Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-444/2023 (2-3237/2022;) ~ М-3634/2022 от 01.12.2022

К делу № 2-444/2023

23RS0024-01-2022-004800-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года                                    город Крымск

Судья Крымского районного суда                            Савкин Ю.В.

при секретаре                                    Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельцова Александра Евгеньевича к Панаетовой Кирякии Христофоровне о признании действительным договора купли-продажи и освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Стрельцов А.Е. обратился в суд с иском к Панаетовой К.Х. о признании действительным договора купли-продажи и освобождении имущества от ареста. Свои требования мотивирует тем, что 09.11.2015 между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым он получил в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>, №а и уплатил ответчику денежные средства в сумме 180 000 рублей. Факт получения денежных средств и передача земельного участка, а также документов на земельный участок, факт его использования ответчиком не оспаривается. В октябре 2022 года он решил продать земельный участок и обратился в МФЦ для регистрации. Ему сообщили о том, что на данный земельный участок наложен арест в виде запрета на регистрационные действия. От ответчика он узнал, что в апреле 2022 года на имущество был наложен арест. Он не предполагал, что имущество может быть арестовано. В договоре купли-продажи от 09.11.2015 указано, что земельный участок не является предметом залога, не находится под арестом. В апреле 2022 года судебным приставом-исполнителем был наложен запрет на регистрационные действия постановлением 56838/17/23030-ИП от 26.04.2022, однако ответчику данное имущество не принадлежит. Фактически собственником имущества является он на основании указанного договора купли-продажи от 09.11.2015, в связи с чем имущество подлежит освобождению от ареста. Просит суд признать договор купли-продажи действительным и освободить спорное имущество от ареста.

В судебном заседании истец Стрельцов А.Е. не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Панаетова К.Х. в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель Геленджикского ГОСП и ФИО6 в судебном заседании не участвовали, были извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.04.2014, земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежат Панаетовой К.Х.

Из договора от 09.11.2015, представленного истцом, видно, что ответчик, в интересах которой выступала ФИО6, продала данный объект недвижимости за 180 000 рублей Стрельцову А.Е.

Как видно из расписки от 09.11.2015 расчет между сторонами произведен полностью.

Согласно акту о наложении ареста от 26.04.2022, на указанный земельный участок судебным приставом-исполнителем Геленджикского ГОСП наложен арест по исполнительному производству № 56838/17/23030-ИП в отношении Панаетовой К.Х.

Согласно договору купли-продажи от 09.11.2015, продавец гарантирует, что указанный земельный под арестом не состоит.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ владелец имущества по основанию, предусмотренному законом, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

На основании пунктов 50 и 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В пункте 60 данного Постановления разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Стрельцова Александра Евгеньевича к Панаетовой Кирякии Христофоровне о признании действительным договора купли-продажи и освобождении имущества от ареста – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный 09.11.2015, между Стрельцовым Александром Евгеньевичем (покупатель, паспорт 4704 <данные изъяты>) и Панаетовой Кирякией Христофоровной (продавец, паспорт серии <данные изъяты>), действительным.

Признать за Стрельцовым Александром Евгеньевичем право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, №а.

Исключить из ареста следующее имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, №а, как не принадлежащее должнику.

Обязать Геленджикское ГОСП ГУ Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю отменить обеспечительные меры в отношении имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, №а, по исполнительному производству №-ИП.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество за Стрельцовым Александром Евгеньевичем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 18.01.2023.