Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4052/2024 от 02.04.2024

копия

                                   №2-4052/2024

                          УИД: 63RS0045-01-2023-008718-70

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        28 мая 2024 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Корячкиной И.С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело              №2-4052/2024 по иску Банк ВТБ (ПАО) к Походину Сергею Петровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

    установил:

        Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился к ответчику Походину С.П. с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав следующее.

        Банк ВТБ (ПАО) в соответствии с условиями Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № предоставил ответчику кредит в размере 600 000,00 рублей сроком на 62 месяца, с взиманием за пользование Кредитом 10,55 % процентов годовых для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

         Государственная регистрация права собственности по договору купли - продажи произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за№.

          Запись о государственной регистрации ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО) осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за№.

        Квартира приобретена в собственность Ответчика Походина С.П.

    Ежемесячные аннуитетные платежи (12 911,21 рублей) по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Ответчиком производятся не в соответствии с условиями Кредитного договора. Так, до июля 2023 г. платежи производились несвоевременно и не в полном объеме, в июле и августе 2023 г. платежи не производились вовсе, в сентябре 2023 г. поступил платеж в размере 2 000 рублей.

        Задолженность ответчика по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 228 737,71 руб., в том числе: 203 128,98 руб.- остаток ссудной задолженности, 11 668,54 руб. – задолженность по просроченному долгу, 709,91 руб.-задолженность по пени, 13 230,28 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

        По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество оценено в размере 3 569 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Центр оформления и оценки собственности» отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании данного отчета истец считает начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 2 855 200 руб. (80 % рыночной цены).

        На основании изложенного, истец просил:

    - расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

    - взыскать с Походина С.П. в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 228 737,71 руб., в том числе: 203 128,98 – остаток ссудной задолженности, 11 668,54 – задолженность по просроченному долгу, 709,91 руб. – задолженность по пени, 13 230,28 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

    -обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 855 200 руб.

    -взыскать с Походина С.П. в пользу Банка ВТБ (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 487 руб.

        Заочным решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к Походину Сергею Петровичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме.

        Определением от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

        В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ (ПАО) – Балабашина Н.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования и просила:

    - расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

    -взыскать с Походина С.П. в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 785,31 руб., в том числе: 171 883,29 руб. – остаток ссудной задолженности, 7 914,23 – задолженность по просроченному долгу,

    2 393,28 руб. – задолженность по пени, 42 594,51 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

    -обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 855 200 руб.

    -взыскать с Походина С.П. в пользу Банка ВТБ (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 487 руб.

        Ответчик Походин С.П. в судебном заседании иск не признал, указав на то, что задолженность по кредитному договору образовалась в связи с трудным материальным положением, в ближайшее время готов погашать, размер задолженности не оспаривает.

        Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

        В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

        В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

        В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

        Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

        В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        Ст. 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

         Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

         В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (императивное регулирование гражданского оборота).

         На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

        Судом установлено, что между истцом Банка ВТБ (ПАО) и ответчиком Походиным С.П. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, согласно которому банк выдал ответчику кредит на сумму 600 000 руб., сроком на 62 месяца под 10,55 % годовых.

        Банк выполнил свои обязательства, что подтверждается историей операций по счету заемщика.

        Согласно п. 4.5 индивидуальных условий договора потребительского кредита погашение кредита и процентов за пользование кредитом производится аннуитетными платежами ежемесячно в соответствии с графиком платежей в размере 12 911,21 руб. до 16 числа каждого месяца.

        В соответствии с п. 4.8, 4.9 индивидуальных условий договора размер неустойки за просрочку уплаты основного долга составляет 0,006 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки и 0,006 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки за просрочку уплаты процентов.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет        224 85,31 руб., в том числе: 171883,29 – остаток ссудной задолженности, 7914,23 – задолженность по просроченному долгу, 2393,28 – задолженность по пени, 42594,51 – задолженность по пени по просроченному долгу.

    Факт образования задолженности и ее размер ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества на основании п.7.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным выше договором предметом залога является: квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости составляет 2 060 000 руб.

        В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

        По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

    1) при существенном нарушении договора другой стороной;

    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

        Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

        В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

        В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        В судебном заседании установлено, что ответчик надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной своевременной оплате суммы основного долга, процентов за пользование кредитом исполняла недобросовестно, что подтверждается расчетом задолженности.

           У суда не имеется оснований сомневаться в верности произведенного расчета, поскольку он произведен арифметически правильно и основан на условиях заключенного между сторонами договора, в том числе, суд полагает, что размер неустоек, заявленных к взысканию, рассчитан истцом согласно условиям кредитного договора, является разумным и соразмерным последствиям нарушенного обязательства. Ответчиком о снижении размера неустоек в суде не заявлено.

        Учитывая, что ответчик длительное время уклоняется от исполнения своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что он тем самым существенно нарушает условия данного договора, в связи с чем, приходит к выводу, что требования истца о расторжении кредитного договора и о взыскании задолженности по кредитному договору являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

           Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

        Исходя из положений пункта 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

        Согласно п.1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

        На основании п.п. 1 и 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

        В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. Таким образом, при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога суд устанавливает способ реализации заложенного имущества и его начальную продажную цену. Эта цена определяется на основе соглашения между сторонами, а в случае спора - самим судом, исходя из рыночной стоимости этого имущества.

        В соответствии ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя в остальных случаях.

        Судом установлено, что ответчик систематически ( более 3-х раз, что подтверждается выпиской по счету) нарушал сроки внесения обязательных платежей по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Поскольку надлежащее исполнение обязательств заемщика (ответчика по делу) по кредитному договору обеспечено залогом имущества: однокомнатная квартира, назначение- жилое помещение, по адресу: <адрес> кадастровый № об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр оформления и оценки собственности» рыночная стоимость предмета залога составляет 3 569 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд обращает взыскание на заложенное недвижимое имущество путем с продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2 855 200 рублей (80% от 3 569 000 рублей).

Доказательств, подтверждающих иную стоимость спорной квартиры, не имеется.

    Оснований, предусмотренных частью 1 статьи 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, поскольку сумма неисполненного обязательства существенно превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

               Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

         В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, а именно, в сумме 11 487,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

              Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

        Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) - удовлетворить.

        Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и Походиным Сергеем Петровичем

    Взыскать с Походина Сергея Петровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 36 23 251876) в пользу Банк ВТБ (ПАО) ИНН 7702070139 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 224785,31 рублей, из которых: 171883,29 – остаток ссудной задолженности, 7914,23 – задолженность по просроченному долгу, 2393,28 – задолженность по пени, 42594,51 – задолженность по пени по просроченному долгу, а так же государственную пошлину в размере 11 487 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 855 200 руб.

    Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

               Мотивированное решение суда изготовлено –04.06.2024

            Председательствующий-      п/п                              Н.С. Османова

    Копия верна. Судья-                                                 Секретарь-

    Подлинник документа находится в материалах гражданского дела Промышленного районного суда г. Самары:

    №2-4052/2024 УИД: 63RS0045-01-2023-008718-70.