Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4026/2023 ~ М-3426/2023 от 18.10.2023

Дело № 2-4026/2023

39RS0004-01-2023-004003-13

Р Е Ш Е Н И Е

         Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

Председательствующего судьи Нагаевой Т.В.

При секретаре Малыхиной О.Э.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасевича Михаила Александровича к Пшеничному Максиму Леонидовичу о переходе прав на гараж

УСТАНОВИЛ:

      Тарасевич М.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 01 июня 2022 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды гаража с последующим правом выкупа. Указанный гараж расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 20 кв. м., с КН №. Гараж передается по акту приема-передачи одновременно с передачей ключей. С 01 июня 2022г. и по настоящее время он владеет указанным гаражом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. В период действия договора аренды гаража с последующим правом выкупа он передал ответчику денежные средства в счет оплаты арендных платежей, тем не менее, до сих пор государственная регистрация договора аренды гаража с последующим правом выкупа не была произведена, как и переход права собственности на гараж, поскольку ответчик уклоняется от совершения данных действий. Просил принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанный выше гараж с ответчика на него.

         Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истца по доверенности Мельник А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

         На основании п.п. 1, 4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах каксущественные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.        Так, из материалов дела следует, что 01 июня 2022 года между Тарасевичем М.А. и Пшеничным М.Л. был заключен договор аренды гаража с последующим правом выкупа (далее договор аренды гаража), согласно п. 1.1. которого, Арендодатель (Пшеничный М.Л. ) обязуется передать арендатору (Тарасевичу М.А.) во временное владение и пользование строение - крытое место для стоянки автомобиля и хранения принадлежностей к нему (далее Гараж 0- количество этажей 1, в том числе подземных этажей 0. Указанный гараж расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 20 кв. м. Кадастровый номер объекта (гараж): №. Гараж передается по акту приема-передачи одновременно с передачей ключей. Гараж сдается в аренду сроком с 01.06.2022г по 31.01.2023г. Арендная плата за пользование арендуемым зданием составляет <данные изъяты> рублей и осуществляется не позднее 15 го числа каждого месяца в период действия настоящего договора на расчетный счет арендодателя или наличными денежными средствами. График платежей отражается в Приложении № 2 к Договору. Выкупная цена гаража составляет <данные изъяты> рублей. Арендные выплаты входят в счет погашения выкупной цены. Арендуемый объект после выплаты выкупной цены в полном объеме переходит в собственность Арендатора. Актом приема-передачи от 01.06.2022г. подтверждается передача спорного гаража истцу.

      В соответствии с графиком оплаты по договору, являющимся приложением № 2 к Договору аренды гаража, всего истцом внесено в счет оплаты по договору <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей, о чем имеется подпись ответчика в получении денежных средств на указанную сумму.

      Таким образом, истцом выполнены взятые на себя обязательства по договору в полном объеме, и соответственно по условиям договора право собственности на гараж перешло к истцу.

      Ответчику предъявлено требование о регистрации договора аренды и перехода права собственности на гараж на имя истца в трехдневный срок с даты получения настоящего требования. На требовании имеется собственноручная подпись ответчика о его получении 01.05.2023г.

    Выпиской из ЕГРН подтверждается принадлежность спорного гаража на праве единоличной собственности Пшеничному М.Л. с 30.03.2019г.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная возможность предусмотрена пунктом 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, либо по заявлению представителя указанных лиц при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (часть 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Таким образом, для добросовестной стороны в договоре законодатель предусматривает судебную защиту прав.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Данные доказательства представлены в материалы дела и стороной ответчика не опровергнуты.

Согласно п. 63 того же постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Поскольку ответчик распорядился принадлежащим ему гаражом, и из обстоятельств дела, фактически уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, проведение государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект с ответчика на истца подлежит на основании решения суда.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░): № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 01 ░░░░ 2022░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░             ░░░░░░░