Решение по делу № 2-5500/2018 ~ М-5615/2018 от 15.10.2018

Решение

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Бугриной Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Ваш город» в лице конкурсного управляющего Аглинишкене Светланы Анатольевны о признании права собственности на объект незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

           Истцы обратились в суд с требованием к ответчику, в котором просили:

Признать за ними право собственности на кладовую № 107, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым-Федюково» на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000 в жилом <адрес> корпус 15.1 в виде нежилого помещения - кладовой № 107, общей площадью 3,7 кв.м

В обоснование требований указал, что 12 февраля 2018 года между ними, и ООО «Ваш город» (Застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ -07-К15к1-107 многоквартирного жилого <адрес> корпус 15.1, расположенный по строительному адресу: <адрес>, <адрес>» на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030002010: 1000.

    Согласно Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства нежилое помещение № 107 площадью 37 кв.м., номер подъезда по проекту 107, этаж подвальный. Общая Сумма Инвестиций по Договору составляет 168350 рублей.

Истец полностью и в срок исполнил свои финансовые обязательства перед ответчиком, что подтверждается письмом банка.

Но ответчик своих обязательств не исполнил. Строительство не ведется уже более полугода. В отношении ответчика начата процедура банкротства, введено конкурсное производство. Неисполнение ответчиком своих обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома и передаче объекта в срок указанный в договоре участия, нарушает права Истца.

В связи с этим истец обратился в суд с такими требованиями, просил удовлетворить.

В судебном заседании истец просил заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, признать право собственности на доли в объекте недвижимости незавершённого строительства. Пояснил, что строительство дома не начиналось.

Представитель конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что в требовании необходимо отказать на основании следующего:

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.4 п1 Закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в строительстве (далее -договоров) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 п.1 Закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства и объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, который исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передан застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Как установлено, 12 февраля 2018 года между ним, и ООО «Ваш город» (Застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ -07-К15к1-107 многоквартирного жилого <адрес> корпус 15.1, расположенный по строительному <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030002010: 1000.

Истец полностью и в срок исполнил свои финансовые обязательства перед ответчиком, что подтверждается письмом банка.

    Истец полностью и в срок исполнил свои Согласно п. 2.3 указанного договора, Застройщик обязался передать нежилые помещения по акту приема-передачи в срок не позднее 14 ноября 2019 года.

В момент заключения Договора строительство жилого дома осуществлялось на основании Разрешения на строительство № RU50- 11-6795-2016 от 14 декабря 2016 года.

В материалы дела представлено письмо Главного управления государственного строительного надзора Московской области о степени готовности помещения. Согласно письма, строительство дома, в котором расположена кладовая – не начиналось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что нежилого помещения, которое ответчик должен был передать истцу, еще не существует ни в какой степени, поскольку не начато строительство дома. В связи с этим, требования истца удовлетворить не возможно.

При таких обстоятельствах, не имеется оснований для признания права собственности за истцом на указанный объект.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В требовании ФИО3, ФИО4 к ООО «Ваш город» в лице конкурсного управляющего Аглинишкене Светланы Анатольевны о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г.<адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000 в жилом <адрес> <адрес> в виде нежилого помещения - кладовой № 107, общей площадью 3,7 кв.м. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд.

         Судья:                                      Е.А. Гоморева