Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1204/2021 ~ М-915/2021 от 02.08.2021

Дело УИД 37RS0019-01-2021-001813-83

(№2-1204/2021)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2021 года                                 г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.

при секретаре Наумовой П.А.,

при участии представителя истца Новиковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» к Кашенцеву Вячеславу Юрьевичу, Гаджибабаевой Марии Владимировне, Гаджибабаеву Рустаму Алибаба Оглы о возложении обязанности предоставления доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «Гарант-Сервис» обратилось с иском к Кашенцеву В.Ю., Гаджибабаевой М.В., Гаджибабаеву Р.А.О. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения аварийного ремонта чердачного перекрытия, расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Гарант-Сервис». В указанном доме расположено жилое помещение 10, принадлежащее Кашенцеву В.Ю, Р. (несовершеннолетний), Гаджибабаевой М.В., Гаджибабаеву Р.А.о, Т. (несовершеннолетний) на праве долевой собственности согласно выписки из ЕГРН. На основании обращения гражданина от ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления была проведена проверка и составлен протокол об административном правонарушении, а так же выдано предписание № 39-мм. Работы перечисленные в выше указанном предписании ООО «Гарант-Сервис» выполнило своевременно, кроме п.1: в квартире в подъезде № 2 второго этажа МКД на кухне, санузле обрушение внутренней отделки потолка. В январе 2021 года в кв. 10 по выше указанному адресу произошло обрушение потолка. О данном происшествии управляющая компания узнала посредством телефонограммы непосредственно от жильцов жилого помещения № 10. Директором ООО «Гарант-Сервис» незамедлительно был осуществлён выезд на данный адрес. Однако дверь ему не открыли. В последующим неоднократно предпринимались попытки для выяснения обстоятельств обрушения потолка и проведение ремонтных работ на протяжении длительного времени, о чем имеются акты. В адрес собственников было направленно предписание о предоставлении доступа в жилое помещения в целях осмотра потолка. До настоящего времени в данном МКД не представляется возможным устранить аварийную ситуацию в связи с непредставлением доступа к общему имуществу. 19.05.2021 года в адрес ООО «Гарант-Сервис» было выдано повторное предписание. Истец просит суд обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение №, <адрес> для проведение обследования и выполнение ремонтных работ потолка на кухне, санузле; взыскать с Кашенцева В.Ю., Гаджибабаевой М.В., Гаджибабаева Р.А. о в пользу ООО «Гарант-Сервис» госпошлину в размере 6000 рублей; обратить решение суда к немедленному исполнению.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчики Кашенцев В.Ю., Гаджибабаева М.В., Гаджибабаев Р.А.о. в судебное заседание не явились. Извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в силу ст. 165.1 ГК РФ суд признает ответчиков извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Служба Госжилинспекции Ивановской области представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом.

На основании изложенного, в виду отсутствия возражений истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании приказа № 1715 от 16.11.2020 Службы Госжилинспекции Ивановской области в отношении ООО «Гарант-Сервис» проведена внеплановая выездная проверка с целью проверки соблюдения лицензионных требований.

Согласно Акта от 09.12.2020 № 62-мм в квартире подъезда № 2 второго этажа МКД на кухне, санузле обрушение внутренней отделки потолка (л.д. 25-27).

Предписанием от 09.12.2020 № 39-мм на ООО «Гарант-Сервис» возложена обязанность принять меры в соответствии с полученным техническим заключением в срок до 20.02.2021 (л.д.24).

Протоколом от 20.01.2021 № 47-мм истец привлечен к административной ответственности по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (л.д.33-36).

Согласно Акта проверки от 19.05.2021 № 60-ив требования, изложенные в п.1 предписания, не исполнены (л.д.49-53).

В адрес истца 19.05.2021 выдано новое предписание № 24-ив со сроком исполнения до 19.08.2021 (л.д.48).

Ответчики являются долевыми сособственниками жилого помещения – <адрес> по указанному адресу.

Обеспечение ремонтных работ возможно посредством доступа в жилое помещение.

Согласно актам от 14.01.2021 и 28.01.2021 ответчиками доступ представителей истца в квартиру не обеспечен (л.д.28, 29).

Во исполнения предписания Службы Госжилинспекии Ивановской области истец 01.02.2021 направил в адрес ответчиков предписание об обеспечении доступа, в котором указан телефон для связи с представителями ООО «Гарант-Сервис» (л.д.54).

Согласно актам от 18.02.2021, 11.03.2021, 16.04.2021 ответчик доступ в квартиру истца не обеспечили (л.д.30-32).

В связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пп «в» п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Как следует из п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Согласно п.13 (1) осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Согласно п.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 (далее – Постановление Госстроя № 170), после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.

Согласно п.2.5.2. Постановления Госстроя № 170 все конструкции, находящиеся в аварийном состоянии, должны быть обеспечены охранными устройствами, предупреждающими их обрушение.

Согласно п.4.3.1 Постановления Госстроя № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития.

Как следует из п.4.6.1.3 Постановления Госстроя № 170 в процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления в узловых соединениях и при необходимости заменять поврежденные и загнивающие отдельные элементы. Периодическую противогрибковую обработку следует, как правило, производить не реже одного раза в десять лет при капитальном ремонте. При аварийном состоянии конструкций должны быть приняты меры по обеспечению безопасности людей.

Согласно пп. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, подлежащих применению по аналогии, исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп «е» п. 34 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, в случае проведения ремонтных работ исполнитель имеет право требовать, а потребитель обязан обеспечить доступ представителям исполнителя в занимаемое жилое помещение по первому требованию.

Поскольку ответчиками доступ в жилое помещение не обеспечен, требования подлежат удовлетворению.

Истец просит обратить решение к немедленному исполнению.

Перечень случаев, в которых решение обращается к немедленному исполнению установлен ст.211 ГПК РФ и установленные по данному делу фактические обстоятельства не свидетельствуют о наличии оснований для применения ст.211 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что замедление исполнения реше6ния приведет к значительному ущербу для истца, который взыскателем не является, а также доказательства того, что исполнение решения окажется невозможным.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении с иском ООО «Гарант-Сервис» оплатило госпошлину в размере 6000 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков как солидарных должников.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» к Кашенцеву Вячеславу Юрьевичу, Гаджибабаевой Марии Владимировне, Гаджибабаеву Рустаму Алибаба Оглы о возложении обязанности предоставления доступа в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать Кашенцева Вячеслава Юрьевича, Гаджибабаеву Марию Владимировну, Гаджибабаева Рустама Алибаба Оглы предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения обследования и выполнения ремонтных работ потолка на кухне и в санузле.

Взыскать с Кашенцева Вячеслава Юрьевича, Гаджибабаевой Марии Владимировны, Гаджибабаева Рустама Алибаба Оглы в солидарном порядке в доход городского округа Иваново государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В удовлетворении заявления об обращении решения к немедленному исполнению отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                          Д.В. Маракасова

В полном объеме решение изготовлено 26 октября 2021 года.