Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-898/2022 ~ М-740/2022 от 30.05.2022

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 23 июня 2022 года

Дело № 2-898/2022

УИД 33RS0006-01-2022-001330-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2022 года город Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Киселевой Я.В.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Лабутиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к Боровковой Ирине Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «ИНВЕСТТОРГБАНК» обратился в Вязниковский городской суд с исковым заявлением к Боровковой Ирине Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, и просит суд взыскать с Боровковой Ирины Александровны в пользу ИНВЕСТТОРГБАНК АО задолженность по Кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 713 590 (Один миллион семьсот тринадцать тысяч пятьсот девяносто) рублей 96 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность: 1 587 131 (Один миллион пятьсот восемьдесят семь тысяч сто тридцать один) рубль 49 копеек; просроченные проценты: 111 738 (Сто одиннадцать тысяч семьсот тридцать восемь) рублей 40 копеек; пени по кредиту: 12 199 (Двенадцать тысяч сто девяносто девять) рублей 88 копеек; пени по процентам: 2 521 (Две тысячи пятьсот двадцать один) рубль 19 копеек; начиная с 12.04.2022г. и по день фактического исполнения решения суда, в соответствии с условиями Кредитного договора, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,45 процентов годовых и пени в размере 0,02% (Ноль целых две сотых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно). Взыскать с Боровковой Ирины Александровны в пользу ИНВЕСТТОРГБАНК АО расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 767 (Двадцать две тысячи семьсот шестьдесят семь) рублей 95 копеек. Обратить взыскание на Предмет залога - расположенную по строительному адресу <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры размере 3 135 200 (Три миллиона сто тридцать пять тысяч двести) рублей 00 копеек. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате стоимости отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 2 000 (Две тысячи) рублей 00 копеек.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Инвестторгбанк»» (ПАО) с одной стороны, и Боровковой Ириной Александровной с другой стороны, был заключен Кредитный договор №. В соответствии с условиями Кредитного договора, Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 1 615 000 (Один миллион шестьсот пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: на приобретение предмета залога на стадии строительства Боровковой Ириной Александровной путем приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ., оплата по которому осуществляется с использованием Кредита, <данные изъяты> квартиры, общей площадью с учетом площади лоджий <данные изъяты>., расположенной на <адрес>.. Согласно п.п. 2.1. Кредитного договора, Кредит предоставляется Заемщику в безналичном порядке, путем перечисления суммы Кредита на расчетный счет заемщика, открытый у Кредитора. Согласно п. 2.4. Кредитного договора, датой фактического предоставления Кредита является дата зачисления суммы Кредита на счет. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог права требования из Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. - на этапе строительства, и ипотека Предмета залога в силу закона - после окончания строительства и государственной регистрации права собственности. В соответствии с п. 1.1. в случае исполнения Заемщиком условия по уплате страховых взносов по осуществлению личного страхования в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными Заемщиком, процентная ставка составляет 10,95 % процентов годовых. Условия изменяющие процентную ставку: - 13,95 % процентов годовых без выбора условий страхования с Даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования. Процентная ставка также может быть изменена в соответствии с п.4.4.4 Кредитного договора. В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. Заемщик осуществляет погашение кредита путем уплаты Ежемесячного платежа в Дату платежа. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты. Проценты начисляются на фактический Остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 настоящего Договора. Согласно п. 3.4. Кредитного договора, Заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты путем осуществления ежемесячных платежей, состоящих из суммы процентов за соответствующий процентный период и суммы в счет возврата Кредита. Согласно договору уступки права требования (далее - «Договор уступки») в обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед Кредитором по Кредитному договору, Заемщиком (залогодатель) зарегистрирован залог имущественных прав в силу закона в пользу Банка. Согласно п. 1.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог права требования и Договор приобретения и строительства, возникающий в силу закона в соответствии с п.5 ст.5, п.1 ст. 11 и ст.77 Федерального закона от 16.07..1998 №102 - ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» - на этапе строительства; и ипотека Предмета залога в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07..1998 №102 - ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» - после окончания строительства и государственной регистрации права собственности Залогодателя на Предмет залога. Согласно п.п. 5.1 — 5.3. Кредитного договора, Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ. При нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пени в размере 0,02% (Ноль целых две сотых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно). Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по погашению суммы основного долга и процентов за пользование денежными средствами, установленные условиями Кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с условиями Кредитного договора Истцом Заемщику было направлено требование о досрочном истребовании всей суммы задолженности по Кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего времени указанные требования Заемщиком не исполнены. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по Кредитному договору составляет 1 713 590 (Один миллион семьсот тринадцать тысяч пятьсот девяносто) рублей 96 копеек, в том числе: Просроченная ссудная задолженность: 1 587 131 (Один миллион пятьсот восемьдесят семь тысяч сто тридцать один) рубль 49 копеек; Просроченные проценты: 111 738 (Сто одиннадцать тысяч семьсот тридцать восемь) рублей 40 копеек; Пени по кредиту: 12 199 (Двенадцать тысяч сто девяносто девять) рублей 88 копеек; Пени по процентам: 2 521 (Две тысячи пятьсот двадцать один) рубль 19 копеек. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день фактического исполнения решения суда, в соответствии с условиями Кредитного договора, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,45 процентов годовых и пени в размере 0,02% (Ноль целых две сотых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость Квартиры составляет 3 919 000 (Три миллиона девятьсот девятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается отчетом независимого оценщика ФИО1, члена Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», регистрационный №, от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества. Учитывая изложенное, начальная продажная цена недвижимого имущества должна быть, установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно квартиры - 3 135 200 (Три миллиона сто тридцать пять тысяч двести) рублей 00 копеек.

Представитель истца акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержании заявленных требований. Не возражал против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Боровкова И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, путем направления судебной повестки по почте заказным письмом в адрес места жительства, места регистрации, причину неявки суду не сообщила. Судебные извещения возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание требования указанной выше нормы, а также обстоятельства относительно принятых судом мер по извещению ответчика, действия последнего по неполучению судебной повестки и уклонение от явки суд расценивает как злоупотребление правом, в связи с чем считает возможным, руководствуясь нормами главы 22 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, доводы исковых требований и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Инвестторгбанк»» (ПАО) с одной стороны, и Боровковой Ириной Александровной с другой стороны, был заключен Кредитный договор №.

В соответствии с условиями Кредитного договора, Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 1 615 000 (Один миллион шестьсот пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: на приобретение предмета залога на стадии строительства Боровковой Ириной Александровной путем приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ., оплата по которому осуществляется с использованием Кредита, трехкомнатной квартиры, общей площадью с учетом площади лоджий <данные изъяты>., расположенной на <адрес>.

Согласно п.п. 2.1. Кредитного договора, Кредит предоставляется Заемщику в безналичном порядке, путем перечисления суммы Кредита на расчетный счет заемщика, открытый у Кредитора.

Согласно п. 2.4. Кредитного договора, датой фактического предоставления Кредита является дата зачисления суммы Кредита на счет.

Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объёме, предоставив Ответчику кредит в указанной сумме, что подтверждается выпсикой по счету.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог права требования из Договора уступки прав требования от 25.06.2019г. - на этапе строительства, и ипотека Предмета залога в силу закона - после окончания строительства и государственной регистрации права собственности. В соответствии с п. 1.1. в случае исполнения Заемщиком условия по уплате страховых взносов по осуществлению личного страхования в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными Заемщиком, процентная ставка составляет 10,95 % процентов годовых.

Условия изменяющие процентную ставку: - 13,95 % процентов годовых без выбора условий страхования с Даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования. Процентная ставка также может быть изменена в соответствии с п.4.4.4 Кредитного договора.

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. Заемщик осуществляет погашение кредита путем уплаты Ежемесячного платежа в Дату платежа. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты. Проценты начисляются на фактический Остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 настоящего Договора.

Согласно п. 3.4. Кредитного договора, Заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты путем осуществления ежемесячных платежей, состоящих из суммы процентов за соответствующий процентный период и суммы в счет возврата Кредита. Согласно договору уступки права требования (далее - «Договор уступки») в обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед Кредитором по Кредитному договору, Заемщиком (залогодатель) зарегистрирован залог имущественных прав в силу закона в пользу Банка.

Согласно п. 1.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог права требования и Договор приобретения и строительства, возникающий в силу закона в соответствии с п.5 ст.5, п.1 ст. 11 и ст.77 Федерального закона от 16.07..1998 №102 - ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» - на этапе строительства; и ипотека Предмета залога в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102 - ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» - после окончания строительства и государственной регистрации права собственности Залогодателя на Предмет залога.

Согласно п.п. 5.1 — 5.3. Кредитного договора, Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

При нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пени в размере 0,02% (Ноль целых две сотых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно). Ответчик в нарушение условий Кредитного договора, с декабря 2020 года ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению суммы основного долга и процентов за пользование денежными средствами, установленные условиями Кредитного договора.

В результате ненадлежащего исполнения Ответчиком обязанностей, по Кредитному договору образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Кредитного договора Истцом Заемщику было направлено требование о досрочном истребовании всей суммы задолженности по Кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего времени указанные требования Заемщиком не исполнены.

Как следует из представленного расчета задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность Ответчика по Кредитному договору составляет 1 713 590 (Один миллион семьсот тринадцать тысяч пятьсот девяносто) рублей 96 копеек, в том числе: Просроченная ссудная задолженность: 1 587 131 (Один миллион пятьсот восемьдесят семь тысяч сто тридцать один) рубль 49 копеек; Просроченные проценты: 111 738 (Сто одиннадцать тысяч семьсот тридцать восемь) рублей 40 копеек; Пени по кредиту: 12 199 (Двенадцать тысяч сто девяносто девять) рублей 88 копеек; Пени по процентам: 2 521 (Две тысячи пятьсот двадцать один) рубль 19 копеек.

У суда не имеется оснований не доверять финансовым документам и выписке из лицевого счета, представленным истцом в качестве доказательств своих доводов о наличии задолженности ответчика по кредиту и не исполнению ответчиком обязательств о возврате кредита в установленные договором сроки.

Ответчиком сведений и доказательств об ином размере задолженности не представлено.

Таким образом, установив, что ответчик Боровкова И.А. не исполняет свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов по кредитному договору в соответствии с условиями договора по ежемесячной уплате части кредита и процентов по нему, чем существенно нарушает условия кредитного договора, суд признает обоснованным право требования истца досрочного возврата всей суммы кредита, а так же неустойки, что согласуется с условиями кредитного договора, и положений законодательства (статья 811 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке).

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества необходимо установить начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета независимого оценщика ФИО1, члена Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», регистрационный №, от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость квартиры составляет 3 919 000 (Три миллиона девятьсот девятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Учитывая положения пп. 4 ч. 1 ст. 54 Закона об ипотеке, истец установить суд начальную продажную цену предмета залога в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно квартиры - 3 135 200 (Три миллиона сто тридцать пять тысяч двести) рублей 00 копеек.

Статьей 12 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Поскольку с даты составления отчета об оценке, выполненного по заказу истца, на момент принятия решения прошло менее 6 месяцев, а в ходе рассмотрения настоящего спора ответчик не представил предметных возражений относительно содержания данного отчета и не воспользовался правом обращения к суду с ходатайством о назначении судебной оценочной экспертизы, этот отчет об оценке принимается судом в качестве допустимого и достоверного доказательства рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества для установления его начальной продажной цены на публичных торгах.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% - 3 135 200 рублей, что соответствует положениям статьи 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку заемщиком допущено ненадлежащее исполнение обеспеченного залогом обязательства, предусмотренных законом оснований для освобождения заемщика от исполнения обязанностей по возврату кредитору суммы основного долга, процентов и неустоек, начисленных по Кредитному договору с учетом правомерно направленного Банком требования о досрочном возврате всей суммы кредита не имеется, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Основания для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, перечисленные в специальной норме статьи 54.1 Закона об ипотеке, в настоящем деле судом не установлены.

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование кредитом и пени по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора.

При разрешении указанных требований суд учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 408, пункту 3 статьи 810 ГК РФ, а также разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 08.10.1998 (в редакции от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16). Следовательно, в данном случае кредитный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счёт кредитора.

Таким образом, если обязательства, вытекающие из кредитного договора, заёмщиком не исполняются, то кредитор вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму кредита, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заёмщиком суммы кредита.

Данный вывод подтверждается позицией Верховного Суда Российской Федерации, указанной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2009 года, утверждённом постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.11.2009.

При изложенных обстоятельствах, с учётом того, что до настоящего времени долг не погашен, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день фактического исполнения решения суда, в размере 13,45 процентов годовых и пени в размере 0,02% (Ноль целых две сотых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно) подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, исковые требования акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и исходя из того, что судебные издержки по оплате услуг оценщика по определению стоимости залогового имущества подтверждены истцом документально, суд полагает необходимым взыскать с ответчика 2 000 рублей в качестве оплаты расходов по оказанию данных услуг.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 22 797,98 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 713 590 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ 96 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 1 587 131,49 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 111 738,40; ░░░░ ░░ ░░░░░░░ - 12 199,88 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: 2 521,19 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13,45 % ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,02% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22 767,95 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 135 200 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░