Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2721/2023 ~ М-2110/2023 от 11.07.2023

Отметка об исполнении дело № 2-2721/2023

61RS0012-01-2023-002655-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Персидской И.Г.

при секретаре Жилиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к Красноперову Р.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежей, неустойки начисляемой по день фактического исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

    Истец КУИ г.Волгодонска обратился в суд с иском к Красноперову Р.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежей, неустойки начисляемой по день фактического исполнения обязательства, указав следующее.

17.04.2018г. между КУИ города Волгодонска и Красноперовым Р.Е. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 97.

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды № 97 от 17.04.2018, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 6785 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, целевое использование участка – для строительства зданий общественно-торгового назначения.

Пунктом 2.1 Договора установлен срок аренды земельного участка с 17.04.2018 по 03.07.2020г.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы за земельный участок составляет: 1 413 663,26 руб. Размер арендной платы за период с 17.04.2018 по 31.12.2018 составляет: 1 003 119,96 руб.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено: арендная плата вносится арендатором поквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления в консолидированный бюджет.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем. Размер арендной платы изменяется путем направления арендатору соответствующего уведомления.

19.06.2020 между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и Красноперовым Р.Е. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 97, согласно которого подпункт 2.1 изложен в новой редакции: срок аренды договора устанавливается с 17.04.2018 по 03.09.2022. Остальные условия вышеуказанного договора не затронутые настоящим соглашением, остаются неизмененными.

20.04.2021 между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и Красноперовым Р.Е. было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 97, в части разрешенного использования земельного участка с 05.03.2021, согласно которого в пункте 1.1, акте приема-передачи в аренду земельного участка, расчете арендной платы слова «для строительства зданий общественно-торгового назначения, в целях завершения строительства» читать «склады, складские площадки, для размещения складских помещений, в целях завершения строительства». Остальные условия вышеуказанного договора не затронутые настоящим соглашением, остаются неизмененными.

03.08.2022 между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и Красноперовым Р.Е. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 97, согласно которого подпункт 2.1 изложен в новой редакции: срок аренды договора устанавливается с 17.04.2018 по 03.09.2025. Остальные условия вышеуказанного договора не затронутые настоящим соглашением, остаются неизмененными.

Требования, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдены: государственная регистрация права аренды по договору аренды земельного участка от 17.04.2018г. № 97 была осуществлена в установленном законом порядке, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.05.2018г. № 61/009/2018-10. Таким образом, договор является заключенным.

Истец, как арендодатель, надлежащим образом исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в аренду.

В нарушение условий договора № 97 от 17.04.2018г. ответчиком арендные платежи производились несвоевременно и не в полном объеме, в результате за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 59 772,61 руб.

Пунктом 5.2 договора аренды № 97 от 17.04.2018г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате несвоевременного внесения арендных платежей, за период с 21.12.2022 по 12.05.2023 размер пени составляет 686,42 руб.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялась претензия № 93 от 12.05.2023 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по договору, и что в случае неоплаты КУИ г.Волгодонска обратится в суд о взыскании образовавшейся задолженности в судебном порядке. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Просит взыскать с ответчика Красноперова Р.Е. в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность в сумме 60 459,03 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 в сумме 59 772,61 руб.; пени за просрочку платежей за период с 21.12.2022 по 12.05.2023 в сумме 686,42 руб.; неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 59 772,61 руб. за период с 15.05.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца КУИ г.Волгодонска, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

     Ответчик Красноперов Р.Е. в судебное заседание не явился, судебные извещения возвратились в суд с пометкой «истек срок хранения». Согласно справки УВМ ГУ МВД России по Ростовской обл. ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 37). Иным местом жительства ответчика суд не располагает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ и действует с 1 сентября 2013 г.) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 31 декабря 2014 года N 525-ФЗ) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Отсюда следует, что гражданин, постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

    Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

    В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 17.04.2018г. между КУИ города Волгодонска и Красноперовым Р.Е. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 97.

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды № 97 от 17.04.2018, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 6785 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, целевое использование участка – для строительства зданий общественно-торгового назначения.

19.06.2020 между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и Красноперовым Р.Е. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 97, согласно которого подпункт 2.1 изложен в новой редакции: срок аренды договора устанавливается с 17.04.2018 по 03.09.2022. Остальные условия вышеуказанного договора не затронутые настоящим соглашением, остаются неизмененными.

20.04.2021 между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и Красноперовым Р.Е. было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 97, в части разрешенного использования земельного участка с 05.03.2021, согласно которого в пункте 1.1, акте приема-передачи в аренду земельного участка, расчете арендной платы слова «для строительства зданий общественно-торгового назначения, в целях завершения строительства» читать «склады, складские площадки, для размещения складских помещений, в целях завершения строительства». Остальные условия вышеуказанного договора не затронутые настоящим соглашением, остаются неизмененными.

03.08.2022 между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и Красноперовым Р.Е. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 97, согласно которого подпункт 2.1 изложен в новой редакции: срок аренды договора устанавливается с 17.04.2018 по 03.09.2025. Остальные условия вышеуказанного договора не затронутые настоящим соглашением, остаются неизмененными.

Требования, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдены: государственная регистрация права аренды по договору аренды земельного участка от 17.04.2018г. № 97 была осуществлена в установленном законом порядке, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.05.2018г. № 61/009/2018-10. Таким образом, договор является заключенным.

Красноперов Р.Е. не является собственником земли или лицом, которому предоставлено право уплачивать земельный налог, следовательно, пользование земельным участком может осуществляться только на условиях аренды.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Пунктом 2.1 Договора установлен срок аренды земельного участка с 17.04.2018 по 03.07.2020г.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы за земельный участок составляет: 1 413 663,26 руб. Размер арендной платы за период с 17.04.2018 по 31.12.2018 составляет: 1 003 119,96 руб.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено: арендная плата вносится арендатором поквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления в консолидированный бюджет.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем. Размер арендной платы изменяется путем направления арендатору соответствующего уведомления.

Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.

Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Волгодонск», и земельных участков, на которые государственная собственность не разграничена, определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на ставку земельного налога, установленную по видам использования земель решением Волгодонской городской Думы «Об установлении земельного налога», на коэффициент кратности к ставке земельного налога. При определении размера годовой арендной платы индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным (областным) законом о федеральном (областном) бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 в размере 59 772,61 руб., согласно следующему расчету:

Разрешенное использование земельного участка: склады, складские площадки, для размещения складских помещений, в целях завершения строительства.

Адрес участка: <адрес>.

Кадастровый номер земельного участка: №

Площадь земельного участка: 6785 кв.м.        

Кадастровая стоимость участка: до 31.12.2022 – 5 047 429,35 руб., с 01.01.2023 – 11 863 640,35 руб.    

Коэффициент инфляции: 2015г. – 1,055; 2016г. – 1,064; 2017г. – 1,04; 2018г. – 1,04; 2019г. – 1,04; 2020г. – 1,03; 2021г. – 1,037; 2022г. – 1,04; 2023г. – 1,055.

Коэффициент, применяемый к размеру арендной платы за период с 01.04.2022 по 31.12.2022: 0,5.

Ставка ежегодной арендной платы от кадастровой стоимости: 2022-2023гг. – 5,4%.

Размер оплаты за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 составляет:

5 047 429,35 х 1,055 х 1,064 х 1,04 х 1,04 х 1,043 х 1,03 х 1,037 х 1,04 х 1,5 % х 0,5 : 4 = 13 312,69 руб.

Размер оплаты за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 составляет:

11 863 640,35 х 1,055 х 1,5 % : 4 = 46 935,53 руб.

А всего: 60 248,22 рублей.

Вследствие несвоевременного внесения арендных платежей за период с 21.12.2022 по 12.05.2023 начислена пеня, размер которой составляет 686,42 руб.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие уплату ответчиком денежных средств за пользование спорным земельным участком, а также доказательства возврата спорного земельного участка истцу, равно как и доказательства использования спорного участка иными лицами, суд, проверив представленные истцом расчет, приходит к выводу об обоснованности иска и необходимости взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 59 772,61 руб. за период с 01.10.2022 по 31.12.2022, а также пени за период с 21.12.2022 по 12.05.2023 в сумме 686,42 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 59 772,61 руб. за период с 15.05.2023 по день фактической уплаты, суд приходит к выводу об обоснованности этой части исковых требований по следующим основаниям.

По смыслу ст.ст. 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика неустойки, начисленной за период с 15.05.2023 по день фактической уплаты задолженности.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход бюджета местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 013,77 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к Красноперову Р.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежей, неустойки начисляемой по день фактического исполнения обязательства, удовлетворить.

Взыскать с Красноперова Р.Е. (ИНН №) в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 в сумме 59 772,61 руб.; пени за просрочку платежей за период с 21.12.2022 по 12.05.2023 в сумме 686,42 руб., а всего 60 459,03 руб.

Взыскать с Красноперова Р.Е. (ИНН №) в консолидированный бюджет Ростовской области неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 59 772,61 руб. за период с 15.05.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Красноперова Р.Е. (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 013,77 руб.

    Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

    Решение суда в окончательной форме составлено 20.11.2023 года.

Судья