Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1984/2023 ~ М-1924/2023 от 25.10.2023

Дело № 2-1984/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года                                                                  г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Булайкиной И.М.

с участием представителя истца Гайдуковой Е.В.- Милованкиной Т.А., действующей на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: ОМВД России по <адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Гайдукова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Яцкив А.С., Яцкив Е.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

Исковые требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>. В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики Яцкив А.С. и Яцкив Е.С.. При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец гарантировала снятие с регистрационного учета ответчиков до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени условия договора в этой части не выполнены.

Указывает, что факт регистрации ответчиков в квартире, нарушает права истца как собственника.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Указала, что в квартире отсутствуют вещи ответчиков, а при заключении договора купли-продажи продавцом были представлены заявления ответчиков об их согласии на снятие с регистрационного учета. Регистрация в квартире лиц, не являющихся членами семьи истца, нарушает ее права, а также возлагает дополнительные обязанности по оплате коммунальных услуг по количеству зарегистрированных лиц.

Ответчики в судебное заседание не явились, направленные в их адрес судебные повестки возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица извещен о дате и времени рассмотрения дела судебным извещением.

На основании положения ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан и предоставляется гражданину в пользование по договору социального найма именно для фактического проживания в нем.

Согласно ст.5 ЖК РФ нормы ЖК РФ применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие ЖК РФ.

В соответствии со ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и (или) членов его семьи на другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым с момента выезда.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ (п. 32), при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ. пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 №4-П указано на то, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Судом установлено, что Гайдукова Е.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и является собственником <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером №.

Согласно ответа ОМВД РФ по <адрес> Яцкив А.С. и Яцкив Е.С. по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на момент продажи в квартире зарегистрированы Яцкив Е.С. и Яцкив А.С.. Продавец гарантирует, что указанные лица будут сняты с регистрации до ДД.ММ.ГГГГ.

Представлены нотариально заверенные заявления Яцкив А.С. и Яцкив Е.С. о их согласии на снятие с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Доказательств фактического проживания ответчиков в спорной квартире суду не представлено.

В соответствии со статьей 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что ответчики Яцкив А.С. и Яцкив Е.С. добровольно не пользуются квартирой № в <адрес> Республики Крым Российской Федерации не проживают в ней, расходов по содержанию не несут.

Таким образом, само по себе сохранение регистрации Яцкив А.С. и Яцкив Е.С. в квартире, не свидетельствует о сохранении права пользования данным жилым помещением.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что права истца, как собственника жилого помещения, нарушены, и иск подлежит удовлетворению, а Яцкив А.С. и Яцкив Е.С. признанию утратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4,– удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>, Республики Крым.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из <адрес>, Республики Крым.

Исполнение решения поручить отделу по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                            Н.О.Голубева

Решение изготовлено в окончательной форме 21.12.2023 года.