Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1016/2020 ~ М-291/2020 от 30.01.2020

Дело №2-1016/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Рязань 27 ноября 2020 года

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Занина С.А., при ведении протокола помощником судьи Сасакиной М.В.,

с участием представителя Министерства строительного комплекса Рязанской области Ефремочкиной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительного комплекса Рязанской области, действующего в интересах Костевой Любови Сергеевны, к Администрации города Рязани о признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство строительного комплекса Рязанской области, действующее в интересах Костевой Любови Сергеевны, обратилось в суд с указанным иском. Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Правительства Рязанской области от 20 августа 2019 г. N 266 Министерство строительного комплекса Рязанской области назначено уполномоченным органом по государственному контролю (надзору) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Рязанской области. В силу п.11 части 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" контролирующий орган вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. В Министерство строительного комплекса Рязанской области обратилась Костева Любовь Сергеевна с заявлением, в котором просила Министерство подать в суд иск о признании за ней права собственности на объекты долевого строительства – нежилые помещения //, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: //.

Строительство указанного многоквартирного дома первоначально осуществлялось на основании инвестиционного контракта от 30.06.2003, заключенного между Управлением Госнаркоконтроля по Рязанской области и ООО «Центр инвестиций в недвижимость «Территория». С 2006 года права и обязанности по строительству данного многоквартирного дома по названному инвестиционному контракту были переданы Обществу с ограниченной ответственности «Грибоедова-N». Разрешение на строительство указанного многоквартирного дома выдано 24.03.2004 и утратило силу в марте 2007 года. После этого строительство данного многоквартирного дома осуществлялось без разрешения на строительство.

04 апреля 2017 года Обществом с ограниченной ответственности «Грибоедова-N», //, (заказчиком) и Мирошниченко Ольгой Павловной, 29.07.1957 года рождения, (гражданином) был заключен договор долевого участия в долевом строительстве нежилого помещения. По условиям данного договора гражданин Мирошниченко О.П. финансирует строительство жилого дома по адресу: //, в части нежилого помещения, общей проектной площадью 6 кв.м, с наименованием // (п.п.1.1, 1.2 договора).

05 апреля 2017 года теми же сторонами был заключен договор долевого участия в долевом строительстве нежилого помещения. По условиям данного договора гражданин Мирошниченко О.П. финансирует строительство жилого дома по адресу: //, в части нежилого помещения, общей проектной площадью 6 кв.м, с наименованием //. (п.п.1.1, 1.2 договора).

21 декабря 2017 года // и Костева Л.С. (истица) заключили два договора уступки права требования, по условиям которых // уступила, а Костева Л.С. приняла права требования по двум упомянутым договорам участия в долевом строительстве от 04 и 05 апреля 2017 года на расположенные в многоквартирном доме по адресу: //, нежилые помещения // и //, площадью 6,0 кв.м каждое. Стоимость уступки прав требования в отношении каждого помещения составила 120000 руб.

Истица Кистева Л.С. оплатила уступленные ей права требования.

Вместе с тем, отсутствие разрешения на строительство названного многоквартирного дома лишает истицу Костеву Л.С. возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные нежилые помещения.

На основании изложенного, Министерство строительного комплекса Рязанской области просит суд признать за истицей Костевой Л.С. право собственности на расположенные в многоквартирном доме по адресу: //,

- нежилое помещение //, площадью 6,0 кв.м,

- нежилое помещение //, площадью 6,0 кв.м.

В судебном заседании представитель Министерства строительного комплекса Рязанской области Ефремочкина Е.Ф., действующая по доверенности, исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Истица Костева Л.С., ответчик администрация г.Рязани, третьи лица ООО «Грибоедова – N», УМВД России по Рязанской области, ТСН «Воскресенское», ООО "ТЕРРА-ФИН", ООО "ОПТИМА", надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Решением судьи Советского районного суда г.Рязани Никишиной Н.В. от 22 ноября 2016 года по гражданскому делу //по иску Министерства строительного комплекса Рязанской области, действующего в интересах //, к администрации г.Рязани о присвоении адреса объекту, признании права собственности на самовольную постройку, постановлено:

«Исковые требования Министерства строительного комплекса Рязанской области удовлетворить.

Обязать администрацию города Рязани присвоить зданию (многоквартирному дому) адрес: Российская Федерация, Рязанская область, город Рязань, ул. Грибоедова, до 55, установив нумерацию жилых помещений (квартир) //, нумерацию нежилых помещений //.

Признать право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Рязань, ул. Грибоедова, д.55, имеющем жилые помещения – квартиры //, нежилые помещения с //, за //

Названное решение судьи Советского районного суда г.Рязани Никишиной Н.В. от 22 ноября 2016 года вступило в законную силу 23 декабря 2016 года.

В гражданском деле //, по итогам рассмотрения которого вынесено указанное судебное решение, принимали участие: Министерство строительного комплекса Рязанской области (истец), Костева Любовь Сергеевна (истец), Администрация г.Рязани (ответчик), ООО "Грибоедова-N" (третье лицо).

Перечисленные лица также участвуют в рассмотрении настоящего гражданского дела.

На основании ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поэтому все обстоятельства, установленные в названном решении от 22 ноября 2016 года, имеют для сторон по настоящему делу обязательный характер.

Указанным судебным решением от 22 ноября 2016 года установлены следующие обстоятельства.

30.06.2003 между территориальным органом налоговой полиции в лице начальника управления Федеральной службы налоговой полиции РФ по Рязанской области // - "Застройщиком" и ООО «Центр инвестиций в недвижимость «Территория» в лице генерального директора // "Инвестором" был заключен инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилых домов по адресу: г.Рязань, ул.Грибоедова, //, 55 с последующей передачей в собственность застройщику 978, 28 в.м общей жилой площади.

Согласно п.4.1 контракта, застройщик обязался предоставить для строительства объекта земельный участок, на который имеет право аренды, а инвестор обязался обеспечить за счет собственных и привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме.

Строительство многоквартирного жилого дома № 55 по ул.Грибоедова г.Рязани осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером //, переданном Управлению Федеральной службы налоговой полиции РФ по Рязанской области в постоянное (бессрочное) пользование постановлением администрации г.Рязани № 1103 от 24.03.2004 г. для строительства данного жилого дома.

Этим же постановлением Управлению Федеральной службы налоговой полиции РФ по Рязанской области выдано разрешение на строительство указанного многоквартирного жилого дома в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом.

Впоследствии дополнительным соглашением к инвестиционному договору № 1 от 01.12.2003 г. в связи с ликвидацией Управления Федеральной службы налоговой полиции РФ по Рязанской области в силу Указа Президента РФ от 11.03.2003 г., все права и обязанности по инвестиционному контракту перешли к Управлению ФСКН России по Рязанской области, также упраздненному Указом Президента РФ от 05.04.2016 г. с передачей функций системе МВД РФ в срок до 31.12.2016 г.

14.11.2006 ООО "Центр инвестиций в недвижимость "Территория" произвело с согласия застройщика Управления ФСКН по Рязанской области частичную уступку прав и обязанностей по инвестиционному договору от 30.06.2003 г. ООО "Грибоедова N", а именно в части своих обязательств по строительству жилого дома по адресу: г.Рязань, ул. Грибоедова, д.55, о чем заключило с ООО "Грибоедова N" договор о передаче прав и обязанностей от 14.11.2006 г. с определением срока ввода объекта в эксплуатацию в первом квартале 2009 года ( п.4 договора от 14.11.2006 г.).

С целью привлечения денежных средств на строительство многоквартирного дома между ООО "Грибоедова N" и гражданами в период 2008 - 2011 годов были заключены 52 договора об участии в долевом строительстве жилья, по условиям которых ООО "Грибоедова N", поименованное в договорах как "застройщик" обязалось в предусмотренный договором (четвертом квартале 2009 года) срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект, передать объект долевого строительства в виде определенной договором квартиры участникам, а участники, в свою очередь, обязались уплатить обусловленную договором цену, принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, оформить на него право собственности.

В частности,

//

Согласно техническому плану от 28.03.2016 г., общая площадь квартиры // (ранее –//) составляет 73,5 кв.м.

Ни один из договоров участия в долевом строительстве данного многоквартирного дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Рязанской области.

Это обстоятельство, исходя из характера спорных правоотношений, действительной воли сторон, направленной на создание объекта недвижимости – многоквартирного дома путем привлечения денежных средств участников долевого строительства, оплативших в полном объеме предусмотренные договорами денежные средства с целью последующей передачи им жилых и нежилых помещения в строящемся многоквартирном доме для личных нужд, не может являться основанием для отказа в заявленных требованиях.

Судом установлено, что срок действия разрешения на строительство, предусмотренный действовавшей в тот период ст.62 Градостроительного Кодекса РФ, - не более, чем три года, по заявлению заказчика - застройщика, не продлевался, в связи с чем разрешение на строительство указанного жилого дома утратило силу в марте 2007 года.

После этого строительство объекта осуществлялось в отсутствие указанного разрешения.

Предоставленное застройщику право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором осуществлялось строительство вышеуказанного дома, и зарегистрированное в установленном порядке, в настоящее время сохранено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.09.2016 г. земельный участок с кадастровым номером // по ул.Грибоедова г.Рязани вновь зарегистрирован за Управлением ФСКН по Рязанской области на праве постоянного бессрочного пользования.

Многоквартирный жилой дом № 55 (адрес строительный) по ул.Грибоедова г.Рязани фактически построен, все строительные работы завершены.

Согласно акту осмотра местонахождения объекта адресации, составленному Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 20.05.2016 г., данный дом имеет следующую привязку: Рязанская обл., городской округ г.Рязань, г.Рязань, ул.Грибоедова, д.55.

Факт создания и отнесения построенного объекта к объектам капитального строительства подтверждается: техническим описанием здания от 28.03.2016 г., подготовленным ООО «Рязанское Агентство Инвентаризации и Проектирования», изготовленным на его основании 15.04.2016 года техническим планом здания, исполнительной съемкой здания.

Так, согласно указанному техническому описанию и плану, по данным на 28 марта 2016 года: построенное здание по ул.Грибоедова г.Рязани, д.55, 2016 постройки, включает в себя // этажей, техэтаж, подвал, высота этажей // м, площадь здания // кв.м., количество квартир – //, нежилых помещений-// (//), дом с индивидуальным отоплением, лифтом, оснащен инженерными коммуникациями, имеется электричество, водопровод, канализация.

По заявлению ООО «Грибоедова N» администрацией г.Рязани выданы технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения на территории муниципального образования – городской округ город Рязань».

Отсутствие нарушения границ земельного участка при строительстве многоквартирного дома, в том числе прав смежных землепользователей подтверждается схемой расположения здания на земельном участке в составе технического плана здания, исполнительной съемкой жилого дома, подземных инженерных сетей, благоустройства, зарегистрированной в управлении градостроительства и архитектуры администрации города Рязани 16.02.2016 г.

На дату выдачи разрешения на строительство в форме постановления в 2004 году проектная документация была изготовлена на стадии эскизного проектирования для строительства //-ти этажного односекционного дома, государственная экспертиза проектной документации не осуществлялась.

По обращению Управления ФСКН по Рязанской области заявителю был выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером //, утвержденный постановлением администрации города Рязани от 10.06.2016 г. //.

Предельная высота зданий, строений, сооружений с учетом разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, утвержденного постановлением администрации города Рязани // от 19.02.2014 года, установлена в 33 м.

Этажность построенного дома составляет // этажей.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы многоквартирного жилого дома лит.А по адресу: г. Рязань, ул. Грибоедова, проведенной ООО «Центр исследований строительных конструкций и материалов» (далее ООО «Центр ИСК и М») 01.10—05.10.2016 г., общая высота здания 32,84 кв.м, что не нарушает параметры высотности, установленные разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, утвержденного постановлением администрации города Рязани // от 19.02.2014 года, и соответственно, градостроительные нормы.

Согласно тому же заключению о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: г. Рязань, ул. Грибоедова, данный дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Дальнейшая эксплуатация указанного многоквартирного дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Необходимые меры к легализации данной самовольной постройки застройщиком и подрядчиком ООО «Грибоедова N», предпринимались, но ввиду отсутствия своевременно продленного разрешения на строительство указанного дома при указанных выше обстоятельствах эти меры к положительному результату не привели, что объективно препятствует реализации прав граждан - ­участников долевого строительства на регистрацию права собственности в установленном законом порядке.

Управление ФСКН по Рязанской области 18.05.2016 г. обратилось в администрацию города Рязани 18.05.2016 г. с заявлением о присвоении адреса зданию, по результатам рассмотрения которого администрация города Рязани приняла решение об отказе Управлению ФСКН России по Рязанской области в присвоении адреса в связи с отсутствием документа, необходимого для присвоения объекту адресации адреса на основании п.п. «б» п. 40 Постановления Правительства РФ от 19.11.2014 г. N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов".

Поскольку в силу п.п. «в» п.34 Постановления Правительства РФ от 19.11.2014 г. N 1221 к заявлению о присвоении объекту адресации адреса в числе прочих документов должно прилагаться разрешение на строительство объекта адресации (при присвоении адреса строящимся объектам адресации) и (или) разрешение на ввод объекта адресации в эксплуатацию, которых объективно не имелось, отказ в присвоении адреса администрацией города Рязани был обоснован.

Во внесудебном порядке присвоить адрес построенному объекту невозможно, без чего невозможна постановка данного объекта на кадастровый учет и регистрация возникших прав граждан-истцов на жилые помещения.

Таким образом, истцами (по гражданскому делу, по итогам рассмотрения которого вынесено упомянутое решение Советского районного суда г.Рязани от 22 ноября 2016 года) в полном объеме выполнены обязательства по договорам об участии в долевом строительстве жилья, многоквартирный жилой дом построен с соблюдением строительных, градостроительных и иных норм и правил, и на земельном участке, на котором допускалось такое строительство, дальнейшая эксплуатация дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изложенные обстоятельства никем не оспаривались и подтверждаются вышеуказанным решением судьи Советского районного суда г.Рязани Никишиной Н.В. от 22 ноября 2016 года по гражданскому делу //.

В судебном заседании установлено, что 04 апреля 2017 года Обществом с ограниченной ответственности «Грибоедова-N», //, (заказчиком) и //, (гражданином) был заключен договор долевого участия в долевом строительстве нежилого помещения.

По условиям данного договора гражданин // финансирует строительство жилого дома по адресу: г.Рязань, ул. Грибоедова, дом 55, в части нежилого помещения, общей проектной площадью 6 кв.м, с наименованием «подвал // (номер строительный)». (//).

Заказчик организует строительство и сдачу данного объекта в четвёртом квартале 2017 года. (//).

Размер финансирования строительства по данному договору составляет 120000 руб. (//).

05 апреля 2017 года Обществом с ограниченной ответственности «Грибоедова-N», //, (заказчиком) и //, (гражданином) был заключен договор долевого участия в строительстве нежилого помещения.

По условиям данного договора гражданин ФИО3 финансирует строительство жилого дома по адресу: г.Рязань, ул. Грибоедова, дом 55, в части нежилого помещения, общей проектной площадью 6 кв.м, с наименованием «подвал // (номер строительный)». (//).

Заказчик организует строительство и сдачу данного объекта в четвёртом квартале 2017 года (//).

Размер финансирования строительства по данному договору составляет 120000 руб. (//).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Как установлено вышеуказанным судебным решением от 22.11.2016, разрешение на строительство многоквартирного дома по адресу: г.Рязань, ул. Грибоедова, дом // (где расположено нежилое помещение подвал //) было выдано 24.03.2004, в связи с чем требования о регистрации договоров участия в долевом строительстве, установленные части 3 статьи 4 названного Федерального закона, не распространялись на упомянутые выше договоры участия в долевом строительстве от 04 апреля 2017 года и от 05 апреля 2017 года.

04.04.2017 ООО «Грибоедова-N» направило в адрес // письмо, в котором просило // в соответствии с названным договором долевого участия в строительстве нежилого помещения от 04.04.2017 оплатить за ООО «Грибоедова-N» долг в размере 102000 руб. по договору подряда // от 03.04.2017 // за комплекс работ по сантехнике в здании по адресу: г.Рязань, ул. Грибоедова, дом //.

26.04.2017 // оплатила 102000 руб. кредитору // по названному договору подряда, о чем // была оформлена расписка в приеме-передаче денежных средств от 26.04.2017.

01.06.2017 ООО «Грибоедова-N» направило в адрес //. письмо, в котором просило // оплатить за ООО «Грибоедова-N» долг в размере 18000 руб. по договору подряда // от 06.06.2017 кредитору АО «Рязаньгоргаз».

09.06.2017 // оплатила 18000 руб. кредитору АО «Рязаньгоргаз» по названному договору подряда, о чем оформлено платежное поручение // от 09.06.2017.

Всего // оплатила за ООО «Грибоедова-N» (по его указанию) долг в размере 120000 руб. (102000 руб. + 18000 руб.).

Таким образом, // выполнила обязательства перед ООО «Грибоедова-N» по оплате строительства вышеуказанного нежилого помещения - подвала // (номер строительный).

16.04.2017 ООО «Грибоедова-N» направило в адрес // письмо, в котором просило // в соответствии с названным договором долевого участия в строительстве нежилого помещения от 05.04.2017 оплатить за ООО «Грибоедова-N» долг в размере 66253 руб. по договору подряда // от 01.03.2017 // за комплекс работ в здании по адресу: г.Рязань, ул. Грибоедова, дом //.

17.04.2017 // оплатила 66253 руб. кредитору // по названному договору подряда, о чем // была оформлена расписка в приеме-передаче денежных средств от 17.04.2017.

23.04.2017 ООО «Грибоедова-N» направило в адрес // письмо, в котором просило // в соответствии с названным договором долевого участия в строительстве нежилого помещения от 05.04.2017 оплатить за ООО «Грибоедова-N» долг в размере 7164,40 руб. по договору подряда // от 03.04.2017 // за комплекс работ по сантехнике в здании по адресу: г.Рязань, ул. Грибоедова, дом //.

24.04.2017 // оплатила 7164,40 руб. кредитору // по названному договору подряда, о чем // была оформлена расписка в приеме-передаче денежных средств от 24.04.2017.

25.06.2017 ООО «Грибоедова-N» направило в адрес // письмо, в котором просило // оплатить за ООО «Грибоедова-N» долг в размере 15982,60 руб. по договору // от 30.01.2017 за комплекс работ по прочистке вентканалов кредитору ООО «КАНАЛ».

30.06.2017 // оплатила 15982,60 руб. кредитору АО «Рязаньгоргаз» по названному договору // от 30.01.2017, о чем оформлена квитанция к приходному кассовому ордеру // от 26.06.2017.

29.06.2017 ООО «Грибоедова-N» направило в адрес // письмо, в котором просило // в соответствии с названным договором долевого участия в строительстве нежилого помещения от 05.04.2017 оплатить за ООО «Грибоедова-N» долг в размере 30600 руб. по договору подряда // от 06.06.2017 кредитору АО «Рязаньгоргаз».

30.06.2017 // оплатила 30600 руб. кредитору АО «Рязаньгоргаз» по названному договору подряда, о чем оформлено платежное поручение // от 30.06.2017.

Всего // за свой счет оплатила за ООО «Грибоедова-N» (по его указанию) долг в размере 120000 руб. (66253 руб. +7164,40 руб. + 15982,60 руб. + 30600 руб.)

Таким образом, // выполнила обязательства перед ООО «Грибоедова-N» по оплате строительства вышеуказанного нежилого помещения - подвала // (номер строительный).

21.12.2017 между // и Костевой Л.С., //, был заключен договор уступки прав требования, по условиям данного договора // уступила Костевой Л.С. (истцу по настоящему делу) право требования на вышеуказанное нежилое помещение подвал // (раздел // договора) по названному договору участия в долевом строительстве от 04.04.2017, цена договора составила 120000 руб. (п.// договора).

21.12.2017 Костева Л.С. передала // в счет оплаты по данному договору 120000 руб., о чем // составила расписку от 21.12.2017.

21.12.2017 между // и Костевой Л.С., //, был заключен договор уступки прав требования, по условиям данного договора // уступила Костевой Л.С. (истцу по настоящему делу) право требования на вышеуказанное нежилое помещение подвал // (раздел // договора) по указанному выше договору участия в долевом строительстве от 05.04.2017, цена договора составила 120000 руб. (п.// договора).

21.12.2017 Костева Л.С. передала // в счет оплаты по данному договору 120000 руб., о чем // составила расписку от 21.12.2017.

Таким образом, Костева Л.С. (истица по настоящему делу) приобрела права требования по названным договорам участия в долевом строительстве от 04.04.2017 и от 05.04.2017 на нежилые помещения подвал // и подвал // в многоквартирном доме по адресу: г.Рязань, ул. Грибоедова, дом //.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о:

- нежилом помещении, площадью 6 кв.м, расположенном в подвале многоквартирного по адресу: г.Рязань, ул. Грибоедова, дом //, пом. //, кадастровый номер //;

- нежилом помещении, площадью 6 кв.м, расположенном в подвале многоквартирного по адресу: г.Рязань, ул. Грибоедова, дом //, пом. //, кадастровый номер //.

Права и обременения на указанные нежилые помещения не зарегистрированы.

Данные нежилые помещения // и // по своим характеристикам (наименованию, площади и расположению) идентичны нежилым помещениям, указанным в упомянутых договорах участия в долевом строительстве от 04.04.2017 и от 05.04.2017: соответственно // и // (в отношении которых заявлены исковые требования).

Требований иных лиц (помимо истицы Костевой Л.С.) в отношении названных нежилых помещений в рамках настоящего дела не предъявлено.

Судом установлено, что на исполнении Межрайонного отделения по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Рязанской области находилось исполнительное производство // от 17.01.2017 по исполнительному листу, выданному Советским районным судом г.Рязани в отношении должника ООО «Терра-Фин» в пользу взыскателя ООО «Оптима», предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество – на имущественное право, принадлежащее ООО «Терра-Фин» на основании договора об участии в долевом строительстве жилья от 16.04.2010 на объект долевого строительства – нежилое помещение общей площадью 73,18 кв.м в цокольном этаже строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г.Рязань, ул. Грибоедова, дом // (адрес строительный).

13.03.2020 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче данного имущества на торги.

16.07.2020 вторые торги в отношении данного имущества были признаны несостоявшимися, и в тот же день судебный пристав-исполнитель направил взыскателю предложение оставить это имущество за собой в счет долга. От данного предложения взыскатель ООО «Оптима» отказался, в связи с чем арест с данного имущества был снят, исполнительно производство окончено на основании п.5 ч.1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Данные обстоятельства подтверждаются письмом Межрайонного отделения по особым исполнительным производствам УФССП России по Рязанской области от 14.10.2020 //.

Представитель Товарищества собственников недвижимости «Воскресенское», осуществляющего управление указанным многоквартирным домом по адресу: г.Рязань, ул. Грибоедова, дом //, в судебном заседании пояснил, что исковые требования Костевой Л.С. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Таким образом, иск обоснован, за истицей Костевой Л.С. должно быть признано право собственности на

- нежилое помещение площадью 6 кв.м, расположенное в подвале многоквартирного по адресу: г.Рязань, ул. Грибоедова, дом //, пом. //, кадастровый номер //;

- нежилое помещение площадью 6 кв.м, расположенное в подвале многоквартирного по адресу: г.Рязань, ул. Грибоедова, дом //, пом. //, кадастровый номер //.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, //, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ //, ░░░░░░░░ 6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, ░░░ //, ░░░. //;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ //, ░░░░░░░░ 6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, ░░░ //, ░░░. //.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░/░░░░░░░/.