Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3240/2023 ~ М-2329/2023 от 28.04.2023

Копия                                                                                50RS0№-58

                                                                  Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

            22 июня 2023 года                        г. ФИО2 <адрес>

Федеральный судья ФИО2-Посадского городского суда ФИО2 <адрес> Уварова О.А., при секретаре ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Заречье» об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд иском к СНТ «Заречье» об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка (л.д. 2-4).

Представитель истца, по доверенности ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 425 кв.м. по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2-<адрес>, с/о Воздвиженский, в р-не д. Голыгино, СНТ «Заречье», участок №. Данный земельный участок принадлежит ей по праву собственности на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРН № от 18.09.2006г. Данный земельный участок граничит с земельными участками: №, собственники: ФИО4 - доля в праве 1/2, ФИО5 - доля в праве ?; № собственник: ФИО6; с земельным участком площадью 600 м2. по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2-<адрес>, с/о Воздвиженский, в р-не д. Голыгино, СНТ «Заречье», участок №, собственник: ФИО7, участок на кадастровый учет не поставлен; № собственник: СНТ «Заречье». Границы земельных участков не установлены, согласованы в индивидуальном порядке. Границы земельного участка с кадастровым № установлены в ЕГРН и приняты при проведении кадастровых работ. В октябре 2021 года в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №. Площадь уточняемого земельного участка с кад.№ составляет 524 кв. м. и превышает площадь по сведениям ЕГРН (425 кв.м.) на 99 кв.м.    В результате выполнения кадастровых работ была по выносу в натуру координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № была выявлена ошибка в сведениях ЕГРН, т.е. фактическое местоположение границ земельного участка не совпадает со сведениями ЕГРН о координатах характерных точек границ указанных земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым № составляет 524 кв. м. и превышает площадь по сведениям ЕГРН (425 кв.м.) на 99 кв.м. В составе подготовленного межевого плана имеется Акт согласования местоположения границ земельного участка, споров по границам не имеется. Указанный межевой план был сдан на проверку в Управление Росреестра по ФИО2 <адрес>, заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №№. В апреле 2023 года истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором указывалось, что уточняемый земельный участок с кадастровым № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в ЕГРН, а так же усматривается не исправление реестровой ошибки, а образование земельного участка площадью 524 кв.м. путем перераспределения земельных участков с кадастровыми № № и №. Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью 524+/-16 кв.м. путем переопределения, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, сведений ЕГРН о частях земельного участка с кадастровым № учетные номера частей: № путем исключения их из ЕГРН.

Ответчик Садоводческое некоммерческое товарищество «Заречье», в лице председателя правления ФИО9, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором указала, что против удовлетворения заявленных истцом требований не возражает, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором указала, что против удовлетворения заявленных истцом требований не возражает, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором указала, что против удовлетворения заявленных истцом требований не возражает, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором указала, что против удовлетворения заявленных истцом требований не возражает, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 425 кв.м. по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2-<адрес>, с/о Воздвиженский, в р-не д. Голыгино, СНТ «Заречье», участок №.

Данный земельный участок граничит со следующими земельными участками:

№ площадью 500 кв.м. по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2-<адрес>, с/о Воздвиженский, в р-не д. Голыгино, СНТ «Заречье», участок №, собственники: ФИО4 — доля в праве 1/2, ФИО5 - доля в праве 1/2. Границы земельного участка согласованы в индивидуальном порядке

№ площадью 926 кв.м. по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2-<адрес>, с/о Воздвиженский, в р-не д. Голыгино, СНТ «Заречье», участок №, собственник: ФИО6. Границы земельного участка согласованы в индивидуальном порядке.

С земельным участком площадью 600 кв.м. по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2-<адрес>, с/о Воздвиженский, в р-не д. Голыгино, СНТ «Заречье», участок №, собственник: ФИО7. Участок на кадастровый учет не поставлен, границы земельного участка согласованы в индивидуальном порядке.

№ площадью 24880 кв.м. по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2-<адрес>, с/о Воздвиженский, в р-не д. Голыгино, СНТ «Заречье» собственник: СНТ «Заречье». Границы земельного участка не установлены, согласованы в индивидуальном порядке

№ площадью 500 кв.м. по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2-<адрес>, с/о Воздвиженский, в р-не д. Голыгино, СНТ «Заречье», участок №. Границы земельного участка установлены в ЕГРН и приняты при проведении кадастровых работ.

В октябре 2021 года в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В заключении кадастрового инженера указано, что площадь уточняемого земельного участка с кад.№ составляет 524 кв. м. и превышает площадь по сведениям ЕГРН (425 кв.м.) на 99 кв.м. В результате выполнения кадастровых работ была по выносу в натуру координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № была выявлена ошибка в сведениях ЕГРН, т.е. фактическое местоположение границ земельного участка не совпадает со сведениями ЕГРН о координатах характерных точек границ указанных земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым № составляет 524 кв. м. и превышает площадь по сведениям ЕГРН (425 кв.м.) на 99 кв.м.

В составе подготовленного межевого плана имеется Акт согласования местоположения границ земельного участка, споров по границам не имеется.

Указанный межевой план был сдан на проверку в Управление Росреестра по ФИО2 <адрес>, заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №№.

В апреле 2023 года истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором указывалось, что уточняемый земельный участок с кадастровым № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в ЕГРН, а так же усматривается не исправление реестровой ошибки, а образование земельного участка площадью 524 кв.м. путем перераспределения земельных участков с кадастровыми № № и №.

Как следует из материалов архивного землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым №, земельный участок с кадастровым № был сформирован при проведении работ по заявлению истца по установлению границ земельного участка № как дополнительного участка, однако право собственности истца на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано не было.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившему в законную силу с 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к СНТ «Заречье» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, 64 ЗК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к СНТ «Заречье» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью 524+/-16 кв.м. путем переопределения со следующими геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

           Система координат МСК-50

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, сведений ЕГРН о частях земельного участка с кадастровым № учетные номера частей: № путем исключения их из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в ФИО2 областной суд через ФИО2-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

          Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

           Судья                 (подпись)                              О.А. Уварова