Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2023 ~ М-2/2023 от 10.01.2023

УИД: 39RS0016-01-2023-000003-28

Дело №2-92/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 г. г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Киячко А.С., при помощнике судьи Самуховой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербина Брони Бронюс к Казначееву Темурию Руслановичу, с участием третьих лиц без самостоятельных требований: Управление Росреестра по Калининградской области, администрация Неманского муниципального района, исмаилов Владимир Александрович, исмаилова Гульнара Хафизьяновна, Исмаилов Александр Темурьевич, ООО «Лидер» о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании задолженности по коммунальным платежам,

установил:

Щербина Б.Б. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что на сновании договора дарения от 17 января 2005 года она являлась собственником 15/100 долей в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 17 июня 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 15/100 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Данный договор купли-продажи вправе собственности на квартиру был заключен в письменном виде и удостоверен нотариусом Советского нотариального округа Калининградской области Ферафонтовой А.И. Согласно условий данного договора покупатель покупает у продавца указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру за 120 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец получил от покупателя денежные средства в сумме 120 000 руб. Кроме того, согласно данного договора купли-продажи стороны договорились, что заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы на государственную регистрацию прав на объект недвижимости – 15/100 долей в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную коммунальную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, будут поданы в орган регистрации прав покупателем – ответчиком. Однако до настоящего времени Казначеев Т.Р. так и не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей собственности на квартиру. На неоднократные телефонных звонки истца, ответчик каждый раз обещает, что обратится с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, но фактически никаких мер не предпринимает. В связи с чем, истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей в виде взносов на капитальный ремонт дома и содержание жилого фонда, так как до настоящего времени истец значится собственником 15/100 долей и во избежание судебных решений, она вынуждена оплачивать квитанции. За водоснабжение и вывоз мусора квитанции не приходят так как в квартире никто не зарегистрирован. Таким образом, в период с июня 2019 года по декабрь 2022 года, истцом оплачено коммунальных платежей на сумму 13 611,67 руб. Данные денежные средства ответчик также периодически обещает вернуть, но до настоящего времени обязательства свои по возврату денежных средств, он так и не исполнил. На основании изложенного, истец просит суд зарегистрировать переход права собственности от Щербина Б.Б. к Казначееву Т.Р. в соответствии с договором купли-продажи от 17 июня 2019 года на 15/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 39:07:010016:283, общей площадью 87,5 кв.м.; взыскать с Казначеева Т.Р. в пользу Щербина Б.Б. задолженность по коммунальным платежам за капитальный ремонт и содержание жилого фонда в размере 13 611,67 руб. за период с июня 2019 года по декабрь 2022 года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 544,47 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Лидер», администрация Неманского муниципального района Калининградской области, Исмаилов Владимир Александрович, Исмаилова Гульнара Хафизьяновна, несовершеннолетний Исмаилов Александр Темурьевич.

Истец Щербина Б.Б. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца Захаровская С.С., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Казначеев Т.Р. в судебное заседание не явился, уведомлен по последнему известному адресу, при этом регистрации не имеет, поэтому для защиты его интересов в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат из числа адвокатов Адвокатской палаты <адрес>.

Представитель ответчика, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании Марочкович А.Я. пояснил, что не возражает против удовлетворения иска, поскольку волеизъявление Казначеева Т.Р. очевидно, нарушений прав и обязанностей со стороны ответчика в данном случае не усматривается.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Калининградской области, ООО «Лидер», администрации Неманского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрение дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не представлено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Исмаилов В.А., Исмаилова Г.Х., действующая в интересах несовершеннолетнего Исмаилова А.Т. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав представителей истца и ответчика, пояснения третьих лиц, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

На основании статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что любая недвижимость, приобретенная по договору купли-продажи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

17 июня 2019 года между Щербина Б.Б. (далее- продавец) и Казначеевым Т.Р. (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, на основании которого продавец продал, а покупатель приобрел принадлежащие продавцу 15/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из четырех комнат общей площадью 87,5 кв.м.

Указанные 15/100 долей в праве обще долевой собственности на квартиру принадлежат продавцу на основании договора дарения 15/100 долей в праве собственности на четырехкомнатную коммунальную квартиру от 17 января 2005 года, совершенного в просто письменной форме, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 02 февраля 2005 года за номером № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 февраля 2005 года №.

Согласно пункта 4.1 договора купли-продажи покупатель покупает у продавца указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру за 120 000 руб.

Согласно пункта 4.2 указанного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец получил от покупателя 120 000 руб.

Согласно пункта 8 указанного договора право собственности на указанною долю в праве обще собственности на квартиру возникает у покупателя с момента регистрации права собственности в Федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 21 договора его стороны определили, что заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы на государственную регистрацию прав на объект недвижимости, указанный в пункте 1 настоящего договора, будут поданы в орган регистрации прав покупателем.

Указанный договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру был заключен в письменном виде и удостоверен нотариусом Советского нотариального округа Калининградской области – Ферафонтовой А.И.

Юридически значимым обстоятельством является установление того обстоятельства, что согласно договору купли-продажи, заключенному между сторонами, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы на государственную регистрацию прав на объект недвижимости, будут поданы в орган регистрации прав покупателем.

Как установлено судом, ответчик Казначеев Р.Т. до настоящего времени с заявлением о государственной регистрации прав на объект недвижимости, приобретенный согласно указанному выше договору купли-продажи в орган регистрации прав так и не обратился.

    Согласно представленной по запросу суда выписке ЕГРН от 12 мая 2023 года № № следует, что правообладателем 15/100 доле в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является Щербина Б.Б.

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области от 08 февраля 2023 года №@ следует, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости заявление от Казначеева Т.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения о государственной регистрации права долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в период с 2019 года (с момента приобретения) по настоящее время в Управление не поступало.

Из представленной информации УФНС России по Калининградской области следует, что за налогоплательщиком Щербина Б.Б. зарегистрирована доля в праве собственности 0,15 на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>. В информационном ресурсе налоговых органов отражена информация об осуществленных в 2018-2023 годах налогоплательщиком Щербина Б.Б. платежах по налогу за имущество физических лиц, взимаемых по ставкам, применяемым к объектам налогообложения, расположенным в границах муниципальных округов, от 26 ноября 2018 года на сумму 155 руб. и от 23 декабря 2021 года на сумму 56 руб. Согласно данным информационного ресурса налоговых органов по состоянию на 08 февраля 2023 за налогоплательщиком Щербина Б.Б. по налогу на имущество физических лиц числится задолженность по налогу, исчисленному за 2018 года на сумму 12 руб. и задолженность по пени на сумму 0,45 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом достоверно установлено, что договор купли-продажи от 17 июня 2019 года сторонами был заключен в требуемой законодательством форме, стороны договора достигли соглашения по всем его условиям и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано ответчику, который уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на имущество сделки, таким образом переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ответчик, не оформив до настоящего времени право собственности на приобретённую им долю в праве обще собственности на квартиру, подвергает истца нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платеже в виде содержания жилого фонда, так как именно истец до настоящего времени числится собственником 15/100 долей в общей долевой собственности на квартиру.

Из информации представленной фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калининградской области № следует, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 87,8 кв.м., собственниками которого на праве общей долевой собственности являются: Щербина Б.Б. (доля в размере 15/100 – 13,12 кв.м.); Исмаилов А.Т. (доля в размере 18/100 – 15,75 кв.м.); Исмаилова Г.Х. (доля в размере 18/100 – 15,75 кв.м.); Исмаилов В.А. (доля в размере 18/100 – 15,75 кв.м.). Права на долю в размере 31/100 – 27,13 кв.м. в ЕГРН не зарегистрированы. Согласно информации, предоставленной администрацией муниципального образования «Неманский муниципальный округ Калининградской области», доля в размере 31/100 принадлежит администрации.

Для произведения учета начислений и оплат взносов на капитальный ремонт за указанные доли в жилом помещении, расположенном по указанному адресу, в базе данных фонда открыты следующие лицевые счета: № - собственник Щербина Б.Б., 13,12 кв.м.; №, собственник Исмаилова Г.Х., 47,25 кв.м.; №, собственник администрация, 27,13 кв.м.

Так, по лицевому счету № за период с 01 сентября 2015 года по 31 января 2023 года начислены взносы за капитальный ремонт и пени в следующих размерах: взносы начислены на общую сумму 7 374,93 руб. (4025,32 руб. (13,12 кв.м. * 5,9 руб. * 52 мес.) + 3 349,61 руб. (13,12 кв.м. * 6,9 руб. * 37 мес.)), из которых по состоянию на 08 февраля 2023 года уплачено 7 374,89 руб., переплата – 0,04 руб. Пени – 43,14 руб., которые полностью уплачены, согласно прилагаемым выпискам по лицевому счету.

За период с 01 января 2019 года по 31 января 2023 года по лицевому счету № фондом начислены взносы на капитальный ремонт и пени в следующих размерах: 4 278,53 руб. (928, 92 руб (13,12 кв.м. * 5,9 руб. * 12 мес.) + 3 349,61 руб. (13,12 кв.м * 6,9 руб. * 37 мес.)), уплачено за указанный период – 5 460,52 руб. Пени начислены в размере – 14,70 руб., уплачено – 43,14 руб., согласно прилагаемым выпискам по лицевому счету.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за содержание жилого фонда 15/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в период с июня 2019 года по декабрь 2022 года задолженность составила 9811,42 руб., из которых в 2019 году ежемесячный платеж составил 219,94 руб., в 2020 году – 134,70 руб., в 2021 году – 276,66 руб., в 2022 году – 277,96 руб.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за капитальный ремонт 15/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в период с июня 2019 года по декабрь 2022 года задолженность составила 3800,95 руб., из которых в 2019 году ежемесячный платеж составил 77,41 руб., в 2020-2022 годах – 90,53 руб.

Таким образом, истцом Щербина Б.Б. в период с июня 2019 года по декабрь 2022 года было уплачено платежей за содержание жилого фонда и капитальный ремонт в общей сумме 13612,37 руб.

При этом Щербина В.В. ограничила свои исковые требования суммой 13611,67 руб., что арифметически неверно, в данной части свои требования уточнять не желала, поэтому суд разрешает заявленные ею требования в указанной части в пределах заявленных требований, согласно пункту 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от 17 июня 2019 года, заключенного между Щербина Б.Б. и Казначеевым Т.Р., последний является собственником 15/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. При этом Казначеев Т.Р. до настоящего времени не зарегистрировал за собой право собственности на объект недвижимости, приобретенный согласно указанному выше договору купли-продажи, в орган регистрации прав так и не обратился.

Согласно пункту 9 договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 17 июня 2019 года следует, что покупатель в соответствии с законом несет бремя содержания указанной квартиры, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 15 настоящего договора купли-продажи, сторонам нотариусом разъяснено содержание статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации о том, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Казначеев Т.Р., несмотря на то, что с момента приобретения 15/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а именно с момента заключения договора купли-продажи долей в общей долевой собственности с 17 июня 2019 года до настоящего времени не оформил право собственности на указанные доли, однако он является собственником данного жилого помещения, и в соответствии с законодательством Российской Федерации на него возлагается обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору ответчиком не представлено.

Таким образом, исковые требования Щербина Б.Б. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 544,47 руб., что подтверждается чек-ордером от 2 января 2023 года., которая в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в полном объеме с ответчика.

    На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования Щербина Брони Бронюс удовлетворить.

    Зарегистрировать переход права собственности от Щербина Брони Бронюс, паспорт гражданина Российской Федерации № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ миграционным пунктом <адрес> к Казначееву Темурию Руслановичу, паспорт гражданина Российской Федерации № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 17 июня 2019 года на 15/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 87,5 кв.м.

    Взыскать с Казначеева Темурия Руслановича, паспорт гражданина Российской Федерации № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> в пользу Щербина Брони Бронюс, паспорт гражданина Российской Федерации № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, задолженность по коммунальным платежам за капитальный ремонт и содержание жилого фонда в общей сумме 13 611,87 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 544,47 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца, начиная с даты изготовления мотивированного решения.

    Судья А.С. Киячко

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2023 года.