Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2023 ~ М-380/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-401/2023

55RS0011-01-2023-000432-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области                                                                 05 сентября 2023 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шайдорова Владимира Ивановича к Кирносу Олегу Владимировичу о разделе земельного участка путем выдела в натуре, определении границ выделяемых земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

В Горьковский районный суд Омской области обратились с вышеназванным иском Шайдорову В.И. к Кирносу О.В., в котором указал, что стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности земельной доли по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в границах Суховского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Для реализации своего права на выдел земельного участка в счет земельных долей обратился для проведения кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО4, которым подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером № и межевой план, однако получить соглашение о выделе земельного участка не имеет возможности в связи со действия ответчика, являющегося собственником оставшейся долив в праве общей долевой собственности земельного участка. Земельный участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте, является делимым, разрешенное использование может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, обременений земельного участка не имеется, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, просили осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 172 000 кв.м., расположенном в границах Суховского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности истца и ответчика, путем выдела в натуре земельного участка в счет земельной доли, без соглашения между участниками общей долевой собственности, определить границы и местоположение выделяемых земельных участков в соответствии с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером от 07.06.2023.

В судебном заседании истец Шайдоров В.И., ответчик Кирнос О.В. не явились, о времени и месте рассмотрения заявленных требований извещены надлежащим образом, истец, представив письменное заявление о разрешении спора в его отсутствие, настаивая на удовлетворении иска.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Как следует из части 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, охраняется законом.

Исходя из положений ч. 1 и 2 ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Глава 16 ГК РФ, регулирующая отношения в сфере общей собственности, в том числе связанные с разделом имущества, находящегося в долевой собственности, закрепляет в статье 252 право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2), в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (пункт 3).

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрены Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», определяющим земельную долю, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, как долю в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (пункт 1 статьи 15).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов РФ.

Согласно п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учётом особенностей, установленных указанной статьёй, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии с положениями статьи 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Таким образом, статья 13 Закона ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предполагает два возможных пути выдела земельной доли: на основании решения общего собрания участников долевой собственности; либо путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Положения статьи 13 указанного выше Федерального закона подлежат применению в нормативном единстве с положениями части 1 статьи 14 Закона, согласно которым владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьёй 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Таким образом, законодательно установлены две альтернативные процедуры образования земельных участков в счет земельных долей сособственников, различающихся в зависимости от варианта выдела земельного участка - путем принятия общим собранием участников долевой собственности решения, которым утверждаются проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, либо путем определения отдельными сособственниками размеров и местоположения границ выделяемых в счет их земельных долей земельных участков, проект межевания которых, подготовленный кадастровым инженером, подлежит обязательному согласованию с остальными сособственниками.

Как установлено в судебном заседании Шайдоров В.И. и Киронос О.В. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 172 000 кв.м., расположенном в границах Суховского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 01.06.2022 также правообладателем названного земельного участка 1/2 доли в праве общей долевой собственности является истец Шайдоров В.И. и ответчик Кирнос О.В.

Поскольку количество собственников на исходный земельный участок не превышает пяти человек, поэтому в данном случае применяются правила ст. 252 ГК РФ в части получения согласия всех собственников общей долевой собственности на выдел земельного участка в счет земельной доли.

07.06.2023 кадастровым инженером Ковалевым М.С., по заказу Шайдорова В.И., составлен проект межевания земельных участка, согласно которому в результате образуются 2 земельных участка: №ЗУ1, площадью 85 864 м., расположенным в границах Суховского сельского поселения Горьковского муниципального района <адрес>, правообладатель ФИО2, №, площадью 85 864 кв.м., расположенным в границах Суховского сельского поселения Горьковского муниципального района <адрес>, правообладатель ФИО1

Из заключения кадастрового инженера данный проект межевания подлежит утверждению решением собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решение собственников земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования является размер, и местоположение границ выделяемых земельных участков в счет земельных долей. Поскольку отсутствует возможность получения согласия и заключения соглашения, проект межевого плана подготовлен для обращения в суд.

Оценивая исследованные судом доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд полагает обоснованными исковые требования истцов, поскольку в силу ст.252 ГК РФ, являясь собственниками доли в общей долевой собственности на земельный участок вправе принимать решения о выдели доли в натуре, вновь образуемые земельные участки не противоречат правилам п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ, не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, спора о размере и местоположении границ выделяемых в счет земельной доли земельных участков не имеется.

При указанных обстоятельствах, определение размера, границ и местоположения выделяемых земельных участков в соответствии с проектом межевания и межевыми планами является законным, что предполагает возможность удовлетворения исковых требований Шайдорова В.И. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шайдорова Владимира Ивановича к Кирносу Олегу Владимировичу о разделе земельного участка путем выдела в натуре, определении границ выделяемых земельных участков удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 172 000 кв.м., расположенного в пределах территории Суховского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, путем выдела в натуре земельных участков в счет земельных долей, без соглашения между участниками общей долевой собственности.

Определить границы и местоположение, выделяемых Шайдорову В.И. в счет земельных долей земельных участков в соответствии с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 172 000 кв.м., расположенного в пределах территории Суховского сельского поселения Горьковского муниципального района <адрес>, подготовленными кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий                                                                                            О.В. Блохин

В окончательной форме изготовлено 11.09.2023