Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-119/2021 (2-4287/2020;) ~ М-1309/2020 от 25.02.2020

47RS0№-17

Дело №

27 января 2021 года                                                    <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Околица» об установлении границ земельного участка и о внесении изменений в местоположение границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, массив севернее <адрес>, СНТ «Околица», уч.149, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «РФН-Геодезия» от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский р-он, массив севернее <адрес>, СНТ «Околица», часть земельного участка площадью 647 кв. м. в координатах характерных точек, согласно межевому плану, подготовленному ООО «РФН-Геодезия СПб» от 09.04.2019г.

В обосновании исковых требований истец указал, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, массив севернее <адрес>, СНТ «Околица», уч.№. В результате выполнения кадастровых работ выявлено, что кадастровый квартал в котором расположен земельный участок истца, учтен в кадастре недвижимости как единый земельный участок с кадастровым №, таким образом, земельный участок включен в площадь общего пользования СНТ «Околица». Она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

Поскольку она не имеет возможности исправить реестровую ошибку в местоположение границ принадлежащего ей земельного участка в досудебном порядке, а поэтому вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 в судебное заседание    явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить исковое заявление.

Представитель ответчика СНТ «Околица» - ФИО5 в судебное заседание явился, не возражал относительно удовлетворения иска.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав    материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, массив севернее <адрес>, СНТ «Околица», уч.№, на основании свидетельство о государственной регистрации права 47-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности    на    вышеуказанный объект недвижимости зарегистрирован за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, массив севернее <адрес>, СНТ «Околица», уч.№, общей площадью 600 кв.м, установлены в соответствии с требования земельного законодательства и сведения о данном земельном участке 26.04.2011г. внесены в ЕГРН.

Из ЕГРН на указанный земельный участок следует, что он имеет категорию - земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для ведения садоводства.

       Истец обратился в ООО «РФН-Геодезия» для проведения работ по межеванию земельного участка. ООО «РФН-Геодезия» сформировало межевое дело, где площадь земельного участка составила 647 кв.м.

       Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Оценив    представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, с учетом фактического землепользования вышеуказанного земельного участка, суд     признает описания местоположения границ и поворотных точек данного земельного участка, реестровой ошибкой.

Следовательно, необходимо исправить, воспроизведённое в ЕГРН местоположение границы земельного участка с кадастровым № с внесением изменения в описание     местоположения указанного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский р-он, массив севернее <адрес>, СНТ «Околица», уч.№, в следующих координатах характерных точек, согласно межевому плану, подготовленному ООО «РФН-Геодезия СПб»:

Номер точки	X, м	Y, м
1	484962,52	2208337,66
Н2	484963,61	2208337,76
Н3	484962,23	2208348,27
Н4	484961,54	2208348,08
Н5	484960,45	2208362,47
Н6	484935,63	2208361,51
Н7	484937,26	2208346,22
Н8	484936,36	2208343,71
9	484937,36	2208335,69
10	484940,90	2208335,44
1	484962,52	2208337,66

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости    земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, массив севернее <адрес>, СНТ Околица», часть земельного участка    площадью 647 кв.м в следующих координатах характерных точек, согласно межевому плану, подготовленному ООО «РФН-Геодезия СПб»:

Номер точки	X, м	Y, м
1	484962,52	2208337,66
Н2	484963,61	2208337,76
Н3	484962,23	2208348,27
Н4	484961,54	2208348,08
Н5	484960,45	2208362,47
Н6	484935,63	2208361,51
Н7	484937,26	2208346,22
Н8	484936,36	2208343,71
9	484937,36	2208335,69
10	484940,90	2208335,44
1	484962,52	2208337,66

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2021г.