Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1402/2024 ~ М-861/2024 от 28.02.2024

К делу № 2-1402/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(З А О Ч Н О Е)

15 мая 2024 года                                              г.Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Краснодар к Кубареву Константину Валентиновичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

                Администрация муниципального образования город Краснодар обратился в Майкопский городской суд с иском к Кубареву К.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указал, что 07.08.2020 г. между администрацией муниципального образования город Краснодар и Уросяном Аргиштом Юрьевичем заключен договор аренды земельного участка от 02.09.2020 № 4300024106.

На основании пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 6.1 договора, указанный договор заключен на срок с 02.09.2020 по 02.09.2040.

На основании договора уступки права от 17.1 1.2022, зарегистрированного в установленном порядке, права и обязанности по договору, перешли к ответчику.

                 В связи с неисполнением арендатором условий договора в части своевременного внесения арендной платы в адрес ответчика арендодателем направлена претензия от 04.08.2023 № 20295/26 с просьбой об оплате задолженности.

      Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

За период с 25.11.2022 по 15.01.2023 сформировалась задолженность по арендной плате по договору в размере 372 113,15 руб.

По состоянию на 31.12.2023 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила 46 134,76 руб.

Однако ни основной долг, ни пеня до настоящего времени ответчиком не оплачены.

              Просит взыскать с Кубарева Константина Валентиновича задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.09.2020 № 4300024106 за период с 25.11.2022 по 15.01.2023 в размере 372 113,15 руб. и пеню за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды земельного участка по состоянию на 31.12.2023 в размере 46 134,76 руб.

               В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Кубарев К.В., будучи надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица Уросян А.Ю. и Борисов А.Н., также в судебное заседание не явились.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Как видно из представленных материалов, 07.08.2020 г. между администрацией муниципального образования город Краснодар и Уросяном Аргиштом Юрьевичем заключен договор аренды земельного участка от 02.09.2020 № 4300024106.

На основании пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 6.1 договора, указанный договор заключен на срок с 02.09.2020 по 02.09.2040.

На основании договора уступки права от 17.1 1.2022, зарегистрированного в установленном порядке, права и обязанности по договору, перешли к ответчику.

                 В связи с неисполнением арендатором условий договора в части своевременного внесения арендной платы в адрес ответчика арендодателем направлена претензия от 04.08.2023 № 20295/26 с просьбой об оплате задолженности.

      За период с 25.11.2022 по 15.01.2023 сформировалась задолженность по арендной плате по договору в размере 372 113,15 руб.

В нарушение требований действующего законодательства и условий договора аренды, ответчик не выполнил свои договорные обязательства и не уплатил арендную плату арендодателю (истцу) за пользование земельным участком.

В силу п.7 ст.1 и ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 31.12.2023 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила 46 134,76 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.

Учитывая, что по настоящему делу удовлетворен иск имущественного характера на сумму 418247,91 рублей, с которой подлежит уплате госпошлина в размере 7 382 рублей, а истец освобождён от уплаты госпошлины, то в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в размере 7 382 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар к Кубареву Константину Валентиновичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с Кубарева Константина Валентиновича в пользу Администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 2310032246, ОГРН 1022301606799) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.09.2020 № 4300024106 за период с 25.11.2022 по 15.01.2023 в размере 372 113,15 руб. и пеню за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды земельного участка по состоянию на 31.12.2023 в размере 46 134,76 руб.

           Взыскать с Кубарева Константина Валентиновича государственную пошлину в доход муниципального образования «Город Майкоп» в размере 7 382 рубля.

           Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                - подпись -             Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2024-001812-83

Подлинник находится в материалах дела № 2-1402/2024 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.