Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-206/2020 ~ М-62/2020 от 30.01.2020

Копия

Дело № 2-206/2020

32RS0008-01-2020-001118-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 18 марта 2020 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи                 Румянцевой Н.А.

при секретаре                 Цветковой Л.И.

с участием представителя истца                        Бочарова Я.В.

представителя ответчика                                Комаловой М.Г.

представителя ответчика,

третьего лица-ООО УК «Брянскградостроитель»                Чикарева Д.С.

представителя третьего лица-ООО «Жилстройсервис»            Цепенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глухова С.В. к Симаковой Г.И. о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

                        УСТАНОВИЛ:

Глухов С.В. обратился с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, на котором принято решение о выборе новой управляющей организации – ООО УК «Брянскградостроитель». Инициатором собрания является Симакова Г.И. – собственник <адрес>.

Однако собрание собственников не проводилось. Большинство собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе истец, участия в собрании не принимали, что свидетельствует об отсутствии кворума. Собственники о проведении собрания извещены не были, в связи с чем истец был лишен возможности принять участие в голосовании по повестке собрания. Протокол собрания оформлен с нарушением: отсутствуют обязательные приложения. Данные о кворуме недействительны.

Истец просил суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, ссылаясь на то, что Глухов С.В., равно как большинство собственников помещений в многоквартирном доме, участия в общем собрании участия не принимал, соответствующий бюллетень не подписывал.

Представитель третьего лица – ООО «Жилстройсервис» иск поддержал.

Представители ответчика, третьего лица – ООО УК «Брянскградостроитель» против удовлетворения иска возражали, ссылаясь на то, что при проведении общего собрания собственников и принятии решения нарушений законодательства допущено не было.

Заслушав объяснения представителей сторон, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Исходя из положений ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Глухову С.В. принадлежит 1/3 в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м.

Установлено, что по инициативе собственника <адрес> Симаковой Г.И. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома с повесткой дня по восьми вопросам, в том числе расторжению договора управления с прежней управляющей компанией, выбору управляющей компании – ООО «Брянскградостроитель».

Согласно протоколу № при расчете кворума на собрании за 100% голосов бралась общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД, составляющая 3 375,6 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании: 2097,77, в % - 62,15. Число собственников, присутствующих на общем собрании – 67.

Решения по вопросам, не включенным в повестку дня, не принимались.

По вопросу расторжения договора управления с прежней управляющей компанией общий результат голосования: «За» - 1 805,97 голосов, 1 805, 97 кв.м., что составляет 86,09%. По вопросу выбора в качестве способа управления МКД – управляющей организации ООО «УК Брянскградостроитель» общий результат голосования: «За» 1 805,97 голосов, 1 805,97 кв.м., что составляет 86,09%. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание реестром собственником помещений, реестром участников собрания, бюллетенями.

В результате голосования приняты решения: о расторжении в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с прежней управляющей компанией; выборе в качестве способа управления МКД – управляющей организации ООО УК «Брянскградостроитель».

Таким образом, оспариваемое решение общего собрания принято большинством голосов из числа собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования правомочным собранием при наличии кворума 62,15 % голосов. При этом существенных, неустранимых нарушений в ходе созыва и проведения спорного собрания не установлено.

Доводы представителя истца об отсутствии кворума по причине того, что большинство собственников помещений, в том числе истец, от имени которых заполнены соответствующие бюллетени, в голосовании участия не принимали, суд находит несостоятельными.

Объективных доказательств, опровергающих имеющиеся в деле документы, суду не представлено. Ни один из собственников, принявших участие в голосовании, о подложности представленного от его имени бюллетеня не заявил. В порядке, установленном процессуальным законодательством, к заявленному иску иные собственники посещений не присоединились.

Бюллетень, заполненный от имени Глухова С.В., в приложении к протоколу также отсутствует.

Доводы истца о том, что нарушен порядок извещения собственников помещений о проведении собрания, подтверждения в ходе судебного заседания также не нашли.

Сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме инициатором собрания с указанием вопросов повестки и иных необходимых сведений, были размещены на информационных досках, о чем указано представителями ответчика, третьего лица и подтверждено представленными в материалы дела актом, заверенным собственниками помещений в МКД, а также текстом сообщения. Размещение сообщения о проведении общего собрания в доступном для всех собственников помещений в данном доме не противоречит требованиям п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Между тем, участие истца в оспариваемом собрании не могло повлиять на результаты голосования.

Учитывая, что нарушений процедуры порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, а также правил составления протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе рассмотрения дела не установлено, оснований для признания оспариваемого решения недействительным суд не усматривает, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении Глухова С.В. к Симаковой Г.И. о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий <данные изъяты> Н.А. Румянцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>