Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1382/2023 от 25.01.2023

Дело № 2-1382/2023

44RS0001-01-2020-002455-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе

председательствующего судьи     Скрябиной О.Г.,

при секретаре             Маловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масленниковой Т.Д. к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы о признании права собственности на долю в домовладении и по самостоятельным требованиям третьего лица Калитина А.В. к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

    Масленникова Т.Д. обратилась в суд с указанным иском к Администрации города Костромы. Просит признать за Масленниковой Т.Д. право собственности в порядке приобретательной давности на ... долю в жилом доме, расположенном по адресу : <адрес>, кадастровый №, ранее принадлежавшую ФИО1, умершей <дата>.

    Свои требования истец мотивирует тем, что имеет в собственности ... доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. общей площадью ... кв.м., кадастровый №. Фактически более ... лет владеет, пользуется и содержит весь дом... доля указанного дома ранее принадлежала ФИО1, которая умерла более ... лет назад. В наследство никто не вступал. Кроме истца за домом никто не ухаживает.

    Решением Свердловского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № за Масленниковой Т.Д. признано право собственности в порядке приобретательной давности на ... долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, ранее принадлежавшую ФИО1, умершей <дата>.

<дата> Определением Свердловского районного суда города Костромы указанное решение было отменено по новым обстоятельствам, рассмотрение дела возобновлено по существу.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, привлечен Калитин А.В. В своих самостоятельных требованиях Калитин А.В. просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на ... долю в жилом доме, расположенном по адресу : <адрес>, кадастровый №, ранее принадлежавшую ФИО1, умершей <дата>. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником ... долей в праве собственности на указанный жилой дом. Масленникова Т.Д., действуя недобросовестно, заведомо зная, что фактически не является собственником ни одной из долей в доме по адресу: <адрес>, обратилась в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о регистрации ранее возникшего права, в результате чего в ЕГРН была сделана запись о праве собственности за ней 8/9 долей и в дальнейшем обратилась с исковым заявлением в суд о признании за ней права собственности на ... долю. Калитин А.В. полагает, что право собственности на 1/9 долю в указанном доме имеет только он, так как с <дата> непрерывно, открыто и добросовестно владеет ... спорной долей, которая находится в принадлежащем ему доме, в натуре не выделялась. Собственником спорной 1/9 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом по указанному адресу является ФИО1, умершая <дата>. Непосредственно после получения в дар жилого дома, Калитин А.В. вселился в него совместно с семьей – женой и сыном. С этого момента иных жильцов, кроме членов его семьи, в доме никогда не было. Наследники ФИО1 не объявлялись и не заявляли о своих правах на оставшуюся после ее смерти долю в праве, мер к сохранению имущества не предпринимали, не пользовались и не проживали в доме. Масленникова Т.Д., ее сын и иные лица в доме также после <дата> временно или постоянно не проживали, домом и земельным участком не пользовались. Доля Коптевой О.И. в натуре не выделена, Калитин А.В. пользуется всем домом, полностью несет бремя его содержания, в том числе, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежы. Так же его семья обрабатывает весь прилегающий к дому земельный участок. На прилегающем к дому земельном участке Калитиным А.В. было возведено нежилое здание мастерской с кадастровым № поставлено на кадастровый учет <дата>. Данное нежилое здание передано Калитиным А.В. ИП ФИО9 для использования в качестве офисного помещения по оказанию ритуальных услуг. Таким образом, по мнению третьего лица Калитина А.В., он фактически на протяжении более ... лет открыто, непрерывно и добросовестно владел и распоряжался ... долей в праве, принадлежащей умершей ФИО1

В судебном заседании истец Масленникова Т.Д. не участвует, извещалась, направила в суд своего представителя.

    В судебном заседании представитель истца Масленниковой Т.Д. по доверенности Дмитриев Д.В. требования истца поддержал по основаниям, указанным в иске, просил суд требования удовлетворить. Полагает, что в данном случае подтверждено, что истец на протяжении более чем ... лет непрерывно и открыто владела, пользовалась и содержала имущество – жилой дом по адресу <адрес>, в том числе и ... долей, ранее принадлежащую на праве собственности ФИО1 Данные обстоятельства подтверждает фототаблицей, из которой видно техническое состояние дома в настоящее время. Так же доводы истца подтверждают свидетели. Необходимость оформления ... доли возникла только в настоящее время, поскольку без этого истец не имеет возможности оформить земельный участок под домом в собственность.

В судебном заседании третье лицо с самостоятельными требованиями Калитин А.В. свои требования поддержал по указанным в заявлении обстоятельствам, просит суд требования удовлетворить. Исковые требования Масленниковой Т.Д. полагает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Администрации города Костромы и третьего лица Управления жилищным фондом Администрации города Костромы по доверенности Зиновьева Ю.В. в судебном заседании требования истца и самостоятельные требования третьего лица не признала, полагает, что для удовлетворения требований в материалы дела не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о факте получения имущества истцом и третьим лицом в силу приобретательной давности. Просит в удовлетворении исковых требований и самостоятельных требований третьего лица отказать. Вместе с тем указала, что муниципальное образование городской округ город Кострома с требованиями о признании указанной доли вымороченным имуществом не обращались.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлены следующие обстоятельства.

В собственности истца Масленниковой Т.Д. находится ... долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. общей площадью ... кв.м., кадастровый №, в том числе, ... доли в указанном доме в собственность Масленниковой Т.Д. перешло по договору дарения от <дата> с ФИО4, ... доли указанного дома перешли истцу от ФИО2 по договору дарения от <дата>.

<дата> между Масленниковой Т.Д. и ФИО3 заключен договор дарения, в соответствии с которым Масленникова Т.Д. подарила ФИО3 принадлежащие ей на основании договора от <дата> и от <дата> 8/9 долей в праве на домовладение по адресу: <адрес> (ныне <адрес>.

<дата> ФИО3 подарил Калитину А.В. ... долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (после переименования <адрес>. Договор прошел регистрацию в Костромском БТИ.

Согласно данного Договора ФИО3 указанная доля принадлежит на основании договора купли-продажи <дата> №, что подтверждается справкой Костромского БТИ от <дата> №

В ... году Администрация города Костромы обращалась с иском к Калинину А.В. о сносе за свой счет двухэтажной кирпичной постройки по адресу: <адрес>. Решением Свердловского районного суда <адрес> требования истца были удовлетворены. Апелляционным определением от <дата> Костромского областного суда решение суда первой инстанции было отменено, по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении требований Администрация <адрес> к Калитину было отказано.Решением Свердловского районного суда <адрес> от <дата> по делу № были удовлетворены исковые требования Калитина А.В. к Масленниковой Т.Д. признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Масленниковой Т.Д. на ... долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от <дата> погашена. Решение суда вступило в законную силу.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждены материалами дела.

Согласно сведениям регистрирующих органов, ... доля в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. общей площадью ... кв.м. принадлежит на основании Свидетельства о праве мна наследство от <дата> № ФИО1.

По сведениям ЗАГС по городскому округу <адрес> в Бюро записи актов гражданского состояния исполкома Костромского горсовета народных депутатов трудящихся <адрес> имеется запись № от <дата> о смерти ФИО1, <дата>

Согласно информации, предоставленной нотариусом Костромской областной нотариальной палаты ФИО12, наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей <дата>, проживавшей по адресу: <адрес>, в производстве нотариуса не имеется.

Согласно доводам представителя истца у ФИО1 был сын ФИО4, <дата>., который так же ранее являлся собственником доли в спорном доме и передавал свою долю истцу по договору дарения.

Согласно сведениям отдела ЗАГС по муниципальному району город Нерехта Нерехтского района Костромской области, в отделе ЗАГС имеется запись акта о смерти № от <дата> на ФИО4, <дата>. (умер <дата>).

Сведений о наследниках ФИО1 и ФИО4 ответчиком суду не представлено.

Согласно выписке № из лицевого счета № АО «ЕИРКЦ» по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. задолженности на <дата> не имеется. Дом имеет следующие виду благоустройства: водоотведение ХВС, обращение с ТКО, полив, холодная вода, электроэнергия.

Из представленных суду фотографий дома и участка, на котором расположен спорный дом, усматривается, что участок не запущен, обрабатывается, дом поддерживается в исправном состоянии, обрушений не имеет, заменены окна на пластиковые, установлена Спутниковая антенна.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что истца знает заочно, общалась с ее сыном В. по ремонту дома на .... В доме свидетель сама не была. Года ... назад Масленникова Т.Д. несколько раз обращалась к ней по телефону, просила помочь найти работников для ремонта дома на Нижней Дебре. Работы по сантехнике. Свидетель ей рекомендовала рабочих, а договаривалась с рабочими уже сама Масленникова Т.Д.

Согласно доводам третьего лица, в доме проживает только он и его семья, Масленникова Т.Д. в доме не проживает более ... лет.

Данный довод не оспаривается истцом.

Юридически важным обстоятельством в данном споре является факт содержания пользования и открытого владения более 18 лет спорным имуществом.

В подтверждение своих доводов о владении и пользовании спорной долей, Калитин А.В. предоставил в материалы дела копии следующих документов: Договор от <дата> безвозмездного пользования нежилым помещением на земельном участке по адресу: <адрес>, с ФИО9; чеки по операциям оплаты за коммунальные услуги по лицевому счету № (<адрес>, общая площадь <дата> кв.м.; Акт № от <дата> допуска в эксплуатацию электроустановок по временной схеме по адресу: <адрес>; Технические условия от <дата> на технологическое присоединение электроустановки к сетям ОАО «Костромаэнерго» на жилой дом по адресу: <адрес>; Договор от <дата> энергоснабжения с ОАО «Костромская сбытовая компания» на подачу электроэнергии в жилой дом по адресу: <адрес>; Платежные поручения и квитанции об оплате земельного налога и налога на строение по адресу: <адрес> от <дата> водоснабжения и водоотведения жилого дома № по <адрес> от <дата> «Жилой дом по <адрес>», том «Внутреннии устройства газоснабжения», заказчик Калитин А.В.; Счет-фактура № от <дата> на покупку Калитиным А.В. услуги по проверке дымоходов и вентканалов по адресу: <адрес>; Землеустроительное дело, ... года, заказчик Калитин А.В., по установлению границ земельного участка жилого домапо адресу: <адрес>

Допрошенная в судебном заседании свидетель Калитина А.В. пояснила, что приходится супругой Калитина А.В. С ... года они приобрели у ФИО3 ... доли в праве собственности в жилом доме по адресу: <адрес>, фактически пользуются данным имуществом, других лиц, кроме членов их семьи, в доме не проживает, на данное имущество никто не претендовал с ... года. Счета оплачивали все, не знали, что ФИО14 умерла. Оплачивали счета полностью, чтобы не было никаких долгов. Дом ремонтировал муж. Свидетель осуществляла обработку земельного участка и посадки на нем зеленых насаждений.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 пояснил что приходится соседом Калитиных с ... года. Свидетель проживает по адресу: <адрес>. С указанного времени общается с семьей Калитина А.В., которые проживали и проживают в <адрес>.

Оснований не доверять свидетелям Калитиной А.В. и ФИО15 у суда не имеется. Пояснения данных свидетелей согласуются с иными материалами дела.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ (оценка доказательств), суд приходит к выводу о том, что истцом Масленниковой Т.Д. не представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что она на протяжении более 18 лет открыто владеет спорным имуществом. Более того, в ... году Масленникова Т.Д. распорядилась принадлежащей ей 8/9 долей в указанном жилом доме, и фактически в доме не проживает и не содержит его. В связи с чем в удовлетворении требований Масленниковой Т.Д. надлежит отказать.

Напротив, третьим лицом с самостоятельными требованиями Калитиным А.В. предоставлены доказательства, которые в совокупности свидетельствуют о том, что Калитин А.В. с ... года содержит, фактически пользуется и открыто владеет домом № по <адрес> в <адрес>, в том числе, спорным имуществом в размере ... доли в праве собственности на данный жилой дом.

Требований о признании спорной доли вымороченным имуществом от ответчика не поступило.

При таких обстоятельствах самостоятельные требования третьего лица Калитина А.В. судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с отменой по новым обстоятельствам решения суда, послужившего основанием для регистрации права собственности Масленниковой Т.Д. на ... долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, и признанием прав на указанную долю судом за Калитиным А.В., подлежит погашению в ЕГРН запись от <дата> № о праве собственности Масленниковой Т.Д. на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №,

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ ... ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ... ░░░░░░░░░ ... (░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░> № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №,

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                 

░░░░░░░░ ░.░. _______________

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 31 ░░░ 2023 ░░░░.