Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-750/2022 ~ М-725/2022 от 08.06.2022

решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2022

дело № 2-750/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск                                04 июля 2022 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретареБаянкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуМектиевой В. В. к Татариновой И. М. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мектиева В.В. обратилась в суд с иском к Татариновой И.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец Мектиева В.В. в заявлении указала, что по договору купли-продажи от 07.06.2018 она приобрела в собственность земельный участок по адресу: <адрес>. Переход права на земельный участок зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 19.06.2018. Садовый земельный участок приобретался на средства по сертификату на областной материнский (семейный) капитал в размере <данные изъяты> По условия договора купли-продажи денежные средства были перечислены на лицевой счет продавца земельного участка ФИО1 Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 17.06.2018 истец выполнила в полном объеме. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. ФИО1 своевременно не подал заявление на снятие обременения, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Единственным наследником ФИО1 является его жена - ответчик Татаринова И.М. наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. В настоящее время истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебное заседание истец Мектиева В.В. не явилась, от нее поступило заявление в суд о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчик Татаринова И.М.не явилась, извещена судом надлежащим образом,представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, исковые требования Мектиевой В.В. признала.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также в отзыве указано, что по сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственностиМектиевой В. В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации 19.06.2018, регистрационная запись №.Мектиева В.В. приобрела у ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 07.06.2018 за <данные изъяты>, которые будут уплачены не позднее 30.09.2018 путем безналичного перечисления указанных денежных средств ТОИОГВ СО УСМ МСП СО по городу Алапаевску и Алапаевскому району в соответствии с Законом Свердловской области № 86-ОЗ «Об областном материнском (семейном) капитале, сертификата на областной материнский (семейный) капитал от 01.12.2015, выданный Мектиевой В.В. в соответствии с Законом Свердловской области от 16.01.2015, денежные средств будут перечислены на счет продавца ФИО1 Поскольку денежные средства за земельный участок не были выплачены в полном объеме на момент подписания договора, возникла ипотека в силу закона, о чем 19.06.2018 г. была внесена в ЕГРН запись № о регистрации ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО1

Представитель ТОИОГВ СО-Управления социальной политики МСП СО № 1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в письменном отзыве указал, чтоМектиевой В.В. в соответствии с Законом Свердловской области от 20.10.2011 г. № 86-ОЗ «Об областном материнском (семейном) капитале» 01.12.2015 года был выдан сертификат на областной материнский (семейный) капитал №. В соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 26.12.2012 № 1542-ПП «О мерах по реализации ст.6 Закона Свердловской области от 20.10.2011 г. № 86-ОЗ «Об областном материнском (семейном) капитале» Мектиева В.В. обратилась в Управление 26.06.2018 с заявлением о распоряжении средствами областного материнского (семейного) капитала на приобретение садового земельного участка по договору купли-продажи. Денежные средства областного материнского капитала в размере <данные изъяты> были перечислены на счет продавца ФИО1 Учитывая изложенные обстоятельства, Управление социальной политики № 1 считает, что исковые требования Мектиевой В.В. возможно удовлетворить в полном объеме.

Суд, определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)",ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) "если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарнойзакладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права илиистребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, по сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственностиМектиевой В. В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации 19.06.2018, регистрационная запись №.

МектиеваВ.В. приобрела у ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>,по договору купли-продажи от 07.06.2018 за <данные изъяты> за счет средств областного бюджета, выделяемых по сертификату на областной материнский (семейный) капитал № от 01 декабря 2015, выданному на имя Мектиевой В.В., на основании решения Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области – Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по городу Алапаевску и Алапаевскому району от 27 ноября 2015 №219 (на основании Закона Свердловской области от 20.10.2011 №86-ОЗ «Об областном материнском (семейном) капитале», путем безналичного перечисления указанной суммы на счет продавца ФИО1 до 30.09.2018. Поскольку денежные средства за земельный участок не были выплачены в полном объеме на момент подписания договора, возникла ипотека в силу закона, о чем 19.06.2018 была внесена в ЕГРН запись № о регистрации ипотеки в силу закона.

Решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) областного материнского (семейного) капитала от 23.07.2018 №, принятым Территориальным отраслевым исполнительным органом государственной власти Свердловской области – Управление социальной политики Министерства социальной политики в г.Алапаевске и Алапаевском районе, удовлетворено заявление МектиевойВ.В. о распоряжение средствами областного материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты>

Платежным поручением № от 27.07.2018 денежные средства в сумме <данные изъяты> были перечислены получателю ФИО1 на лицевой счет.

Таким образом, обязательство по оплате приобретенного по договору купли-продажи от 07.06.2018земельного участка исполнено в полном объеме.

Однако, регистрационная запись об обременении в отношении спорного недвижимого имущества не погашена до настоящего времени.

Как следует из материалов дела продавец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, в связи с чем с совместным заявлением о снятии обременения в виде ипотеки они обратиться не могут.

Таким образом, в настоящее время заявление всех сторон сделки о прекращении обременения не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам.

Как следует из Реестра наследственных дел с сайта Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО1 наследственных дел не заводилось.

Наследник умершего ФИО1 его супруга Татаринова И.М. исковые требования Мектиевой В.В. признала, на наследственное имущество в виде спорного земельного участка не претендует.

Сохранение записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости нарушает права истца МектиевойВ.В., так как она лишена возможности свободно реализовывать свои права собственника в отношении спорного земельного участка.

Оценив представленные сторонами по делу доказательства и приведенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о прекращении обременения спорного земельного участкаявляются обоснованными, так как обязательства, возникшие по договору купли-продажи недвижимости, прекращены ввиду надлежащего исполнения условий указанного договора.

Оснований для сохранения залога недвижимого имущества в настоящее время не имеется.

В соответствии п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись в таком случае может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № № ░░ 19.06.2018 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░░░░░░