Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-316/2023 ~ М-174/2023 от 06.03.2023

    Дело № 2-316/2023

10RS0017-01-2023-000299-06

РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

07 апреля 2023 г.                                                                                                                 г.Сортавала

        Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

        председательствующего судьи Буш В.Е.

        при секретаре Акимовой О.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к Чвиж Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

    установил:

        иск заявлен по тем основаниям, что <Дата обезличена> между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> Ответчик не исполняет обязательства по перечислению арендной платы в бюджет Сортавальского муниципального района. Заочным решением суда от <Дата обезличена> договор расторгнут. Однако прекращение договора не влечет прекращение обязанности по внесению арендной платы. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика задолженность в сумме <Номер обезличен>. за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> и пени <Номер обезличен>. за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>

        В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены о рассмотрении дела.

        Исследовав материалы дела, дело <Номер обезличен>, суд приходит к следующему выводу.

        По делу установлено, что <Дата обезличена> между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Чвиж Е.В. заключен договор <Номер обезличен> аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м., разрешенное использование: индивидуальные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения, территориальная зона – Ж-3, зона индивидуальной жилой застройки, местоположение: <Адрес обезличен>

        Срок действия договора определен на 20 лет. <Дата обезличена> осуществлена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Карелия.

        В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора арендная плата за земельный участок составляет <Номер обезличен> руб. в год, вносится арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Республике Карелия (Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия) ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала.

        Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. 3.3 договора). Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами <Дата обезличена>

        Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

        Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы (в том числе частичного) более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа, независимо от ее последующего внесения (п. 6.3.2 договора).

        Пунктом 6.5 договора предусмотрено, что прекращение договора не влечет прекращения обязательств по уплате арендной платы и пени, а также по исполнению иных обязанностей, установленных договором, которые не исполнены сторонами на момент прекращения договора.

        Исходя из доводов иска, не оспоренных ответчиком, денежных средств в счет арендной платы от ответчика в исковой период не поступало.

<Дата обезличена> истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате.

        В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указанное сообщение, направленное ответчику по адресу регистрации по месту жительства, считается полученным.

        От исполнения обязанности по внесению арендной платы ответчик уклонился.

        Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

        На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).

        На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        В силу абз. 6 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

        Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ установлено, что формами оплаты за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

        В силу п.1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

        Статьей 3 Закона Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия» предусмотрено, что размер арендной платы за использование земельных участков в расчете на год определяется уполномоченными органами, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; по результатам торгов (аукционов); на основании рыночной стоимости земельных участков.

        Постановлением Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 №120-П «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена» определен принцип исчисления размера арендной платы за земельные участки (как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка, а в случае отсутствия кадастровой стоимости - как выраженный в рублях процент рыночной стоимости земельного участка) и процент, применяемый для исчисления платы.

        Истцом выполнен расчет задолженности по арендной плате, исходя из положений ч. 2 ст. 3 Закона Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия» и п. 1 постановления Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 № 120-П «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена».

        Согласно данному расчету за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> задолженность по арендной плате составила <Номер обезличен>

        Расчет сумм задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан верным. Ответчиком в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности по договору или наличия долга в ином размере.

        Доказательств погашения задолженности по арендным платежам суду не представлено. Оснований для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей по договору не имеется.

        Пи этом также учитывается следующее.

        Вступившим в законную силу <Дата обезличена> заочным решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> договор аренды земельного участка от <Дата обезличена> расторгнут, на Чвиж Е.В. возложена обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по акту приема-передачи. Также с Чвиж Е.В. в пользу министерства взыскана задолженность по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен> коп и пени <Номер обезличен>

        Земельный участок передан министерству по акту приема-передачи <Дата обезличена>

        Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

        Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, на что указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018.

Прекращение договора аренды в силу закона (п. 2 ст. 622 ГК РФ) само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Данная позиция сформулирована в определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 28.06.2021 № 88-10046/2021.

        Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу.

        Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен>

        На основании ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

        В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

        Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения.

        Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

        С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате в размере <Номер обезличен> и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере <Номер обезличен>

        В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, п. 6 ст. 52, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере <Номер обезличен> от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

        Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

        Иск удовлетворить.

        Взыскать с Чвиж Е.В. (ИНН <Номер обезличен>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ИНН <Номер обезличен>) задолженность по арендной плате в размере <Номер обезличен>. и пени <Номер обезличен>

        Взыскать с Чвиж Е.В. (ИНН <Номер обезличен>) в доход бюджета Сортавальского муниципального района государственную пошлину <Номер обезличен>

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сортавальский городской суд Республики Карелия.

Судья                                                                                          В.Е.Буш

Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 07 апреля 2023 г.