Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-980/2023 ~ М-836/2023 от 19.10.2023

Копия                                                        УИД: 16RS0017-01-2023-000955-22

дело № 2-980/2023

учет №189г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2023 г.                                                                                        гор. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Хабибуллина Р.З. к исполнительному комитету Починок-Кучуковского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Хабибуллин Р.З. обратился в суд с иском к    исполнительному комитету Починок-Кучуковского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Данный земельный участок был сформирован из земельного участка с кадастровым номером №. Ранее земельным участком владел отец истца – Хабибуллин З.Х. В ходе составления технического плана на дом выяснилось, что часть жилого дома с кадастровым номером № построен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Жилой дом возведен родителями истца в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства и до введения градостроительного кодекса РФ, не имеет признаков самовольной постройки. Истец фактически владеет недвижимым имуществом, несет бремя содержания. В похозяйственной книге поселения сведений об указанном земельном участке не имеется, в связи с чем истец не имеет возможность оформить право собственности. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представители ответчиков – Починок-Кучуковского сельского Исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района РТ не явились, надлежаще извещены.

В судебное заседание представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ не явились, надлежаще извещены. В направленном в суд ходатайстве начальник межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с требованиями статей 167 и 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется и путем признания права.

Согласно частям 1 и 3 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что земельный участок, площадью 4429+/-46,58 кв.м, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 64,7 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Хабибуллиным З.Х.. Право истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом принадлежал Хабибуллину З.Х..

По техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером в связи с изменением местоположения и площади жилого дома с кадастровым номером №, в связи с пристроем в ДД.ММ.ГГГГ году площадь здания увеличилась на 30,5 кв.м, жилой дом выходит за границу земельного участка на участок с кадастровым номером №.

Указанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2285+/-33,46 кв.м, категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, установление его границ произведено по заказу Хабибуллина З.Х..

Как следует из справки Починок-Кучуковского сельского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ года пользовался Хабибуллин З.Х., оформлен не был, соответственно и записи о данном участке в похозяйственных книгах сельского поселения не имеется. ДД.ММ.ГГГГ Хабибуллин З.Х. умер и все обязательства по уходу за данных участком взял на себя его сын Хабибуллин Р.З. (истец).

На основании заявления Хабибуллина Р.З. (истца) руководителем Починок-Кучуковского сельского исполнительного комитета дано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности предоставления земельного участка с кадастровым номером № Хабибуллину Р.З. для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем ему выдана доверенность для совершения всех действий, связанных с оформлением указанного участка.

Указанный земельный участок не является муниципальной собственность Кукморского муниципального района РТ, Палатой в аренду не предоставлялся, информации об иных лицах, имеющих право собственности на данный объект, не имеется.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости государственная регистрация права по заявлению истца в отношении указанного земельного участка невозможна.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с 2004 г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, что свидетельствует о наличии в данном случае непременных условий приобретения права собственности по давности - добросовестности фактического (в отсутствие договорных отношений) владения земельным участком со стороны истца.

При таком положении иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Хабибуллина Р.З. к исполнительному комитету Починок-Кучуковского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Хабибуллиным Р.З. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № № выдан <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2285+/-33.46 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено в окончательной форме 01.12.2023

    Председательствующий: подпись

    Копия верна:

    Судья                                     Э.Х. Хузина