Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-965/2022 ~ М-767/2022 от 04.08.2022

61RS0047-01-2022-001241-22

Дело № 2-965/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни                                                                  04 октября 2022года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Аракелян М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Ильяеву А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

                                               УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Ильяеву А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог. Указало, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Ильяеву А.А. в сумме 700 000 рублей на срок 120 месяцев под 11,9 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: дом, общей площадью 51,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № и земельный участок кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно п.6 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п.12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00 % годовых. Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для исчисления процентов за пользование кредитом начисляется со следующего дня, с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Поскольку ответчик обязательства по своевременной погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 26.10.2021 по 21.07.2022 (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 387 097 рублей 30 копеек, из которой просроченный основной долг - 335 566 рублей 34 копейки, просроченные проценты - 51 530 рублей 96 копеек. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором, согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Требование до настоящего момента не выполнено. В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 « Об ипотеке (залоге недвижимости») № 102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 765 000 рублей. Открытое акционерное общество "Сбербанк России" изменило наименование на Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (сокращенное наименование: ПАО Сбербанк), о чем 04.08.2015 внесена запись в ЕГРЮЛ. Таким образом, Публичное акционерное общество "Сбербанк России" является правопреемником Открытого акционерного общества "Сбербанк России". Просило суд расторгнуть кредитный договор № 156210 от 23.10.2014, взыскать с Ильяева А.А. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 23.10.2014 за период с 26.10.2021 по 21.07.2022 (включительно) в размере 387 097рублей 30 копеек, из которой просроченный основной долг - 335 566руб. 34 коп., просроченные проценты - 51 530руб. 96 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 070 рублей 97 копеек, а всего в сумме 400 168рублей 27 копеек. Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на предмет залога: дом общей площадью 51,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № и земельный участок кадастровый №. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 765 000 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик Ильяев А.А. в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его извещению по месту регистрации, однако судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

       Судом установлено и из материалов дела следует, что 23.10.2014г. между ОАО «Сбербанк России» и Ильяевым А.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого Ильяеву А.А. предоставлены денежные средства в сумме 700 000 рублей, под 13,5% годовых на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Ильяев А.И. обязывался использовать полученный кредит на приобретение жилого дома, земельного участка, находящихся по адресу : <адрес>.

Погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования. С условиями кредитного договора, Ильяев А.А. ознакомился, согласился с ними, подписав его.

Ответчик обязывался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользованием кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом ( в соответствии с п.п.3.3 Общих условий кредитования) в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

ПАО Сбербанк свои обязательства по кредитному договору исполнил.

29.10.2014г. Ильяев А.А. приобрел согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка (без передаточного акта) от 23.10.2014, жилой дом площадью 51,3 кв.м и земельный участок площадью 2500 кв.м кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.07.2022 года.

Вместе с тем, Ильяев А.А. обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, допускает просрочку платежей, как по процентам, так и по основному долгу.

Из представленного истцом расчета, следует, что задолженность по кредитному договору № от 23.10.2014 года по состоянию на 21.07.2022г. составляет 395 789 рублей 82 копейки, из которой ссудная задолженность - 335 566 рублей 34 копейки, проценты за кредит - 51 530 рублей 96 копеек, задолженность по неустойке - 8 692 рубля 52 копейки.

ПАО Сбербанк просит взыскать задолженность по кредитному договору за период с 26.10.2021 по 21.07.2022 (включительно) в размере 387 097 рублей 30 копеек, из которой просроченный основной долг - 335 566 рублей 34 копейки, просроченные проценты - 51 530 рублей 96 копеек.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный обязательством. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ч 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ч 2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушение ответчиком Ильяевым А.А. обязательств по своевременному погашению по частям кредита и процентов за пользование им является основанием для взыскания с него оставшейся суммы кредита вместе с процентами, поскольку такие последствия нарушения заемщиком указанного обязательства предусмотрено законом и кредитным договором.

20.06.2022года ПАО Сбербанк направлял Ильяеву А.А. требование о необходимости исполнения обязательств, обеспеченного ипотекой о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО Сбербанк к Ильяеву А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ )

Как установлено судом и следует из материалов дела, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставила кредитору: залог (ипотеку) объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 51,3 кв. м., кадастровый №, земельный участок, из состава земель земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м кадастровый №, расположенные адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из выписки ЕГРН от 28.07.2022года, согласно которому жилой дом и земельный участок, имеют ограничения прав и обременение объекта недвижимости в силу закона, в пользу ПАО «Сбербанк России» на срок действия с 29.10.2014 до полного исполнения обязательств.

Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.п.4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена заложенного имущества составляет 765 000 рублей, как указано в п. 10 кредитного договора ( залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости).

Из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП Носенко Л.С. следует, что по состоянию на 14.10.2014г рыночная стоимость жилого дома общей площадью 51,3 кв.м, в т.ч. жилой 22,0 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 2 500 кв.м, по адресу: <адрес> с учетом стоимости земельного участка составляет 850 000 рублей, рыночная стоимость жилого дома общей площадью 51,3 кв.м составляет 560 000 кв.м, рыночная стоимость земельного участка составляет 290 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО Сбербанк к Ильяеву А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ в сумме 13 070 рублей 97 копеек, уплаченной по платежному поручению № 664654 от 01.08.2022.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 23.10.2014░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. .

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ 7707083893, ░░░░ 1027700132195) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 26.10.2021 ░░ 21.07.2022 (░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░ 387 097 ░░░░░░ 30 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 070 ░░░░░░ 97 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 400 168 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 27 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2500 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 765 000 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                   ░░░░░░░            

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 06.10.2022 ░░░░░░░