Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-802/2023 (2-4076/2022;) ~ М-4259/2022 от 30.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года                      гор. Владивосток

Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края РФ

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при секретаре Лукьяновой А.В.

с участием старшего помощника прокурора                 Матыско Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску Кузнецовой Елизаветы Евгеньевны к Кузнецову Евгению Владимировичу, Кузнецовой Ирине Юрьевне о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском указав, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения, в соответствии с которым Кузнецов Е.В. подарил, Кузнецова Е.Е. приняла в дар жилой дом и прилегающий к нему земельный участок. В силу п. 5 договора ответчики, а также брат истца сохранили право пользования жилым домом после подписания договора. <дата> ответчики снялись с регистрационного учета и переехали на новое место жительство. В ответ на решение продать дом ответчики отказались давать согласие. По этим основаниям просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал по основаниям и доводам, изложенным в иске. Пояснил, что ответчики снялись с регистрационного учета и выехали добровольно, не несут бремя содержания жилого дома. Истец планирует продать жилой дом с земельным участком. Договор дарения ими не оспаривался, поскольку он заключен в соответствии с законом дееспособными гражданами.

Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены в соответствии со ст.113 ГПК РФ, что позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшего требования, не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Данный принцип соответствует статьям <данные изъяты>

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (ч. 1, ч. 2 ст. 154 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Положения части 1 статьи 573 ГК РФ предусматривают, что одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

При рассмотрении дела установлено, что Кузнецову Е.В. на основании договора дарения от <дата> принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> что подтверждается регистрационным делом, представленным Управлением Росрестра по ПК (договор дарения, кадастровый паспорт на жилой дом, заявление о выдаче свидетельства о государственной регистрации права).

Из домовой книги следует, что по вышеуказанному адресу были зарегистрированы Кузнецов Е.В., Кузнецова И.Ю., Кузнецова Е.Е., Кузнецов К.Е.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по ПК от <дата> по учетным данным объект недвижимости, общей площадью 31,70 кв.м., расположенный по адресу <адрес> по состоянию на <дата> снят с технического учета Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» в связи со сносом.

<дата> между Кузнецовым Е.В. и Кузнецовой Е.Е., заключен договор дарения на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1948 кв.м. и жилой дом, общей площадью 157,6 кв.м., расположенные по адресу <адрес>

Согласно п. 5 договора в указанном доме зарегистрированы Кузнецов Е.В., Кузнецов К.Е., Кузнецова И.Ю., Кузнецова Е.Е., которые сохраняют право пользования указанным жилым домом после подписания настоящего договора.

Договор дарения является действующим, никем не оспорен.

Кузнецова И.Ю. дала нотариальное согласие на дарение мужем Кузнецовым Е.В. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> дочери Кузнецовой Е.Е.

Право собственности Кузнецовой Е.Е. зарегистрировано <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

<дата> между Кекар Г.В. и Кузнецовым Е.В. заключен договор о безвозмездном пользовании жилым помещением, распложенным по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 28.12.2022) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" Кузнецова И.Ю. и Кузнецов Е.В. зарегистрированы по адресу <адрес> на срок с <дата>, что подтверждается свидетельствами о регистрации по месту пребывания.

В адрес ответчиков <дата> направлено обращение о необходимости заключения нотариального согласия подтверждающего утрату ими право пользования домом, поскольку они добровольно выехали из занимаемого помещения в <дата> и снялись с регистрационного учета.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований возражений.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

Оценив предмет и основание иска, доводы сторон, имеющиеся в деле доказательства, суд не усматривает нарушения прав истца со стороны ответчиков, поскольку последние в настоящее время в спорном доме не проживают, предоставив его для проживания детям (истцу и третьему лицу), регистрации в нем не имеют.

Более того, судом установлено, что ответчику Кузнецову Е.В. принадлежало право собственности на спорное жилое помещение на основании договора дарения от <дата>. Доказательств, подтверждающих, что ответчики не нуждаются в спорном жилом помещении, стороной истца суду не представлено.

Доказательств возникновения у ответчиков права собственности на иное жилое помещение не представлено, напротив из соответствующего ответа Управления Росреестра по ПК следует, что за ними не зарегистрированы объекты недвижимого имущества, проживают они на основании договора, заключенного с физическим лицом, о праве пользования квартирой, где имеют регистрацию по месту пребывания, что не тождественно регистрации по месту жительства.

Указанное свидетельствует, что включая в договор условие о сохранении права пользования жилым домом, ответчики не отказались от прав на проживание в нем.

При таких обстоятельствах включение в договор дарения условия о сохранении за ответчиками права пользования спорным домом свидетельствует о том, что одаряемая Кузнецова Е.Е., была поставлена в известность об обременении в виде сохранения права пользования домом дарителем, с условиями договора дарения согласилась и не воспользовалась своим правом на отказ от передачи ей дара.

Условия договора отсылают к нормам жилищного законодательства в целях определения правового положения указанных в нем лиц, и предусмотренное им сохранение права пользования квартирой за дарителем означает лишь, что утрата им права собственности на жилое помещение не рассматривалась сторонами договора как основание прекращения права пользования домом (в отличие от общего последствия отчуждения жилого помещения, вытекающего из пункта 1 ст. 209 ГК РФ, по смыслу которого для собственника право пользования принадлежащим ему жилым помещением является элементом права собственности и прекращается одновременно с прекращением права собственности).

По смыслу пункта 5 договора, сохранение права пользования жилым помещением за дарителем не было ограничено каким-либо сроком и не ставилось сторонами договора в зависимость от чего-либо, между дарителем и новым собственником было достигнуто соглашение, исключающее применение общего правила части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Таким образом, факт дальнейшего раздельного проживания указанных лиц сам по себе также не образует основания для признания прекращенным права пользования спорным домом у ответчиков.

Из изложенного следует, что правовое положение ответчика сходно с положением лица, пользующегося жилым помещением на основании завещательного отказа (ст. 33 ЖК РФ, п. 2 ст. 1137 ГК РФ).

Право проживания ответчиков в доме установлено в соответствии с договором дарения, который Кузнецов Е.В. совершил именно с таким условием, при этом Кузнецова Е.Е., заключила соответствующий договор дарения на вышеуказанных условиях.

Учитывая обстоятельства дела и тот факт, что включение в договор дарения условия о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением свидетельствует о том, что, заключая договор дарения, даритель и одаряемый пришли к соглашению о сохранении за дарителем и членами его семьи права пользования жилым домом, который приобрел это право до заключения договора дарения, то суд не усматривает оснований для удовлетворения требований иска, что влечет их отклонение в полном объеме

Руководствуясь ст.ст.13, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Кузнецовой Елизаветы Евгеньевны – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Председательствующий: