Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1223/2024 (2-10025/2023;) ~ М-8708/2023 от 04.12.2023

Копия

Дело №2-1223/2024 (№ 2-10025/2023)

УИД 63RS0045-01-2023-010841-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2024г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,

при секретаре Казанцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела№2-1223/2024 (№ 2-10025/2023) по иску Ширяева Валерия Михайловича к ГСК № 801 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ширяев В.М. обратился в суд к ответчику ГСК № 801 с искомо признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований указал, что на основании Постановления Администрации Промышленного района г. Самара № 1704 от 01.09.1994г. создано ГСК-801.

10.10.1997г. Постановлением Администрации Промышленного района г. Самара № 1776 внесены изменения в наименование кооператива.

22.08.1994г. вынесено Постановление Администрации г. Самара № 1259 «О разрешении Администрации Промышленного района проектирования многоэтажного гаража-стоянки по ул. Демократической в Промышленном районе».

31.08.1995г. Постановлением Главы г. Самара №1119 утверждено предоставление ГСК № 801 в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешение строительства четырехэтажного гаража-стоянки по <адрес>.

21.07.1999г. Постановлением Главы г. Самара № 434 продлен ГСК № 801 срок аренды на один год земельного участка площадью 0,498 га и дополнительно предоставлен в аренду на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,181 га для завершения строительства 4-х этажного гаража. На этом основании был заключен договор № 003015з аренды земельного участка площадью 6 790 кв.м. под строительство четырехэтажного гаража.

01.06.2001г. вынесено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 179, во исполнение которого ГСК-801 осуществило строительство крытого гаража-стоянки по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между Ширяевым Валерием Михайловичем и ГСК № 801 заключен договор, по условиям которого ГСК № 801 приняло на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: <адрес> (<данные изъяты> Стоимость бокса на момент заключения договора составляла <данные изъяты> рублей.Истец свои обязательства по оплате стоимости бокса выполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец является членом ГСК № 801 и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс № по адресу: <адрес>, б/н. Паевой взнос выплачен в полном объеме.

Истец владеет и пользуется гаражным боксом №, несет бремя его содержания, гараж фактически создан и подключен к существующим городским коммуникациям. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не сдал гаражный комплекс в эксплуатацию и не передал бокс по акту истцу. Строительство ГСК не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности.

Истец полностью выплатил паевой взнос, гаражный бокс соответствует всем строительным, санитарным и противопожарным нормам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, однако оформить право собственности на него истец не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец Ширяев Валерий Михайлович просил суд признать за ним право собственности в объекте незавершенного строительства – на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

     Представитель истца Ширяева В.М. по доверенности Демидова Ю.И. в судебное заседаниене явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ГСК № 801 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. От представителя третьего лица Администрации г.о. Самара поступил письменный отзыв, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Администрации г.Самара от 22.08.1994 г. № 1259 Администрации Промышленного района разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью 0,5 га в <адрес> угол <адрес>.

На основании постановления Администрации Промышленного района г.Самары № 1704 от 01.09.1994г. «О создании гаражно-строительного кооператива в районе», Постановления Администрации Промышленного район от 10.10.1997 г. № 1776 «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» ГСК № 801 зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией.

Постановлением главы г.Самара от 31.08.1995 г. № 1119 ГСК № 801 в аренду сроком на 2 года предоставлен на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельный участок площадью 0,39 га по <адрес> угол <адрес> и разрешено строительство на нем 4-х этажного гаража-стоянки.

Согласно п. 1.1. Устава ГСК № 801, утвержденного Решением общего собрания ГСК-801 от 22.09.1997 г. и зарегистрированного решением Исполнительного комитета Промышленного районного совета народных депутатов г. Самара от 01.09.1994г. № 170 гаражно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников,осуществляемое путем объединения его членов имущественных паевых взносов.

Постановлением № 1119 от 31.08.1995г. Главы города Самары ГСК № 801 в аренду Постановлением Главы г. Самары № 434 от 21.07.1999г. указанный срок был продлен.

Как установлено судом, на основании Постановления Главы г. Самары № 434 от 21.07.1999г. между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ГСК № 801 был заключен договор № 003015з аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, угловая <адрес>, площадью 6790 кв.м под строительство 4-х этажного гаража. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Самара 01.06.2001г. ГСК № 801 было выдано Разрешение № 179 на выполнение строительно-монтажных работ.

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № 179, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора со сроком действия разрешения до 01.07.2002 г.

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № 645 от 20.08.2008г. утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м, расположенного по <адрес> для завершения строительства гаража.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Ширяевым В.М. и ответчиком ГСК № 801 заключен договор, по условиям которого ГСК № 801 приняло на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: <адрес> (<адрес> и передаче истцу гаражного бокса, а истецШиряев В.М. в свою очередь принял на себя обязательства по внесению паевого взноса в размере <данные изъяты>

В материалах дела имеется квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ГСК № 801, согласно которой истецШиряев В.М. внес паевой взнос в сумме <данные изъяты>

Согласно справке ГСК № 801 от ДД.ММ.ГГГГ. Ширяев В.М. является членом ГСК №801, ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, паевый взнос им выплачен полностью.

Судом установлено, что в настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан.

При этом установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, подключен к существующим городским коммуникациям. Истец владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые средства по его содержанию и несет иные расходы, связанные с содержанием гаражного бокса, данное право никем не оспаривается, ни за кем не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из технического паспорта АО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что вышеуказанный гараж (гаражный бокс) поставлен на технический учет. Нежилое помещение- гараж (гаражный бокс) № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-801, выполненному ООО «<данные изъяты>», основные несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса №, имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровьяграждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса № по своему назначению возможна.

Согласно заключению о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности ООО «<данные изъяты>», принятые объемно-планировочные и конструктивные решения нежилого помещения (гаражного бокса), расположенного по адресу: <адрес>, позволяют обеспечить выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от 22 июля 2008г. № 123- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости – гаражный бокс № в ГСК-801 создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК-801 для строительства гаражей. Спорный гараж соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, в настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку гаражи в эксплуатацию надлежащим образом введены не были, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полностью, однако истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истцом решением суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ширяева Валерия Михайловича- удовлетворить.

Признать за Ширяевым Валерием Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 января 2024 года.

          Председательствующий:    подпись                  Д.Р.Кутуева

Копия верна:

Судья:                              Д.Р.Кутуева

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-1223/2024 (№ 2-10025/2023) УИД 63RS0045-01-2023-010841-06 Промышленного районного суда г. Самары