Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1138/2023 ~ М-407/2023 от 07.02.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2023 года

Дело № 2-1138/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 апреля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кукленко С.В.,

при секретаре Закарян С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.А.В. к ООО «СЗ «МСК-Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Д.А.В. обратился в суд с настоящим иском к ООО СЗ «МСК-Девелопмент», указав в обоснование заявленных требований, что 26.01.2019 между П.В.П. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №11/К/2019, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства не позднее 31.08.2021, а П.В.П. обязался уплатить установленную договором цену в размере 2239440,00 руб. и принять объект. Объектом долевого строительства является жилое помещение – однокомнатная квартира под проектным №143 общей площадью с учетом лоджии – 39,99 кв.м., расположенная на 4-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. 11.03.2020 между П.В.П. и Д.А.В. (фамилия до замужества Б.А,В. был заключен договор цессии, в соответствии с которым к истцу перешли все права Цедента по договору участия в долевом строительстве №11/К/2019 от 26.01.2019. Истец исполнил свои обязательства по договору и в соответствии с п.3.4 договора произвел оплату своевременно и в полном объеме, однако ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства и до настоящего времени квартиру истцу не передал. 23.12.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки по договору участия долевого строительства в досудебном порядке на сумму 138770,00 руб., которая оставлена ответчиком без ответа.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ООО СЗ «МСК-Девелопмент» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.09.2021 по 21.01.2022 в размере 138770,00 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 71885,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000,00 руб., расходы на изготовление нотариальной доверенности на представителя в размере 1850,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000,00 руб.

Истец Д.А.В., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Б.С.В., действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «МСК-Девелопмент», надлежащим образом извещенный о дате времени и месте рассмотрения дела судебным извещением, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлял.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав позицию представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.04.2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные актыРоссийской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечениемдругих лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 6 ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что 26.01.2019 между ООО СЗ «МСК-Девелопмент» и П.В.П. был заключен договор участия в долевом строительстве №11/К/2019, по условиям которого ООО СЗ «МСК-Девелопмент», выступающее в качестве застройщика, приняло на себя обязательство осуществить строительство 14-18 этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства – 1 комнатную квартиру под проектным №143 участнику долевого строительства П.В.П., который обязался уплатить обусловленную договором цену и принять его при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

При заключении указанного выше договора участия в долевом строительстве его стороны пришли к соглашению о том, что в соответствии с п.5.2 договора застройщик обязан передать, а участник принять объект долевого строительства не позднее 31.08.2021 года.

Согласно п.3.1 договора цена договора составила 2239440,00 руб., оплата которой должна была быть произведена П.В.С. в порядке и в срок, предусмотренные п.3.4 договора.

Таким образом, все существенные условия договора участия в долевом строительстве сторонами были согласованы при его заключении, что подтверждается имеющимися в договоре подписями сторон.

11.03.2020 между П.В.П. и Д.А.В. (фамилия до замужества Б.А.В.) был заключен договор цессии, в соответствии с которым к истцу перешли все права Цедента по договору участия в долевом строительстве №11/К/2019 от 26.01.2019.

Доказательств того, что между истцом и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи объекта долевого строительства, застройщиком не предоставлено.

В судебном заседании установлено, участник долевого строительства Д.А.В. выполнил перед застройщиком свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере, указанном в п.3.1 настоящего договора в полном объеме.

Вместе с тем, объект долевого строительства в срок, установленный п.5.1 договора - не позднее 31.08.2021 года, истцу передан не был. Согласно представленному истцом в материалы дела акту приема - передачи объект долевого строительства был передан ответчиком истцу 22.01.2022.

Согласно пункту 8.3 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.10 Федерального Закона от 20.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Принимая во внимание, что доказательств заключения соглашения об изменении условий срока передачи объекта долевого строительства, ответчиком не представлено, а фактически квартира была передана истцу 22.01.2022 года, то есть по истечении срока, установленного договором, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на день, когда ответчик должен был исполнить свои обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки и представлен ее расчет за период с 01.09.2021 по 21.01.2022 в размере 138770,63 руб.

Вместе с тем, представленный истцом расчет неустойки соответствует требованиям п.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 N 214-ФЗ, согласно которому неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит исчислению в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что днем исполнения ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве является 31.08.2021, то в силу п.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 N 214-ФЗ при исчислении неустойки подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 6,5%.

При таком положении, размер неустойки за период с 01.09.2021 по 21.01.2022, подлежащий выплате ответчиком составил 138770,63 руб. (2239440,00 руб. х 143 дн. х 2 х1/300 х 6,5% = 138770,63 руб.).

Принимая решение по требованиям истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из фактических обстоятельств дела, непредоставления истцом сведений о наступлении крайне негативных последствий в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта, а также принципов разумности и справедливости, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о компенсации морального вреда в размере 3 000,00 руб.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании установлено, что требования истца о выплате неустойки ответчиком до настоящего времени не исполнены, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, исходя из расчета: (138770,63 + 3 000) х 50%= 70885,32 руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей и расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 1850 рублей.

При определении размера подлежащих взысканию судебных расходов суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п.11,12 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе и расходов по оплате услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся вделе доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. При этом при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Принимая во внимание правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 19 января 2010 г. № 88-О-О, и п.12 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая объем оказанной истцу правовой помощи, степень сложности гражданского спора, количество и продолжительность судебного заседания, в которых представитель истца принял участие, а также конъюнктуру цен за оказание юридических услуг по делам данной категории в регионе, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика в его пользу судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000,00 руб., а также расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 1850,00 рублей.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена, подлежат взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, соразмерно удовлетворенным судом требованиям.

В этой связи в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ с ответчика ООО «СЗ «МСК-Девелопмент» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 975,40 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК-Девелопмент» (ИНН 9718049520, ОГРН 1177746181480) в пользу Д.А.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 138770,63 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 70885,32рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 1850,00 рублей, а всего: 224505,95 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать

Взыскать с ООО «СЗ «МСК-Девелопмент» (ИНН 9718049520, ОГРН 1177746181480)в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 975,40 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовлено решения в окончательной форме.

Судья Кукленко С.В.