Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-589/2024 ~ М-417/2024 от 06.06.2024

УИД 35RS0028-01-2024-000865-26

Дело № 2-589/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

посёлок Шексна                                                                                                           15 июля 2024 года.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе

судьи Поповой Т.А.,

при секретаре Солодовой Ж.Ю.,

с участием истца Соловьева А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьева А.В. к администрации городского поселения посёлок Шексна Вологодской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж,

установил:

Соловьев А.В. обратился в суд с иском к администрации городского поселения посёлок Шексна Вологодской области, указав, что в 2011 году им было завершено строительство гаражного бокса № в гаражно-строительном кооперативе №, членом которого он является с 2007 года. Гаражный бокс, площадью № кв.м находится на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства 10 боксов гаражей для индивидуального транспорта. Земельный участок находится в аренде у ГСК №, согласно договору аренды                   № от 26 апреля 2007 года. Строительство ГСК № осуществлялось на основании разрешения на строительство № от 02 ноября 2007 года. Срок действия разрешения на строительство до 02 ноября 2010 года. По итогам строительства на всё здание ГСК изготовлен технический паспорт от 01 декабря 2011 года, однако, акт ввода в эксплуатацию отсутствует, поскольку технический паспорт на здание сделан позднее срока, который был установлен для строительства, что делает невозможным получение данного акта. Здание кооператива на кадастровом учете не состоит. Гаражный бокс он строил для личного пользования, арендные платежи и членские взносы регулярно оплачивает, технический план на здание гаража кадастровым инженером подготовлен. Просит суд, признать право собственности на нежилое здание – гараж, площадью № кв.м, имеющего характерные точки координат: №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Соловьев А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации городского поселения посёлок Шексна Вологодской области, уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не прибыл.

Представитель ГСК №, уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не прибыл.

        Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленных документов следует, что 26 апреля 2007 года между администрацией Шекснинского муниципального района и Гаражно-строительным кооперативом № был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью № кв.м, находящийся по адресу: участок находится примерно в 110м по направлению на юго-восток от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> в границах, указанных в кадастровом плане участка, разрешенное использование – для строительства 10 боксов гаражей для индивидуального транспорта. Срок действия договора с 26 апреля 2007 года до 26 апреля 2010 года.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ № от 21 мая 2024 года Гаражно-строительный кооператив № включен в Единый государственный реестр юридических лиц.

По выписке из ЕГРН от 24 апреля 2024 года земельный участок, площадью № кв.м с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находиться примерно в 110 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, лицо в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости: ГСК № на основании договора аренды земельного участка № от 26 апреля 2007 года.

14 марта 2024 года кадастровым инженером Осиповой Т.А. по заявке Соловьева А.В. подготовлен технический план здания в связи с созданием здания по адресу: <адрес>.

Из технического плана следует, что здание является нежилым, в кирпичном исполнении, ДД.ММ.ГГГГ год завершения строительства, площадь № кв.м, наименование объекта – гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет характерные точки координат: №

Из справки председателя ГСК № от 23 апреля 2024 года № следует, что                     Соловьев А.В. является членом ГСК № с 2007 года по адресу: <адрес>.

С учетом того, что Соловьев А.В. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое здание – гараж, в виду отсутствия правоустанавливающих документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать за Соловьевым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, имеющего характерные точки координат:                    №

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 19 июля 2024 года.

    Судья                                                                           Т.А. Попова