Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8526/2023 ~ М-9127/2023 от 11.10.2023

Решение

Именем Российской федерации

11 декабря 2023 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

с участием адвоката Лихановой О.В.

и помощника судьи Нисифоровой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8526 по иску Бутенина Д. А. к А. Р. городского округа, третье лицо Грачева Т. А. о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования,

Установил:

Бутенин Д.А. обратился в суд с иском, которым просит признать право собственности на <номер> долей жилого дома общей площадью <номер> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что является собственником <номер> долей указанного жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м по указанному адресу на основании решения Раменского городского суда. Кроме этого, за ним по похозяйственной книге числится <номер> долей указанного дома. Он обращался в Управление Росреестра с заявлением о регистрации за ним права собственности на 39/114 долей дома, однако получил отказ со ссылкой на то, что выписка из похозяйственной книги не является основанием для регистрации права. Таким образом, во внесудебном порядке зарегистрировать право на долю жилого дома он не имеет возможности.

В судебном заседании истец Бутенин Д.А. отсутствовал. О слушании дела извещен. Его представитель на основании ордера и доверенности адвокат Лиханова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского городского округа представитель не явился. О слушании дела извещен, возражений не представил.

Третье лицо Грачева Т.А. не явилась, о слушании дела извещена.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из выписки из ЕГРН, Бутенин Д.А. является собственником <номер> долей жилого дома общей площадью <номер> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Раменского городского суда от <дата> о признании права собственности по праву наследования после смерти матери Бутениной А.Е. (л.д.9-11,17-18).

Из похозяйственной книги <номер> администрации сельского поселения Заболтьевское по состоянию на <дата> следует, что жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <номер> кв.м принадлежал: Бутенину Д.А. – <номер> долей, Бутениной А.Е. – <номер> долей, Грачевой Т.А. – <номер> долей (л.д.14).

При обращении с заявлением о регистрации права на долю дома Бутенину Д.А. было отказано в связи с тем, что выписка из похозяйственной книги не является основанием для регистрации права (л.д.15-16).

Между тем, статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на долю спорного жилого дома, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Из свидетельства о праве на наследство по закону усматривается, что право собственности на долю жилого дома возникло у Бутенина Д.А. в 1978 году по праву наследования после смерти отца Бутенина А.А. (л.д.102). Впоследствии площадь дома увеличивалась в связи с возведением пристроев и принятием их в эксплуатацию.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности на долю жилого дома возникло у Бутенина Д.А. до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Кроме того, в выписке из похозяйственной книги, выданной органом местного самоуправления - администрацией сельского поселения Заболотьевское указано о принадлежности спорной доли жилого дома Бутенину Д.А.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на долю жилого дома, являющегося личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного и ст.12 ГК РФ суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на <номер> долей спорного жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Бутенина Д. А. удовлетворить.

Признать за Бутениным Д. А. право собственности на 39/114 долей жилого дома общей площадью <номер> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2023 года

Судья