Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-832/2023 (2-4070/2022;) ~ М-3076/2022 от 24.08.2022

Дело № 2-795/2023

УИД№ 25RS0003-01-2022-005106-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи             С.В. Каленского

при секретаре                         Д.А.Карбулаевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «Фонд обманутых дольщиков Приморского края» к Гук Елене Владимировне о взыскании долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» обратилась в суд с вышеуказанными требованиями ссылаясь на следующие обстоятельства.

20.06.2017 между ООО «СК «КАНЬОН», Гук Е.В. заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-197/171 (квартира № №), расположенного на земельном участке №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: многоквартирные жилые дома, общей площадью 2300 кв.м., находящемуся по адресу: <адрес>.

При исполнении возложенной договором на участника долевого строительства обязанности по оплате договора возникла задолженность в пользу застройщика в размере 396 205 рублей.

НО «ФППК» и ООО «Строительная компания «Каньон» заключили Соглашение № 9сф об осуществлении финансирования от 17.09.2019, по условиям п.2.1 которого Фонд в соответствии с настоящим Соглашением принимает на себя обязательства направить денежные средства по завершению строительства Проблемного объекта -Многоквартирный жилой дом в районе <адрес>

Во исполнение условий Соглашения о финансировании, 25 августа 2020 года между Застройщиком и НО «ФППК» заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-197/171 по условиям которого ООО «СК «Каньон» (Цедент) уступает, а НО «ФППК» (Цессионарий) принимает право требования оплаты в размере 396 205 рублей 95 копеек, предусмотренное п.2.2 Договора № ПОС-197/171 от 20.06.2017, при этом Цедент отказывается от права требования оплаты к Участнику долевого строительства.

Пунктом 2.2 Договора от 20.06.2017 № ПОС-197/171 предусмотрена обязанность внесения участником долевого строительства долевого взноса, однако указанная обязанность исполнена не в полном объёме.

25.10.2017 Гук Е.В. заключен договор уступки права требования передачи жилого помещения по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-197/171 от 20.06.2017, заключенного между застройщиком ООО «СК Каньон» и дольщиком Щепетильниковой Г.В. Согласно п. 1.2. договора от 20.06.2017 объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, тип квартиры 1В (в осях 3-5 Б-Г), расположенная на 22 этаже, общей площадью 36,9 кв.м, (строительный номер) №№, находящаяся в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 7.2 договора от 26.06.2017 стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту фактическая площадь объекта участника долевого строительства может отличаться от площади, указанной в п. 1.2 настоящего договора. Уточнение фактической площади объекта производится на основании технической инвентаризации проводимой организацией, имеющей соответствующий доступ СРО на данный вид работ.

Если отклонение площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2. договора, от фактической не превышает 2% от площади, то перерасчет долевого взноса не производится. Если такое отклонение превышает 2% от площади квартиры, стороны осуществляют перерасчет долевого взноса, производят возврат за всю разницу между фактической и договорной площадью объекта долевого строительства исходя из стоимости 1 квадратного метра.

Понятие лоджия или балкон в ДДУ не конкретизируется. При этом, наличие или отсутствие в квартире № 171 балкона или лоджии выступает условием, конкретизирующим технические характеристики объекта строительства и служит обстоятельством, влияющим на формирование договорной цены.

Спорное помещение является лоджией, так как встроено в здание относительно фасада, имеет стены с двух сторон, при угловом расположении.

Согласно письма АО «ДНИИМФ» от 17.10.2016 № 18/13, представленному застройщику ООО «СК «Каньон», в проекте МКД предусмотрено размещение на каждом этаже квартир с лоджиями по оси 2,8,Б,Е,И (с угловым расположением) и одним балконом по оси А в осях 2-3.

Таким образом, в квартире № 171 часть помещения между осями Б-Г/3-5 является лоджией, т.к. образовано единой лоджией между осями А-Б/3-7, встроенной в здание, имеющей стены с двух сторон (по оси Б между осями 3-7), при угловом расположении, что полностью соответствует как п.п 3.1.19. СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003, так и п. 3.15 СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные, действующему в период строительства МКД.

В выписке из ЕГРН указано, что квартира № № имеет «окно с дверью на балкон», что дает основание ответчику утверждать, что в квартире № 171 имеется балкон, а не лоджия. Однако данная запись в ЕГРН не является доказательством наличия в квартире №№ именно балкона, а не лоджии ввиду следующего:

В техническом плане от 24.03.2020 указано, что во всех квартирах существует «окно с дверью на балкон». Выписка из ЕГРН содержит извлечение из данного технического плана.

Во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме площадь квартиры № №, расположенной по адресу<адрес>, по данным органа технической инвентаризации кадастрового учета, без учета лоджии составляет 37,5 кв.м., площадь лоджии составляет 7,4 кв.м.

Таким образом, площадь квартиры с учетом лоджии с понижающей коэффициентом 0,5 составляет 41,2 кв.м.

Площадь Объекта долевого строительства, указанная в п. 1.2. договора, составляет 36,9 кв.м. Разница между фактической и договорной площадью объекта долевого строительства составляет 4,3 кв.м.

25.10.2017 между ООО «СК «Каньон» и Гук Е.В. подписан акт приема-передачи к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-197/171 от 20.06.2017, с разногласиями застройщика о не полной оплате на основании п. 7.2.ДДУ

26.11.2021 истец направил в адрес ответчика уведомление об уступке права требования по Договору уступки (исх. № 2232). В данном уведомлении истец также просил ответчика уплатить соответствующий долг по оплате договора в течение 20 календарных дней с даты получения уведомления. Кроме того истец указал, что в случае не оплаты истец оставляет за собой право обратится в суд с соответствующим судебным иском. На сегодняшний день указанный долг не уплачен ответчиком. Просит взыскать с Гук сумму долга в размере 396 205 рублей, расходы по госпошлине 7 162 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Гук Е.В. в судебном заседании с требованиями не согласилась пояснила, что объектом долевого строительства по Договору долевого участия является: 1 комнатная квартира, (в осях 3-5 Б-Г), расположенная на 22 (двадцать втором) этаже, общей площадью 36,9 кв. м.(строительный номер) №№, находящаяся в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>. Участником долевого строительства Щепетильниковой Г. В. в порядке п. 2.1. Договора долевого участия исполнено обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства в полном объеме в размере 3 400 000 рублей, что подтверждается квитанцией от 20 октября 2017 г, и справкой о подтверждении оплаты 62/171 от 20.10.2017 г. выданной Застройщиком.

Вступившим в законную силу 29 августа 2018 года решением Первомайского районного суда г. Владивостока, дело № 2-1752/18, признано право собственности на 3732/1000000 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу Приморский край, г. Владивосток, ул. 2-я Поселковая, д. 3В, что соответствует размеру квартиры, общей площадью 36,9 кв. м. расположенной на 22 этаже, жилого дома по адресу <адрес>

Арбитражным судом Приморского края 18 декабря 2018 года было вынесено определение о признании обоснованным и включении требований Гук о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры, типа 1В (в осях 3-5 Б-Г), расположенной на 22 этаже общей проектной площадью 36,9 кв.м., №№, находящейся в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оплаченной в полном размере 3 400 000 руб., в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Каньон». Включении требований Гук в реестр требований кредиторов должника - ООО «Строительная компания «Каньон»», в размере 506 259,99 руб. неустойки; 253 129,99 руб. штрафа; компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., с отнесением в четвертую очередь удовлетворения.

Застройщик возражений не заявлял правомерность решений не оспаривал.

Пункт 7.2 договора от 20.06.017 гласит: «Стороны признают что в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми по правилам СЫиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от осевых линий по проекту фактическая площадь может отличаться от площади указанной в п. 1.2. настоящею договора....».«Если отклонение площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2 настоящего договора от фактической не превышает 2% от площади, то перерасчет долевого взноса не производиться». По смыслу данного пункта явствует, что строительная погрешность должна рассчитываться между площадью указанной в п. 1.2 - 36,9 м2 и фактической площадью 37,5 м2 (по данным органа технической инвентаризации/кадастрового учета, без учета лоджии /балкона ( Акт приема- передачи к договора долевого участия №ПОС-197/171 от 20 июня 2017).

Строительная погрешность между этими площадями составляет (37,5-36,9)/36,9*100)= 1,63% или 0,6 м2, что не превышает 2%. Соответственно оснований у истца, для требования доплаты с ответчика нет.

Согласно п. 1.5 договора площадь объекта долевого строительства исчисляется согласно действующих на территории РФ строительных норм и правил как общая полезная площадью помещений включая комнаты, кухню коридоры, санузел, подсобные помещения, лоджии с коэффициентом 1\2, за исключением площади балконов.

Согласно Плана расположения помещения квартира имеет «окно с дверью на балкон», что подтверждает факт наличия балкона, а не лоджии. Кроме того в пункте 2.1 (договора долевого участия №ПОС-197/1 71 от 20 июня 2017) указана цена за весь объект долевого строительства 3 400 000

Планируемая общая площадь помещения должна быть указана не только в договоре участия в долевом строительстве, но и в плане создаваемого жилого дома (пп. 3 п. 2 ст. 25.1 Закона № I 22-ФЗ) и в проектной документации (п. 3 ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ).

Таким образом, общая площадь жилого помещения не включает площадь таких помещений вспомогательного использования, как балконы, лоджии, веранды и террасы. Следовательно, если в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома площади лоджий не указаны и договором не предусмотрена возможная доплата за наличие в квартире таких дополнительных площадей, то их стоимость признается уже учтенной в цене договора, и требование доплаты не правомерно.

Заключая договор, ответчик фактически инвестировал строительство всей квартиры, в том числе оплатил расходы на строительство балкона, который имеется в квартире.

Выслушав истца изучив материалы дела суд полагает, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 5 Закона о долевом участии в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 указанной статьи Закона).

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 29 сентября 2016 г. N 1875-О. из смысла статей 8 (часть 1) и 34 (часть 2) Конституции Российской Федерации вытекает признание свободы договора как одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина. Отраженный в пункте 1 статьи 421 ГК Российской Федерации принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства. Таким образом, данное законоположение направлено на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2013 г. N 1961-О, от 27 октября 2015 г. N 2461-О и др.) и само по себе не может расцениваться как нарушающее перечисленные в жалобе конституционные права заявительницы, равно как и часть 2 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", имеющая целью - с учетом особенностей регулируемых отношений - достижение баланса интересов сторон договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 4 статьи 4 указанного Закона договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения) (пункт 1); цену договора, сроки и порядок ее уплаты (пункт 3);

Согласно пункту 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

По смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей проектной площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Судом установлено, что 20.06.2017 между ООО «СК «КАНЬОН», Шепетильникова (участник долевого строительства) заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-197/171 (квартира № №), расположенного на земельном участке №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: многоквартирные жилые дома, общей площадью 2300 кв.м., находящемуся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. 2-ая Поселковая, дом 3В.

Участником долевого строительства Щепетильниковой Г. В. в порядке п. 2.1. Договора долевого участия оплачено 3 400 000 рублей, что подтверждается квитанцией от 20 октября 2017 г, и справкой о подтверждении оплаты N» 62/171 от 20.10.2017 г выданной Застройщиком.

25.10.2017 Гук Е.В. заключен договор уступки права требования передачи жилого помещения по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-197/171 от 20.06.2017, заключенного между застройщиком ООО «СК Каньон» и дольщиком Щепетильниковой Г.В.

Согласно п. 1.2. договора от 20.06.2017 объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, тип квартиры 1В (в осях 3-5 Б-Г), расположенная на 22 этаже, общей площадью 36,9 кв.м, (строительный номер) №№, находящаяся в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 7.2 договора от 26.06.2017 стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту фактическая площадь объекта участника долевого строительства может отличаться от площади, указанной в п. 1.2 настоящего договора. Уточнение фактической площади объекта производится на основании технической инвентаризации проводимой организацией, имеющей соответствующий доступ СРО на данный вид работ.

Если отклонение площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2. договора, от фактической не превышает 2% от площади, то перерасчет долевого взноса не производится. Если такое отклонение превышает 2% от площади квартиры, стороны осуществляют перерасчет долевого взноса, производят возврат за всю разницу между фактической и договорной площадью объекта долевого строительства исходя из стоимости 1 квадратного метра.

Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона(пункт 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 1.5. договора долевого строительства от 20.06.2017, площадь объекта долевого строительства исчисляется согласно действующих на территории РФ строительных норм и правил, как общая полезная площадь всех помещений, включая комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобное помещение, лоджии с понижающим коэффициентом, за исключением площади балконов.

Согласно акта приема-передачи от 25.08.2020года ООО «СК «Каньон» во исполнение договора долевого участия в строительстве от 20.06.2017года передало Гук Е.В. квартиру по адресу:<адрес>, этаж 22, площадь квартиры по договору 36,9 кв.м. Площадь квартиры 37,5 кв.м., площадь балконов лоджий кв.м. 7,4\3,7, площадь общая 41,2 кв.м.

Гук Е.В. в акте отразила возражения относительно площади квартиры. Согласно плана этажа, квартира 171 имеет обозначение внешнего выхода-окно с дверью на балкон.

Согласно выписке Управления Росреестра квартира <адрес> имеет площадь 37,5 кв.м. План расположения помещения на 22 этаже указывает на наличия окна с дверью на балкон из квартиры №.

Решением Первомайского районного суда г.Владивостока от 29.08.2018года за Гук Е.В признано право собственности на 3732/1000000 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> (строительный адрес), что соответствует размеру квартиры строительный номер 171, общей площадью 36,9 кв. м. расположенной на 22 этаже, жилого дома по адресу <адрес>

Согласно п.7.2 договора если отклонение площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2 настоящего договора от фактической не превышает 2% от площади, то перерасчет долевого взноса не производиться.

По смыслу данного пункта явствует, что строительная погрешность должна рассчитываться между площадью указанной в п. 1.2 - 36,9 м2 и фактической площадью 37,5 м2 (по данным органа технической инвентаризации/кадастрового учета, без учета лоджии /балкона ( Акт приема- передачи к договора долевого участия №ПОС-197/171 от 20 июня 2017)

Строительная погрешность между этими площадями составляет (37,5-36,9)/36,9*100)= 1,63% или 0,6 м2, что не превышает 2%. Соответственно оснований для истца требовать доплаты с ответчика не имеется.

Согласно п. 1.5 договора долевого участия №ПОС-197/171 от 20 июня 2017 площадь Объекта долевого строительства исчисляется согласно действующих на территории РФ строительных норм и правил как общая полезная площадью помещений включая комнаты, кухню коридоры, санузел, подсобные помещения, лоджии с коэффициентом, за исключением площади балконов.

Информацию о площади объекта, а так же наличию самой лоджии/балкона содержит План объекта долевого строительства, (Приложение 1 к договору долевого участия №ПОС-197/171 от 20 июня 2017 36,9/40,7 кв.м. которая включает в себя: жилую пл. 15,4 кв. м;    подсобную 21,5 кв.м. (10,0 кв.м кухня+3,5 кв.м санузел +4,4 кв.м коридор+3,6 кв.м гардероб); пл. лоджии/балкона - 7,5 м.

Планируемая площадь объекта с учетом коэффициента лоджии, составляет:15,4+21,5+3,7 = 40,7 кв.м. Общая полезная площадь жилого помещения, без учета лоджии составляет:15,4+21,5 =36,9 кв.м.

Понятие -лоджия или балкон в прилагаемых планах объекта долевого строительства по конкретизируется. Между тем, наличие или отсутствие в приобретаемой квартире выхода на балкон (лоджию) выступает условием, конкретизирующим технические характеристики объекта строительства, и одновременно служит обстоятельством, вполне определённо влияющим на формирование договорной цены.

Согласно "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N361/np):

п.3.2 Балкон: выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

п 3.1.19 лоджия: вспомогательное неотапливаемое помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух сторон при угловом расположении) на всю высоту этажа, ограждение с открытой стороны (сторон) и ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает; может выполняться с покрытием и остеклением.

Согласно выписке из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Согласно Плана расположения помещения (лист №1 Раздел 5, условные обозначения выписки ЕГРН), указано, что квартира имеет «окно с дверью на балкон», что подтверждает факт наличия балкона, а не лоджии.

Юридически значимым обстоятельством для оценки требований истца является тот факт, что в пункте 2.1 (договора долевого участия №ПОС-197/1 71 от 20 июня 2017) указана цена за весь объект долевого строительства 3 400 000рублей.

Согласно ч. 2 ст. 5 Закона № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цепы, случаи и условия ее изменения.

Планируемая общая площадь помещения должна быть указана не только в договоре участия в долевом строительстве, но и в плане создаваемого жилого дома (пп. 3 п. 2 ст. 25.1 Закона № I 22-ФЗ) и в проектной документации (п. 3 ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ).

Суд соглашается с утверждениями ответчика о том, что, общая площадь жилого помещения не включает площадь таких помещений вспомогательного использования, как балконы, лоджии, веранды и террасы. Следовательно, если в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома площади лоджий не указаны и договором не предусмотрена возможная доплата за наличие в квартире таких дополнительных площадей, то их стоимость признается уже учтенной в цене договора, и требование доплаты не правомерно.

Кроме того в договоре отсутствует расчет стоимости недвижимого имущества от количества квадратных метров. Применение положений ч. 3 ст. 555 ГК РФ предполагают случаи, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона предоставляет в суд доказательства своих требований и утверждений.

Согласно заключения ООО «ДальСтрой - эксперт» исследуемое холодное помещение площадью 7,40 кв.м., на которое осуществляется выход из помещения квартиры № 171, является балконом (рис.3.4.;рис.3.5 заключения экспертизы). Исследуемое помещение балкона образовано консольным выступом монолитной железобетонной этажной плиты перекрытия.

Для обеспечения соответствия требований пожарной безопасности в соответствии с СП 1.13130.2009(СП 1.13130.2020) «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы 191 и СП 4.131.30.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям /11/ балконная плита между помещениями квартир разделена противопожарной перегородкой, предотвращающей распространение огня между остекленными проемами квартир.

В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Сторонами в договоре участия в долевом строительстве в разделах 1 7 согласованы все существенные условия, в том числе сведения об объекте - квартиры с отражением общей площади жилого помещения; в разделе 2 определена цена в размере 3 400 000 рублей, необходимая для возмещения затрат застройщика на строительство (создание) объекта долевого строительства и оплату услуг застройщика.

Таким образом, стороны согласовали цену объектов долевого строительства в целом без указания стоимости квадратного метра, в размере, не подлежащем изменению. Установили обязанности сторон по возврату либо доплате денежных средств, при отклонении фактической площади передаваемой квартиры от проектной площади, за исключением площади балкона, что не было установлено в судебном заседании.

На основании вышеизложенного руководствуясь ст.13,193-198 ГПК РФ ст. 421, 424, 431 ГК РФ, статей 4, 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд

Р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: