: <адрес>от принадлежащей ей самовольной постройки (курятника), путем демонтажа.

Представителем ответчика в материалы дела представлено ходатайство, в котором она изложила свои возражения на исковое заявление, указав, что из искового заявления и документов к нему не возможно установить факт расположения курятника в границах земельного участка многоквартирного дома <адрес> города Сарапула, а также невозможно определить, является ли ТСЖ «Трактовая, 1» надлежащим истцом по делу (л.д. 37).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление ответчика о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 36).

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришёл к следующему.

Самовольное занятие земельного участка является нарушением права на земельный участок, которое подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Иск о возврате самовольно занятого земельного участка носит виндикационный характер - направлен на истребование вещи из чужого незаконного владения.

Правовым основанием иска о возврате самовольно занятого земельного участка является положение пункта 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации, регламентирующее, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведённых лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

К числу юридически значимых для разрешения этой категории споров обстоятельств относится установление таких фактов как: право истца на обращение с требованиями об освобождении земельного участка, использование ответчиком земельного участка при отсутствии к этому предусмотренных законом оснований, в том числе путем размещения зданий, строений, сооружений.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирным домом.

В силу части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно открытым сведениям сайта gzhi.udmurt.ru, а также сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> города Сарапула принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом путем создания Товарищества собственников жилья «Трактовая, 1». Товарищество зарегистрировано в ЕГРЮЛ 26.09.2014 года, не ликвидировано до настоящего времени.

Многоквартирный дом № <адрес> города Сарапула расположен на земельном участке площадью 2 916 кв.м., имеющем кадастровый номер 18:30:000642:274, категория земель: земли населенных пунктов. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.07.2021 г. № КУВИ -002/2021-96020280 (л.д. 7-15).

В соответствии с пунктом 4 частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (далее – МКД), с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Доля собственности на общее имущество прямо пропорциональна площади, принадлежащей конкретному гражданину (на основании п. 1 ст. 37 ЖК РФ).Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества также определен главой 6 ЖК РФ.Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также — ЖК РФ) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений проводится в порядке, установленном статьей 45 ЖК РФ, и правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые с учетом требований статьи 46 ЖК РФ, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, или не являются членами товарищества собственников жилья, созданного для управления многоквартирным домом.В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, поставленным на голосование, в том числе введение ограничений пользования им, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Протоколом № 3 общего собрания собственников помещений ТСЖ «Трактовая 1» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 08.08.2021 года зафиксированы решения собственников: решение по вопросу 3 повестки собрания: Сошниковой О.Е. кв. № снести вновь строящуюся в 2021 году незаконную самовольную постройку на территории МКД <адрес>; решение по вопросу 4 повестки собрания: определить сроки сноса самовольной постройки Сошниковой О.Е. до 25.08.2021 года (л.д. 18-19).Протокол общего собрания собственников помещений ТСЖ «Трактовая 1» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 08.08.2021 года оспорен не был, в том числе ответчиком Сошниковой О.Е., которая является собственником квартиры <адрес> города Сарапула (л.д. 6-15). Доказательств обратного в материалы дела не представлено.На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Трактовая, 1» является надлежащим истцом по делу, выступающим в защиту прав собственников помещений многоквартирного дома <адрес> города Сарапула при управлении домом и обслуживании общего имущества многоквартирного дома.Истец просит осуществить демонтаж объекта – курятника, ссылаясь на то, что данное здание возведено в отсутствие воли собственников земельного участка.Факт нахождения на земельном участке многоквартирного дома <адрес> города Сарапула курятника, возведенного ответчиком, подтверждается материалами дела об административном правонарушении №С\01-2022, возбужденном Управлением Росреестром по Удмуртской Республике. Доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено.В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).Согласно ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.В ходе рассмотрения спора, заявленные исковые требования ответчиком не оспорены, не представлены доказательства в обоснование своей позиции. Правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у ответчика права на использование спорного земельного участка по правовым основаниям, суду не представлено.Поскольку, земельный участок ответчиком добровольно не освобожден, то требования истца в части приведения земельного участка в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, заявлены обоснованно.

При изложенных обстоятельствах и учитывая отсутствие законных оснований для дальнейшего использования ответчиком спорного земельного участка, исковые требования подлежат удовлетворению. Ответчик подлежит понуждению к освобождению спорного земельного участка путем демонтажа нежилого здания (курятника).

Далее, в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд, с учётом вида постройки, которая подлежит демонтажу (курятник), находит разумным срок в тридцать дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Исходя из изложенного, ответчик судом обязывается совершить указанные в иске действия в срок тридцать дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Сошниковой О.Е. в пользу истца ТСЖ «Трактовая, 1» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Трактовая, 1» (ИНН 1838015818) к Сошниковой <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ серии №) об обязании освободить земельный участок от постройки удовлетворить.

Обязать Сошникову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ серии №, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером 18:30:000642:274 по адресу: <адрес>, путем демонтажа самовольной постройки (курятника).

Взыскать с Сошниковой <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Товарищества собственников жилья «Трактовая, 1» (ИНН 1838015818) государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.

Судья Косарев А.С.