Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4155/2021 ~ М-3635/2021 от 10.06.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2021 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Гилязовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № 2-4155/2021 по иску ИП Рощектаева Владимира Сергеевича к Зайцеву Дмитрию Юрьевичу о взыскании денежных средств,

установил:

Истец ИП Рощектаев В.С. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований, указал, что между ООО «Русский базар» (Застройщик) и Зайцевым Дмитрием Юрьевичем (Участник долевого строительства) был заключен Договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно условиям данного договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой <адрес> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

При заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, обе стороны договора достигли взаимного соглашения о том, что площадь Объекта на момент заключения договора определяется Сторонами исходя из проектно-сметной документации и указали в п 3.4. Договора, что в случае увеличения общей площади Объекта более чем на 0,5 кв.м, по данным Органа технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости Застройщику, а в случае уменьшения общей площади Объекта более чем на 0,5 кв.м, Застройщик обязуется возвратить Участнику долевого строительства разницу в стоимости.

С учетом разницы в площади помещения, разница в стоимости по Договору долевого участия в строительстве составляет 55 669,90 руб. из расчета: стоимость одного квадратного метра - 40340,51 руб. умноженной на <данные изъяты> кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский Базар» (Цедент) и Индивидуальным предпринимателем Рощектаевым Владимиром Сергеевичем (Цессионарий) был заключен Договор уступки права (цессии), в соответствии с п. 1.1. которого Цедент уступает в полном объеме, а Цессионарий принимает в полном объеме следующие права (требования):

• право (требования) оплаты с Зайцева Дмитрия Юрьевича ((ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, паспорт 36 06 616949 выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес>, код подразделения 630- 005, зарегистрирован по адресу: <адрес>), задолженности по доплате разницы в стоимости площади объекта долевого строительства по Договору № № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанной в соответствии с п.3.4 ДДУ № № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 55 669,90 (пятьдесят пять тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей 90 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Рощектаевым B.C. в адрес ответчика было направлено Претензионное письмо о погашении задолженности по доплате разницы в площади по № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 55 669,90 рублей.

Вместе с тем, ответчик взятые на себя обязательства по доплате разницы в стоимости по Договору долевого участия в размере 55 669,90 рублей не исполнил до настоящего времени.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с Зайцева Дмитрия Юрьевича в пользу Индивидуального предпринимателя Рощектаева Владимира Сергеевича доплату разницы в площади по Договору долевого участия в строительстве № П5/9-641 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 669,90 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1870 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Зайцев Д.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, однако, конверт с судебным извещением возвратился в адрес суда. В соответствии с положениями ч.ч.2-4 ст.113 ГПК РФ судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте слушания дела. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст.117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ООО «Русский Базар» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств в суд не направил, о причинах неявки не сообщил.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным провести разбирательство дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По общему правилу при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

В соответствии со ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Русский базар» (Застройщик) и Зайцевым Дмитрием Юрьевичем (Участник долевого строительства) был заключен Договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - № от ДД.ММ.ГГГГ) который ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно условиям данного договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой <адрес> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства со следующими характеристиками: номер подъезда – 5, строительный номер <адрес>, количество комнат -1, площадь комнат <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (кухня, сан/у, коридор, кладовка) 16,24 кв.м., площадь балкона и/или лоджии (с учетом коэффициента а 1) <данные изъяты> кв.м.

Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Строительный план Объекта и место расположения Объекта в Жилом доме указаны в поэтажном плане Жилого дома (Приложение № 1 к договору), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Объект передается Участнику долевого строительства в состоянии, соответствующем описанию отделки - (Приложение № 2 к договору).

При заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, обе стороны договора достигли взаимного соглашения о том, что площадь Объекта на момент заключения договора определяется Сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь <данные изъяты> кв. м., площадь балконов и/или лоджии ( с коэффициентом - 1) - <данные изъяты> кв.м, а всего - <данные изъяты> кв.м. Площадь Объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества Объекта. Для расчетов по настоящему Договору Сторонами принимается площадь Объекта в размере <данные изъяты> кв.м, с учетом лоджии. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата площади лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства Жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации, устанавливается фактическая площадь Объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на Жилой дом.

При заключении № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к взаимному согласию и указали в п 3.4. Договора, что в случае увеличения общей площади Объекта более чем на 0,5 кв.м, по данным Органа технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости Застройщику, а в случае уменьшения общей площади Объекта более чем на 0,5 кв.м, Застройщик обязуется возвратить Участнику долевого строительства разницу в стоимости.

Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости одного квадратного метра площади Объекта на дату последнего платежа, произведенного Участником долевого строительства, на разность между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта, выданного Органом технической инвентаризации г. Самара.

При пересчете цены договора, в случае изменения общей площади Объекта по данным Органа технической инвентаризации г. Самара в строну увеличения площади, Участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 (тридцать) дней с момента получения уведомления Застройщика.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Строящемуся жилому дому № жилой застройки по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация жилого дома по адресу: <адрес>.

Квартире со строительным номером № жилого дома по адресу: <адрес>, присвоен - №.

Согласно Технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, общая площадь <адрес> учетом прочей (т.е. лоджии) составляет <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв. м. больше площади, указанной в проектной документации и вышеуказанном Договоре долевого участия в строительстве, заключенным с Зайцевым Д.Ю.

С учетом разницы в площади помещения, разница в стоимости по Договору долевого участия в строительстве составляет 55 669,90 руб. из расчета: стоимость одного квадратного метра - 40340,51 руб. умноженной на <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с п.п. 1.2.,1.3.,3.4. Договора долевого участия, заключенного с Участником долевого строительства ООО «Русский базар» уведомило ответчика о необходимости произвести доплату по Договору долевого участия в строительстве в сумме 55 669,90 руб. в течение <данные изъяты>) дней с момента получения данного уведомления. Настоящее уведомление получено Зайцевым Д.Ю. нарочно ДД.ММ.ГГГГ. доплата разницы в стоимости по Договору долевого участия должна была быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиком не сделано.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

На основании пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с- пунктом 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский Базар» (Цедент) и Индивидуальным предпринимателем Рощектаевым Владимиром Сергеевичем (Цессионарий) был заключен Договор уступки права (цессии), в соответствии с п. 1.1. которого Цедент уступает в полном объеме, а Цессионарий принимает в полном объеме следующие права (требования):

• право (требования) оплаты с Зайцева Дмитрия Юрьевича ((ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес>, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <адрес>), задолженности по доплате разницы в стоимости площади объекта долевого строительства по Договору № № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанной в соответствии с п.3.4 ДДУ № № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 55 669,90 (пятьдесят пять тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей 90 копеек.

Договор уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Русский Базар» и ИП Рощектаевым B.C., составлен в соответствии с требованиями статей 382, 384, 388, 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, и содержит все существенные для данного вида договоров условия.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Рощектаевым B.C. в адрес ответчика было направлено Претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по доплате разницы в площади по № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 55 669,90 рублей.

Вместе с тем, ответчик взятые на себя обязательства по доплате разницы в стоимости по Договору долевого участия в размере 55 669,90 рублей не исполнил до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию доплата разницы в площади по Договору долевого участия в строительстве №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 669,90 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная при подаче иска в размере 1 870 рублей, что подтверждается материалами дела.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ИП Рощектаева Владимира Сергеевича, - удовлетворить.

Взыскать с Зайцева Дмитрия Юрьевича в пользу ИП Рощектаева Владимира Сергеевича доплату разницы в площади по Договору долевого участия в строительстве №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 669,90 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1 870 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлен 25.08.2021 г.

Председательствующий:                       Левина М.В.