Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-990/2022 (2-5906/2021;) ~ М-5996/2021 от 23.12.2021

Дело № 2-990/2022

42RS0009-01-2021-011428-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кемерово 30 марта 2022 года

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Килиной О.А.

при секретаре Прокудиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Ромашкину В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – КУГИ Кузбасса) обратился в суд с иском к Ромашкину В.А., в котором просит с учетом последующих уточнений взыскать с Ромашкина В.А. в пользу КУГИ Кузбасса задолженность по арендной плате за период с **.**.****г. по **.**.****г. в сумме 138215 руб. 93 коп. и пеням за период с **.**.****г. по **.**.****г. в сумме 35845 руб. 32 коп.

Требования обосновывает тем, что согласно договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от **.**.****г. ###, Ромашкин В.А. является арендатором земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ..., площадью ### кв.м. Земельный участок был предоставлен для размещения нежилого здания, в котором находится помещение с кадастровым номером ###, принадлежащее Ромашкину В.А. на праве собственности. В соответствии с п. 2.1. договора аренды срок его действия устанавливается с момента заключения по **.**.****г. Согласно п. 2.3 договора условия применяются к отношениям сторон, возникшими с момента начала фактического пользования земельного участка - с **.**.****г. Пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора определено, что арендатор самостоятельно производит оплату арендных платежей ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата на основании протокола определения величины арендной платы. Арендная плата рассчитывается и взимается за долю от площади земельного участка, равной ### кв.м. С **.**.****г доля от площади земельного участка, приходящаяся на нежилое помещение площадью ### кв.м., составляет ### кв.м. С **.**.****г доля от площади земельного участка, приходящаяся на нежилое помещение площадью ### кв.м., составляет ### кв.м. За нарушение сроков внесения арендной платы п. 6.1. договора установлена пеня размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременной и полноты оплаты сложилась задолженность по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 138215 руб. 93коп. и пеням за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 35845 руб. 32 коп.Комитет направлял в адрес Ромашкина В.А. претензию ### от **.**.****г с требованием погасить задолженность по арендной плате и пеням, которая осталась без ответа и удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца КУГИ Кузбасса Гасанова Е.Е., действующая на основании доверенности ### от **.**.****г. (л.д. 43), на уточненных требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ромашкин В.А. в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – по месту регистрации: .... Суд о причинах свой неявке не известил, каких-либо ходатайств, в том числе, об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлеченного к участию в деле, Администрации г. Кемерово не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, **.**.****г. между КУГИ Кузбасса и Ромашкиным В.А. был заключен договор аренды земельного участка ### с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, прилагаемой к договору, и являющейся его неотъемлемой частью (л.д. 5-9).

Характеристики земельного участка: категории земель: земли населенных пунктов; кадастровый номер: ###; адрес: ...; площадь: ### кв.м.4 разрешенное использование: другие административно-управленческие и общественные объекты (АБК) (п. 1.2 договора, л.д. 5).

В соответствии с п. 1.3 договора земельный участок предоставляется для размещения нежилого здания, помещения (с кадастровым номером ###) в котором принадлежит В.А. Ромашкину на праве собственности (л.д. 5).

Срок действия договора установлен сторонами с момента его заключения по **.**.****г. (п. 2.1 договора, л.д. 5).

В соответствии с абзацем первым п. 2.2 договора договор аренды на срок один год и более считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (л.д. 5).

Договор аренды земельного участка ### с множественностью лиц на стороне арендатора от **.**.****г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу **.**.****г., о чем свидетельствует отметка на нем (л.д. 9 оборот).

В силу п. 2.3 договора условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка – **.**.****г. (л.д. 5).

Пунктом 3.1 договора определено, что арендная плата и плата за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющейся неотъемлемой частью договора. В протоколе определения величины арендной платы приведен расчет арендной платы и ее размер, действующие на момент заключения настоящего договора. С **.**.****г арендная плата рассчитывается и взимается за долю от площади земельного участка ### кв.м, приходящуюся на нежилое помещение площадью ### кв.м, находящееся в собственности Ромашкина В.А., что составляет ### кв.м. С **.**.****г арендная плата рассчитывается и взимается за долю от площади земельного участка ### кв.м, приходящуюся на нежилое помещение площадью ### кв.м, находящееся в собственности Ромашкина В.А., что составляет ### кв.м. (л.д. 5).

Арендатор самостоятельно ежеквартально (до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы (п. 3.2 договора, л.д. 5).

В соответствии с условиями договора передача земельного участка арендатору производится по подписанному сторонами акту приема-передачи в течение пяти дней с момента заключения договора (п. 5.1 договора, л.д. 6).

По акту приема-передачи от **.**.****г. земельный участок был передан КУГИ Кузбасса и принят Ромашкиным В.А., о чем свидетельствую подписи в нем (л.д. 8).

В силу п. 6.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 6).

Принимая во внимание, что в соответствии со ст. 333.36 НК РФ истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом существа постановленного решения, государственная пошлина по ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в сумме 4681, 22 руб., подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса удовлетворить.

Взыскать с Ромашкина В.А. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по договору аренды земельного участка ### с множественностью лиц на стороне арендатора от **.**.****г. за период с **.**.****г. по **.**.****г. в размере 138215 руб. 93 коп., пени за период с **.**.****г. по **.**.****г. в размере 35845 руб. 32 коп., а всего 174061, 25 (сто семьдесят четыре тысячи шестьдесят один рубль двадцать пять копеек) рублей.

Взыскать с Ромашкина В.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4681, 22 (четыре тысячи шестьсот восемьдесят один рубль двадцать две копейки) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово.

Мотивированное решение изготовлено **.**.****.

Судья О.А. Килина