Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2019 ~ М-274/2019 от 30.05.2019

Дело №2-330/2019                                                                                

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 г.                                                    пос. Верхний Ландех

Пучежский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Никифоровой Е. В.,

при секретаре Саковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Верхний Ландех гражданское дело по иску Жукова Сергея Владимировича к Козлову Роману Алексеевичу, Потемкину Алексею Анатольевичу и Потемкиной Ольге Николаевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, признании записей о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом за указанными лицами недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости этих записей, исключении записи о государственной регистрации ипотеки на жилой дом,

    УСТАНОВИЛ:

Жуков Сергей Владимирович обратился в суд с иском к Козлову Роману Сергеевичу, Потемкину Алексею Анатольевичу и Потемкиной Ольге Николаевне, действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от 12.04.2017 земельного участка площадью 2700 квадратных метров, с кадастровым № с размещенным на нем жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, признании записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом за Козловым Романом Сергеевичем, Потемкиным Алексеем Анатольевичем, Потемкиной Ольгой Николаевной, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 недействительными и исключении этих записей из Единого государственного реестра недвижимости, а также исключение записи о государственной регистрации ипотеки на указанный жилой дом.

Истец Жуков С. В исковые требования обосновывает следующим. При заключении договора купли-продажи цена покупки была определена в размере 360000 рублей, из которых: 10000 рублей - за земельный участок и 350000 рублей - за жилой дом. Расчет за жилой дом должен был осуществляться за счет материнского капитала. Указанная денежная сумма должна быть перечислена ему, Жукову Сергею Владимировичу, Пенсионным фондом РФ в течение двух месяцев со дня обращения владельца сертификата в ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Сормовском районе города Нижнего Новгорода с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и после регистрации права по договору купли-продажи в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимость. До сих пор денежные средства за дом ответчиками истцу не перечислены, истец лишен возможности пользоваться указанными жилым домом и земельным участком.

В досудебном порядке урегулировать спор истцу с ответчиками не удалось.

Истец Жуков С. В., ответчики Козлов Р. А., Потемкин А. А., Потемкина О. Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственное учреждение Управления Пенсионного фонда РФ в Сормовском районе города Нижнего Новгорода, ГКУ Нижегородской области «Управление социальной защиты населения Сормовского района города Нижнего Новгорода», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. От истца Жукова С. В. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и телефонограмма о согласии на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства. От третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, ГКУ Нижегородской области «Управление социальной защиты населения Сормовского района города Нижний Новгород» поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие этих третьих лиц.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

От третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области поступил отзыв на исковое заявление Жукова С. В., в котором указано, что в Едином государственном реестре регистрации недвижимости (далее по тексту ЕГРН) содержатся сведения о регистрации 18.04.2017 на основании договора купли-продажи от 12.04.2017 права собственности на земельный участок, площадью 2700 кв. метров, кадастровый № и жилой дом, площадью 35,6 кв. метров, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> за Потемкиной Ольгой Николаевной, Потемкиным Алексеем Анатольевичем, Козловым Романом Алексеевичем, ФИО1, ФИО3, ФИО2 - по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок за каждым. В Договоре от 12.04.2017 указано, что оплата за жилой дом будет перечислена Жукову Сергею Владимировичу Пенсионным фондом РФ в течение двух месяцев со дня обращения владельца сертификата в ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Сормовском районе города Нижнего Новгорода с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и после регистрации права по договору купли-продажи в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимость. Стороны договорились, что в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у Жукова С. В., что явилось основанием о внесении в ЕГРН сведений об ипотеке в силу закона на жилой дом в пользу Жукова С. В..

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными при расторжении договора в судебном порядке с момента вступления в законную силу решения о расторжении договора. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности покупателей и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствие с указанным требования истца подлежат уточнению в прекращения права общей долевой собственности ответчиков и признания права собственности (возврата права собственности) истца на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.68-70).

Изучив материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить частично.

Судом установлено, что 12 апреля 2017 г. между продавцом Жуковым Сергеем Владимировичем и покупателями Козловым Романом Алексеевичем, Потемкиным Алексеем Анатольевичем и Потемкиной Ольгой Николаевной, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2700 квадратных метров, с кадастровым №, с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес> ( далее по тексту Договор от 12.04.2017). По указанному договору Козлов Роман Алексеевич, Потемкин Алексей Анатольевич, Потемкина Ольга Николаевна, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3, ФИО2, купили вышеуказанные земельный участок за 10000 рублей с находящимся на нём жилым домом стоимостью 350000 рублей в общую долевую собственность в равных долях - по 1/6 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок каждому.

Расчет по договору должен производиться следующим образом:

-10000 рублей за земельный участок уплачены до подписания договора;

-350000 рублей за жилой дом будут перечислены Пенсионным Фондом РФ в течение двух месяцев со дня обращения владельца сертификата на материнский капитал МК-6 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ГУ УПФ РФ в Сормовском районе города Нижнего Новгорода, Потехиной Ольгой Николаевной в ГУ-УАФ РФ в Сормовском районе г. Нижнего Новгорода с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и после регистрации права по настоящему договору в Едином государственном реестре недвижимости на счет Жукова Сергея Владимировича по банковским реквизитам, указанным в договоре. Указанные земельный участок и жилой дом будут находиться в залоге у Жукова С. В. до производства оплаты за жилой дом.

18.04.2017 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок за Потемкиными Алексеем Анатольевичем, Ольгой Николаевной, ФИО3, ФИО2, Козловым Романом Алексеевичем, ФИО1, за каждым из них зарегистрировано право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом в пользу Жукова С. В..

Указанные обстоятельства подтверждаются: Договором от 12.04.2017 с отметками о государственной регистрации 18.04.2017 права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ипотеки, копия которого имеется в деле ( л.д.4-6).

Оплата за жилой дом в размере 350000 рублей до настоящего времени Жукову С. В. по договору купли-продажи от 12.04.2017 ответчиками не произведена, что подтверждается: выпиской за период с 01.12.2016 по 21.05.2019 о состоянии вклада Жукова С. В., на счет которого согласно Договору от 12.04.2017 должна быть перечислена оплата за дом, из которой видно, что на счет Жукова С. В. денежные средства с 12.12.2016 не поступали (л.д.16); решением об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала №318 от 09.06.2017 ГУ-УПФ РФ в Сормовском районе города Нижнего Новгорода, из которого видно, что Потехиной О. Н. отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала (сертификат МК-6 №, выданный ГУ УПФ РФ в Сормовском районе г. Нижний Новгород 12.12.2013) в размере 350000 рублей на приобретение жилья в связи с непредставлением, засвидетельствованного в установленном законодательством РФ порядке, письменного обязательства лица, являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского капитала (л.д.78).

Согласно п. 1 абзаца 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно абзаца 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец Жуков С. В. 05.04.2019 направил Потемкину А. А., Козлову Р. А. и Потемкиной О. Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3, ФИО2, уведомления с требованиями о производстве оплаты за жилой дом по Договору от 12.04.2017 или расторжении этого договора в срок до 15.04.2019, уведомил, что в случае неудовлетворения его требований вынужден будет обратиться в суд с заявлением о расторжении Договора от 12.04.2017. Указанные уведомления вручены: Козлову Р. Н. 10.04.2019, Потемкину А. А. 19.04.2019 и Потемкиной О. Н. 10.04.2019, что подтверждается: копиями уведомлений ( л.д.6,8,10) и уведомлениями об их вручении ( л.д.7,9,11).

Поскольку Козлов Р. Н. и Потемкина О. Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3, ФИО2, получившие 10.04.2019 уведомление Жукова С. В. с требованием о внесении оплаты за жилой дом по Договору от 12.04.2017 или о расторжении этого договора в срок до 15.04.2019 ответа Жукову С. В. до 15.04.2019, включительно, не дали, то Жуков С. В. с 16.04.2019 имел право на обращение в суд с исковым заявлением к этим лицам с требованием о расторжении Договора от 12.04.2017.

Поскольку Потемкин А. А. получил уведомление с требованием о внесении оплаты по Договору от 12.04.2017 за жилой дом или о расторжении этого договора позднее срока, до которого предложено произвести оплату по договору или расторгнуть его, то, следовательно, срок для дачи Потемкиным А. А. Жукову С. В. ответа о производстве оплаты за жилой дом или (и) о расторжении договора следует в соответствие с ч. 2 ст. 452 ГК РФ считать 30 дней со дня получения уведомления, поскольку такой срок не установлен в требовании, то есть до 19.05.2019, включительно. Так как Потемкин А. А. ответа Жукову С. В. о расторжении Договора от 12.04.2017 не дал, оплату по этому договору за дом не произвел в срок до 19.05.2019, то 20.05.2019 Жуков С. В. имел право на обращение в суд с требованием о расторжении Договора от 12.04.2017.

Договор от 12.04.2017 ответчиками Козловым Р. Н., Потемкиной О. Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, ФИО2, Потемкиным А. А. был существенно нарушен: оплата по договору за дом Жукову С. В. в размере 350000 рублей за счет материнского капитала, сертификат на которой выдан Потемкиной О. Н., не произведена по воле ответчиков в связи с непредставлением в ГУ УПФ РФ в Сормовском районе г. Нижний Новгород, засвидетельствованного в установленном законодательством РФ порядке, письменного обязательства лиц, являющихся покупателями по Договору от 12.04.2017 с использованием средств материнского капитала. Непроизводство ответчиками оплаты Жукову С. В. за жилой дом по Договору от 12.04.2017 около 3-х лет является существенным нарушением Договора от 12.04.2017, поскольку влечет для продавца Жукова С. В. такой ущерб, что он лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то есть на получение 350000 рублей за жилой дом.

Так как ответчики существенно нарушили Договор от 12.04.2017, истец Жуков С. В. требует расторжения этого договора, то Договор от 12.04.2017 подлежит расторжению на основании п. 1 абзаца 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ в полном объеме, несмотря на то, что Жуков С. В. получил оплату за земельный участок, на котором располагается жилой дом, так как этот земельный участок с расположенным на нём жилым домом продавались вместе и неотделимы друг от друга.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ при расторжении договора обязательства прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Из анализа указанных норм права следует, что оснований для признания недействительными записей о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за Козловым Р. А., ФИО1 и Потемкиными А. А., О.Н., ФИО2.,ФИО2. ввиду расторжения Договора от 12.04.2017, на основании которого эти записи были внесены в ЕГРН, а также исключении этих записей из ЕГРН, у суда не имеется, так как эти записи были внесены на законных основаниях, на основании Договора от 12.04.2017.

Поскольку Договор от 12.04.2017 подлежит расторжению в судебном порядке, то право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2700 квадратных метров, с кадастровым номером № и, на размещенный на этом земельном участке жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> за каждым из указанных лиц: Потемкиным Алексеем Анатольевичем, Козловым Романом Алексеевичем, Потемкиной Ольгой Николаевной, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекращается в день вступления решения суда в законную силу на основании ч. 3 ст. 450 ГК РФ, а за Жуковым С. В. признается ( подлежит возврату) право собственности на указанные объекты..

Для погашения (исключения) записи о государственной регистрации ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> решение суда не требуется, так как это обременение сделано в пользу Жукова С. В., и он вправе сам без решения суда снять это обременение.

Так как решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчиков в пользу истца на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины:

-с Козлова Романа Алексеевича и Потемкина Алексея Анатольевича - в размере 1083 рублей 33 копеек с каждого - 1/6 часть от размера оплаченной истцом госпошлины с каждого (6500:6х1=1083,33);

-с Потемкиной Ольги Николаевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3, ФИО2 - в размере 4333 рублей 40 копеек - 4/6 части от размера оплаченной истцом госпошлины (6500-1083,33х2=4333,40).

            Пропорциональность взыскиваемой в пользу истца госпошлины с ответчиков Козлова Р. А., Потемкина А. А. судом определяется в зависимости от размера доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, определенных по Договору от 12.04.2017, который расторгается судом, а у Потемкиной О. Н. еще и в зависимости от размера её доли, а также долей несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, ФИО2, в интересах которых она действовала, в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, определенных по Договору от 12.04.2017, который расторгается судом.

Факт того, что Жуков С. В. при подаче иска в суд заплатил госпошлину в размере 6500 рублей подтверждается: платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ из ПАО «Сбербанк России» (л.д.2).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Жукова Сергея Владимировича к Козлову Роману Алексеевичу, Потемкину Алексею Анатольевичу и Потемкиной Ольге Николаевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Смотракова Арсэна Юсифовича, Потемкиной Варвары Алексеевны, Потемкина Артёма Алексеевича о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, возврата ему жилого дома и земельного участка, признании недействительной государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок и исключении этих сведений из Единого государственного реестра недвижимости, исключение записи о государственной регистрации ипотеки на жилой дом удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 2700 квадратных метров, с кадастровым номером №, с размещенным на нём жилым домом, кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный 12.04.2017 между Жуковым Сергеем Владимировичем и Потемкиным Алексеем Анатольевичем, Козловым Романом Алексеевичем, Потемкиной Ольгой Николаевной, действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о покупке Потемкиным Алексеем Анатольевичем, Козловым Романом Алексеевичем, Потемкиной Ольгой Николаевной, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2700 квадратных метров, с кадастровым номером № и на размещенный на этом земельном участке жилой дом, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес> за каждым из указанных лиц Потемкиным Алексеем Анатольевичем, Козловым Романом Алексеевичем, Потемкиной Ольгой Николаевной, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за каждым из которых зарегистрировано право собственности на 1/6 долю в праве собственности на указанные земельный участок и жилой дом и возвратить право собственности на земельный участок, площадью 2700 квадратных метров, с кадастровым номером № и на размещенный на этом земельном участке жилой дом, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес> Жукову Сергею Владимировичу.

Взыскать в пользу Жукова Сергея Владимировича расходы на оплату госпошлины:

-с Козлова Романа Алексеевича и Потемкина Алексея Анатольевича в размере 1083 рублей 33 копеек с каждого;

-с Потемкиной Ольги Николаевны - в размере 4333 рублей 40 копеек.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Жукову Сергею Владимировичу отказать.

         Ответчики вправе подать в Пучежский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья________________________________Е. В. Никифорова

«Решение изготовлено в окончательной форме 10.07.2019»

Судья_______________________________Е. В. Никифорова