Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2022/2023 ~ М-1391/2023 от 29.03.2023

УИД: 34RS0002-01-2023-002032-46

Дело № 2-2022/2023

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года                 г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Говорухиной Е.Н.,

помощника судьи Скуридиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Гердаевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Объединенная Строительная Корпорация» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья и штрафа,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО ««Объединенная Строительная Корпорация» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья и штрафа.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «ОСК» был заключен договор участия в долевом строительстве №Б, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, мкр.122-123, <адрес>Б, во втором квартале 2018 года ввести многоквартирный дом в эксплуатацию, поле чего в течение 2-х месяцев передать Дольщику квартиру, ФИО5, как дольщик, обязалась уплатить обусловленную цену в срок и принять объект долевого строительства (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор уступки прав требования (цессии) на квартиру, согласно которому ФИО5 уступила ФИО2 право требования от ООО «ОСК» по договору №Б от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве объекта: жилое помещение – однокомнатная квартира-студия №, расположенная во втором подъезде, на двенадцатом этаже, общей площадью 28,71 кв.м.

Согласно п.2.1 договора, цена объекта долевого строительства составляет 2 100 000 руб. Свои обязательства по оплате цены договора участник выполнил в полном объеме.

Вместе с тем, в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передан (августа 2018 год). При этом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено только ДД.ММ.ГГГГ, после чего ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ застройщик нарушил предусмотренный договором срок сдачи объекта.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением добровольной выплаты неустойки, которая оставлена без ответа.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представление своих интересов доверила ФИО6

Представитель истца ФИО2-ФИО6, действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Объединенная Строительная Корпорация» в » в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении заказного извещения, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 6 указанного Закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «ОСК» был заключен договор участия в долевом строительстве №Б, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, мкр.122-123, <адрес>Б, во втором квартале 2018 года ввести многоквартирный дом в эксплуатацию, поле чего в течение 2-х месяцев передать Дольщику квартиру, ФИО5, как дольщик, обязалась уплатить обусловленную цену в срок и принять объект долевого строительства (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор уступки прав требования (цессии) на квартиру, согласно которому ФИО5 уступила ФИО2 право требования от ООО «ОСК» по договору №Б от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве объекта: жилое помещение – однокомнатная квартира-студия №, расположенная во втором подъезде, на двенадцатом этаже, десятая по счету слева направо, площадью по проекту 28,71 кв.м., в том числе общая площадь 24,91 кв.м., площадью по проекту 28,71 квм., в том числе общая площадь 24,91 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента=1) 3,80 кв.м.

Согласно п.3 договора цессии, цена объекта долевого строительства составляет 2 100 000 руб.

Свои обязательства по оплате цены договора участник выполнил в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что застройщиком в установленный договором срок, объект долевого строительства истцу не передан (августа 2018 год).

При этом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено только ДД.ММ.ГГГГ, после чего ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ застройщик нарушил предусмотренный договором срок сдачи объекта.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением добровольной выплаты неустойки, которая оставлена без ответа.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что в обусловленный договором срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) передача объекта долевого строительства застройщиком ФИО2 произведена не была.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным факт нарушения застройщиком обязательств по договору, влекущих в соответствии с ч.2 ст. 6 Закона РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ наложение на него штрафной санкции в виде уплаты ФИО2 законной неустойки.

Истцом заявлено взыскание с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 646 275 руб.

Суд находит расчет неустойки верным и отвечающим требованиям ч.2 ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований для освобождения ответчика от обязанности по уплате истцу законной неустойки судом не усматривается.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.п. 69,70 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В пункте 75 названного Постановления Пленума Верховного суда РФ разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая, что стороной ответчика ходатайство о снижении размера неустойки не заявлялось, суд по собственной инициативе не может уменьшить ее размер, поскольку это противоречит пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2 "О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что размер подлежащей взысканию неустойки в размере 646 275 руб. соответствует принципам соразмерности и справедливости, оснований для снижений по ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленном истцом размере.

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Объединенная Строительная Корпорация» направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, однако данная претензия ответчиком была оставлена без удовлетворения.

В период нахождения настоящего дела в производстве суда мер к урегулированию возникшего спора со стороны ответчика принято не было, как и не было принято мер к выплате причитающейся стороне истца неустойки.

Учитывая вышеприведенные нормы права, суд считает, что указанный штраф должен быть взыскан судом в пользу потребителей, поскольку с момента поступления искового заявления в суд и до рассмотрения дела по существу, прошло достаточно времени для удовлетворения требований в добровольном порядке, однако ответчик не совершил никаких действий для выплаты ФИО2 денежных средств.

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Объединенная Строительная Корпорация» в пользу ФИО2 штраф за отказ удовлетворения в добровольном порядке требований потребителя 323 137 руб. 50 коп. (646 275 руб. х 50%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 646 275 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 323 137 ░░░. 50 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 107 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░░░░