Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-491/2023 (2-4669/2022;) ~ М-3793/2022 от 03.10.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Истринский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 городского округа <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, ссылаясь на то, что между ФИО6 городского округа <адрес> и ФИО1 было заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают и используют на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для капитального ремонта помещения под офисы. <адрес> участка № кв.м. Оплачиваемая арендатором часть площади земельного участка составила № кв.м. Срок окончания договора ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4 соглашения № ежегодный размер и сроки внесения арендной платы устанавливаются условиями договора. В соответствии с п. 2.2. договора арендатор начисляет арендную плату равными частями до ДД.ММ.ГГГГ расчетного года.

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком не выполнены. В нарушение условий договора на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей. Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ. составит № рублей. Ежемесячная арендная плата по договору составляет № рублей. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет №, но с учетом ранее уплаченных денежных средств на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имелась переплата по договору № в размере № рублей. Учитывая данную переплату, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей (№).

В соответствии с п.2.5 договора, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы уплачиваются пени от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчета, на ДД.ММ.ГГГГ размер пеней на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил № рублей.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО7 городского округа <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО8 городского округа <адрес> не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается в порядке заочного судопроизводства.

Проверив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно материалам дела, между ФИО9 городского округа <адрес> и ФИО1 было заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают и используют на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для капитального ремонта помещения под офисы. Общая площадь участка № кв.м. Оплачиваемая арендатором часть площади земельного участка составила № кв.м. Срок окончания договора ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4 соглашения № ежегодный размер и сроки внесения арендной платы устанавливаются условиями договора.

В соответствии с п. 2.2. договора арендатор начисляет арендную плату равными частями до ДД.ММ.ГГГГ расчетного года.

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком не выполнены. В нарушение условий договора на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей. Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ составит № рублей. Ежемесячная арендная плата по договору составляет № рублей. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет №, но с учетом ранее уплаченных денежных средств на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имелась переплата по договору № в размере № рублей. Учитывая данную переплату, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей (№).

В соответствии с п.2.5 договора, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы уплачиваются пени от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей по внесению арендной платы он обязан уплатить арендодателю пени в размере № % от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 21).

Согласно расчета, на ДД.ММ.ГГГГ размер пеней на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила № рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик возражений против расчета арендой платы не заявил, доказательств оплаты арендной платы не представил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>