Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4726/2023 ~ М-2218/2023 от 27.03.2023

К делу № 2 – 4726/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                                                                                     22 мая 2023г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                      Баранова С.А.,

при секретаре                                    Андриановой А.А.,

с участием:

    истца    Южакова А.И.,

                                представителя ответчика                       Южакова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                                Южакова А. И. к Нефедовой Н. А. об обязании заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и совершении действий по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Южаков А.И. обратился в суд с иском к Нефедовой Н.А. об обязании заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и совершении действий по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных исковых требований указал, что 01.03.2023г. между Южаковым А.И. и Нефедовой Н.А. заключен договор купли-продажи в будущем недвижимости. Согласно                п. 1.1 договора, Нефедова Н.А. обязалась передать в собственность Южакова А.И. следующие объекты недвижимости: <адрес>, общей площадью 49 кв.м., этаж №, с кадастровым номером № и долю в общей долевой собственности в размере 56/1000 долей на земельный участок, общей площадью 771 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. 01.03.2023г. между Южаковым А.И. и Нефедовой Н.А. заключен договор купли-продажи в будущем недвижимости. Согласно п. 1.1 договора, Нефедова Н.А. обязалась передать в собственность Южакова А.И. объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 127,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1369 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, по адресу: г. Горячий Ключ,            ул. имени <адрес>. 01.03.2023г. между Южаковым А.И. и ФИО5 заключен договор купли-продажи в будущем недвижимости. Согласно п. 1.1 договора, Нефедова Н.А. обязалась передать в собственность Южакова А.И. объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 127,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строение 1 и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1369 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, по адресу: г. Горячий Ключ,                 <адрес>. Данные предварительные договора купли-продажи недвижимости заключены между истцом и ответчицей по аналогичным условиям срока передачи объектов недвижимости. Пунктами 1.3, 4.1.4 указанных договоров стороны предусмотрели обязанность ответчицы в срок не позднее 15.03.2023г., заключить с истцом основные договора купли-продажи, а также произвести действия по государственной регистрации перехода права собственности к Южакову А.И. вышеуказанных объектов недвижимого имущества. Истец и ответчица, в соответствии с п. 2.1, 2.2 договора, пришли к соглашению о стоимости продаваемых объектов недвижимого имущества: жилого дома, площадью 127,4 кв.м., с кадастровым номером № и 1/4 доли земельного участка, общей площадью                 1369 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу:                    г. Горячий Ключ, <адрес>, в размере 8 000 000 руб., которые уплачены истцом ответчице в полном объеме, при заключении данного договора. Истец и ответчица, в соответствии с п. 2.1, 2.2 договора, пришли к соглашению о стоимости продаваемых объектов недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 127,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строение 1 и 1/4 доли земельного участка, площадью 1369 кв.м., с кадастровым номерорм №, по адресу: г. Горячий Ключ, <адрес>, в размере 6 000 000 руб., которые уплачены истцом ответчице в полном объеме, при заключении данного договора. Однако, в предусмотренные п. 1.3, 4.1.4 предварительных договоров купли-продажи недвижимости сроки до 15.03.2023г., ответчица не произвела передачу в собственность истца вышеуказанные объекты недвижимости. 15.03.2023г. истцом в адрес ответчицы отправлено уведомление об исполнении ответчицей в срок до 20.03.2023г., взятых обязательств по предварительным договорам купли-продажи недвижимости от 01.03.2023г. по передаче истцу в собственность с производством действий по государственной регистрации перехода права собственности на истца вышеуказанных объектов недвижимости. Однако, обязательства по вышеуказанным предварительным договорам купли-продажи недвижимости в срок до 20.03.2023г., ответчицей не исполнены. В связи с изложенным, в связи с уклонением ответчицы от исполнения обязательств по передаче в собственность истца объектов недвижимости по предварительным договорам купли-продажи недвижимости от 01.03.2023г. вышеуказанных объектов недвижимости, истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.

В судебное заседание Южаков А.И. не явился, надлежащим образом извещался о дате, месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил уточненные заявленные исковые требования и просил суд обязать Нефедову Н.А. исполнить обязательства по договору купли-продажи в будущем, заключенного 01.03.2023г. по передаче в собственность Южакова А.И. - <адрес>, назначение: жилое помещение, общей площадью 49 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, и доли в общей долевой собственности в размере 56/1000 долей на земельный участок, общей площадью 771 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу:                    <адрес>, с выполнением действий по государственной регистрации перехода права собственности к                Южакову А.И. Признать за Южаковым А.И. право собственности на <адрес>, назначение: жилое помещение, общей площадью                            49 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, и доли в праве общей долевой собственности в размере 56/1000 долей на земельный участок, общей площадью 771 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Обязать Нефедову Н.А. исполнить обязательства по договору купли-продажи в будущем, заключенного 01.03.2023г. по передаче в собственность Южакова А. И. - жилого дома, общей площадью 127,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей             площадью 1369 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером земельного участка №, по адресу: <адрес>, земельный участок 5. Признать за Южаковым А.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 127,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1369 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером земельного участка №, по адресу: <адрес>, земельный участок 5. Обязать Нефедову Н.А. исполнить обязательства по договору купли-продажи в будущем, заключенного 01.03.2023г. по передаче в собственность Южакова А.И. - жилого дома, общей площадью 127,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строения 1, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1369 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером земельного участка №, по адресу:                  <адрес>, земельный участок 5. Признать за Южаковым А.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 127,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строение 1 и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1369 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером земельного участка №, по адресу: <адрес>, земельный участок 5. Указать, что решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основанием государственной регистрации перехода права собственности за Южаковым А.И. на следующее недвижимое имущество: <адрес>, назначение: жилое помещение, общей площадью 49 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, и доли в общей долевой собственности в размере      56/1000 долей на земельный участок, общей площадью 771 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью 127,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью                 127,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу:                         <адрес>, строение 1 и             2/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1369 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером земельного участка №, по адресу: <адрес>, земельный участок 5.

В судебном заседании Южаков И.В., представитель по доверенности Нефедовой Н.А., имеющий право на признание иска, согласно нотариальной доверенности, признал заявленные исковые требования в полном объеме.

Выслушав представителя ответчицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание положения действующего законодательства, факт признания заявленных требований ответчицей, а также то обстоятельство, что признание иска не нарушает закон, права и законные интересы третьих лиц, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Южакова А. И. к Нефедовой Н. А. об обязании заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и совершении действий по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Обязать Нефедову Н. А. исполнить обязательства по договору купли-продажи в будущем, заключенного 01.03.2023г. по передаче в собственность Южакова А. И. - <адрес>, назначение: жилое помещение, общей площадью 49 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, и доли в общей долевой собственности в размере 56/1000 долей на земельный участок, общей             площадью 771 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу:                  <адрес>, с выполнением действий по государственной регистрации перехода права собственности к Южакову А. И..

Признать за Южаковым А. И. право собственности на <адрес>, назначение: жилое помещение, общей площадью                            49 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, и доли в праве общей долевой собственности в размере 56/1000 долей на земельный участок, общей площадью 771 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Обязать Нефедову Н. А. исполнить обязательства по договору купли-продажи в будущем, заключенного 01.03.2023г. по передаче в собственность Южакова А. И. - жилого дома, общей площадью 127,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей              площадью 1369 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером земельного участка №, по адресу: <адрес>, земельный участок 5.

Признать за Южаковым А. И. право собственности на жилой дом, общей площадью 127,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1369 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером земельного участка №, по адресу: <адрес>, земельный участок 5.

Обязать Нефедову Н. А. исполнить обязательства по договору купли-продажи в будущем, заключенного 01.03.2023г. по передаче в собственность Южакова А. И. - жилого дома, общей площадью 127,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строения 1 и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1369 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером земельного участка №, по адресу: <адрес>, земельный участок 5,

Признать за Южаковым А. И. право собственности на жилой дом, общей площадью 127,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строение 1 и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1369 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного               использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером земельного участка №, по адресу:             <адрес>, земельный участок 5.

Указать, что решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основанием государственной регистрации                 перехода права собственности за Южаковым А. И. на следующее недвижимое имущество:

<адрес>, назначение: жилое помещение, общей площадью            49 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, и доли в общей долевой собственности в размере 56/1000 долей на земельный участок, общей площадью 771 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

- жилой дом, общей площадью 127,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

- жилой дом, общей площадью 127,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строение 1 и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1369 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного                      использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером земельного участка №, по адресу:                г. Горячий Ключ, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                              С.А. Баранов