Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2023 ~ М-231/2023 от 22.02.2023

к делу № 2-371/2023 УИД 23RS0027-01-2023-000410-79

М-231/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г.Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Чимирис Н.М.,

при секретаре Карижском Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрелова Сергея Викторовича к Федяеву Григорию Александровичу, Егоровой Елене Петровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Н. и П. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры,

Установил:

Стрелов Сергей Викторович обратился в суд с иском к Федяеву Григорию Александровичу, Егоровой Елене Петровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Н. и П. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры.

В обоснование своих требований, истец указывает, что согласно договору дарения от 23.09.2014 года, свидетельства о государственной регистрации права от 01.10.2014 года, он является собственником ? доли жилого дома, кадастровый номер ###, площадью 103,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 23-23-11/2017-2014-180 от 30.09.2014 года.

Егорова Е.П., Федяев Г.А., П. Н. являются собственниками второй ? доли вышеуказанного жилого дома, по 1/8 доле каждый, что подтверждает выписка из ЕГРН от 09.02.2023 года.

Принадлежащий им жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый номер ###, площадью 385 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, Магазины, Бытовое обслуживание, по адресу: <...>, и принадлежит на праве общей долевой собственности: Стрелову С.В. – ? доля, Егорова Е.П.-1/8 доля, Федяев Г.А.-1/8 доля, П.1/8 доля, Н.-1/8 доля, что подтверждает выписка из ЕГРН от 26.10.2022 года.

Порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...>, между ними определен, поскольку принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, являются обособленными жилыми и нежилым помещениями, имеющими самостоятельные выходы на земельный участок, что подтверждает технический паспорт, выданный ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району от 28.12.2022 года.

    ? доля жилого дома, принадлежащая ответчикам, фактически состоит из изолированной части, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., этажность – 1, и является квартирой №1.

? доля жилого дома, принадлежащая истцу, фактически состоит из изолированной части, общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м., этажность – 1, и является квартирой № 2; и изолированной частью площадью 37,6 кв.м., и является нежилым помещением № 3.

Таким образом, площадь занимаемых ими помещений, не соответствует долям в праве общей долевой собственности, которые зарегистрированы в ЕГРН.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Его обращения к ответчиками произвести реальный раздел жилого дома и оформить все необходимые документы, остаются без ответа.

    Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, имеет назначение — жилое, наименование – здание, площадь – 103,2 кв.м., этажность – 1.

    Согласно ст. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Также в соответствии со ст.49 ГрК РФ, многоквартирный жилой дом является с точки зрения права собственности совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких жилых квартир. Жилые дома изначально предназначены для проживания одной семьи, тогда как многоквартирный дом предназначен для проживания двух и более различных семей.

    Согласно п.3. ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Таким образом, фактически, здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, является многоквартирным домом, общей площадью 114,6 кв.м., состоящим из трех помещений: 38,1 кв.м. (кв. 1) + 38,9 (кв. 2) + 37,6 (нежилое помещение №3), этажность -1.

    Возможность прекращения общей долевой собственности на жилой дом и его реальный раздел на жилые и нежилые помещения, площадью 38,1 кв.м., 38,9 кв.м. и 37,6 кв.м., подтверждает техническое заключение, выданное Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабинскому району от 24.01.2023 года.

    Согласно ч. 5 п. 9 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.

    Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

     В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

    На основании изложенного, просил суд:

    1. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103,2 кв.м., кадастровый номер ###, расположенный по адресу: <...>.

    2. Признать за Федяевым Григорием Александровичем, <...> года рождения, Егоровой Еленой Петровной, <...> года рождения, П., <...> года рождения, Н., <...> гоад рождения, право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру № 1, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м.

3. Признать за Стреловым Сергеем Викторовичем, <...> года рождения, право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м.

4. Признать за Стреловым Сергеем Викторовичем, <...> года рождения, право собственности на нежилое помещение № 3, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 37,6 кв.м.

5. Погасить из Единого государственного реестра недвижимости, записи регистрации № 23-23-11/049/2008-192 от 07.10.2008 года, № 23-01.11-5.2004-493 от 08.04.2004 года.    

6. Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, в части назначения объекта с «жилое» на «многоквартирный дом», в части наименования объекта с «здание» на «многоквартирный дом».

7. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, наименование - многоквартирный дом, площадь – 114,6 кв.м., материал стен – деревянные, год завершения строительства – 1905, количество этажей – 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости – ###, по заявлению Стрелова С.В..

8. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

- квартиру № 1, площадью 38,1 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>;

- квартиру № 2, площадью 38,9 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>;

- нежилое помещение № 3, площадью 37,6 кв.м., расположенное на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>.

09 марта 2023 года в суд от истца поступило уточненное исковое заявление, согласно которого он указывает, что в производстве Лабинского городского суда рассматривается гражданское дело по иску Стрелова С.В. к Егоровой Е.П., Н. Г.А., Н. А.Г., Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

На основании статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска.

С целью уточнения исковых требований, изложенных в исковом заявлении, просит суд:

    1. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103,2 кв.м., кадастровый номер ###, расположенный по адресу: <...>.

    2. Признать за Федяевым Григорием Александровичем, <...> года рождения, Егоровой Еленой Петровной, <...> года рождения, П., <...> года рождения, Н., <...> гоад рождения, право общей долевой собственности по ? доли за каждым на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м.

3. Признать за Стреловым Сергеем Викторовичем, <...> года рождения, право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м.

4. Признать за Стреловым Сергеем Викторовичем, <...> года рождения, право собственности на квартиру № 3, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 37,6 кв.м.

5. Погасить из Единого государственного реестра недвижимости, записи регистрации № 23-23-11/049/2008-192 от 07.10.2008 года, № 23-01.11-5.2004-493 от 08.04.2004 года.    

6. Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, в части назначения объекта с «жилое» на «многоквартирный дом», в части наименования объекта с «здание» на «многоквартирный дом».

7. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, наименование - многоквартирный дом, площадь – 114,6 кв.м., материал стен – деревянные, год завершения строительства – 1905, количество этажей – 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости – 23:46:0204009:874, по заявлению Стрелова С.В..

8. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

- квартиру № 1, площадью 38,1 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>;

- квартиру № 2, площадью 38,9 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>;

- квартиру № 3, площадью 37,6 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>.

В судебное заседание истец и его представитель Захарова О.А. не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивают.

Ответчики Федяев Г.А. и Егорова Е.П. в судебное заседание также не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и о признании исковых требований Стрелова С.В. в полном объеме, заявление приобщено к материалам дела.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии с направлением копии решения суда, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся у частников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд принимает признание ответчиком исковых требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае непринятия судом признания иска ответчиком, суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Стрелова Сергея Викторовича к Федяеву Григорию Александровичу, Егоровой Елене Петровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Н. и П. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры- удовлетворить.

1. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103,2 кв.м., кадастровый номер ###, расположенный по адресу: <...>.

    2. Признать за Федяевым Григорием Александровичем, <...> года рождения, Егоровой Еленой Петровной, <...> года рождения, П., <...> года рождения, Н., <...> года рождения, право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру № 1, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м.

3. Признать за Стреловым Сергеем Викторовичем, <...> года рождения, право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м.

4. Признать за Стреловым Сергеем Викторовичем, <...> года рождения, право собственности на квартиру № 3, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 37,6 кв.м.

5. Погасить из Единого государственного реестра недвижимости, записи регистрации № 23-23-11/049/2008-192 от 07.10.2008 года, № 23-01.11-5.2004-493 от 08.04.2004 года.    

6. Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, в части назначения объекта с «жилое» на «многоквартирный дом», в части наименования объекта с «здание» на «многоквартирный дом».

7. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, наименование - многоквартирный дом, площадь – 114,6 кв.м., материал стен – деревянные, год завершения строительства – 1905, количество этажей – 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости – ###, по заявлению Стрелова С.В..

8. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

- квартиру № 1, площадью 38,1 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>;

- квартиру № 2, площадью 38,9 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>;

- квартиру № 3, площадью 37,6 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда, через Лабинский городской суд.

Судья:___________________________Н.М. Чимирис