Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2618/2023 ~ М-1725/2023 от 03.04.2023

Дело № 2-2618/2023

    55RS0001-01-2023-001821-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи        Вихман Е.В.,

помощника Гребенниковой Е.И.,

при секретаре Журавлевой В.Е.,

рассмотрев 3 июля 2023 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «МУРОМЦЕВА-91» о разрешении разногласий, возникших при заключении договора о содержании и обслуживании общего имущества в многоквартирном доме,

с участием

истца ФИО2,

представителя ответчика председателя правления ТСЖ «МУРОМЦЕВА-91» ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «Муромцева-91» о разрешении разногласий, возникших при заключении договора о содержании и обслуживании общего имущества в многоквартирном доме, в обоснование требований указав, что является собственником <адрес> данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Муромцева-91», членом которого истец не является.

Поскольку ответчик осуществляет управление обозначенным многоквартирным домом, право собственности на квартиру в котором принадлежит истцу, истец просил обязать ответчика заключить с ним договор о содержании и обслуживании общего имущества в многоквартирном доме на поставку коммунальных ресурсов на содержание общедомового имущества, в том числе оказание услуг и необходимых работ по ремонту и содержанию общедомового имущества, с обязательным предоставлением оферты с перечнем работ, услуг, утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция <адрес>.

Истец ФИО2 требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, с предложенным ответчиком вариантом договора о содержании и обслуживании общего имущества в многоквартирном доме не согласился, просил обязать ответчиком заключить договор в том варианте, который был предложен им первоначально.

Представитель ответчика председатель ТСЖ «Муромцева-91» ФИО1 пояснил, что разногласия с предложенным истцом проектом договора о содержании и обслуживании общего имущества в многоквартирном доме заключаются только в пунктах 4.1, 4.2, 4.3, что подтверждается представленным протоколом разногласий к проекту договора о содержании и обслуживании общего имущества в многоквартирном доме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция <адрес> представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме выбирают один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Таким образом, товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом.

Товариществом собственников жилья согласно статье 135 ЖК РФ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из положений части 6 статьи 155 ЖК РФ следует, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

    -    путем членства собственников помещений в указанных организациях – в соответствии с разделами V и VI ЖК РФ;

    -    путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями – в соответствии с пунктом 2 статьи 138 ЖК РФ.

В соответствии с частями 4, 9 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI ЖК РФ.

В силу статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Из положений указанных норм права в их взаимосвязи следует, что надлежащее содержание общего имущества обеспечивается товариществом собственников жилья путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями в установленном порядке.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктами 1, 2 статьи 445 ГК РФ определено, что в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно пункту 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 38, 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее – Постановление Пленума №), следует, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда.

При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Из изложенных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации об их применении следует, что при наличии у ответчика обязанности заключить договор и отклонении им поступившего от другой стороны протокола разногласий сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. В этом случае условия договора, по которым имелись разногласия, определяются решением суда.

Отказать в иске об урегулировании разногласий суд может лишь в случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор и соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда, если при этом в ходе процесса ответчик не выразил согласия на рассмотрение судом спора об урегулировании разногласий.

По смыслу обозначенных норм права, разрешение судом спора о наличии разногласий по конкретным условиям подлежащего заключению договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и определению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении такого спора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора об условиях договора и не должны приводить к отказу суда в их определении, поскольку последствием такого отказа является необходимость предъявления нового иска, что может привести к нарушению прав на судопроизводство в разумный срок.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец является собственником <адрес>.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Муромцева-91».

Истец членом ТСЖ «Муромцева-91» не является.

Поскольку истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляется ТСЖ «Муромцева-91», при этом, членом ТСЖ «Муромцева-91» не является, в силу изложенных положений законодательства создание благоприятных и безопасных условий проживания истца, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом должно осуществляться на основании заключенного между истцом и ответчиком договора о содержании и обслуживании общего имущества в многоквартирном доме.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на отказ ответчика заключить договор о содержании и обслуживании общего имущества в многоквартирном доме в предложенной истцом редакции, в том числе, содержащий пункты 4.1, 4.2, 4.3 в следующей редакции:

«4.1. Оплата работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома производится жильцом дома на основании настоящего договора, также расчетного счета, который ведется исполнителем на <адрес>»;

«4.2 Сумма ежемесячного платежа, которая начисляется жильцу в виде долевого взноса в оплату работ (услуг) по настоящему договору, определяется Исполнителем на основании согласованных тарифов и в соответствии с общей площадью соответствующей квартиры. В соответствии со статьей 137.3 ЖК РФ»;

«4.3. Ежемесячные платежи производятся жильцом (собственником) до 15 числа следующего за расчетным месяцем, с использованием платежных поручений (расчетных книжек), приобретаемых в бухгалтерии Исполнителя».

Так же, представленный истцом проект о содержании и обслуживании общего имущества в многоквартирном доме предусматривал наличие приложения № «Форма платежного документа», приложение № «Форма раскрытия информации».

Ответчик представил протокол разногласий к указанному проекту договора о содержании и обслуживании общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому предложил изложить:

    пункт 4.1 раздела 4 в следующей редакции:

«4.1. Оплата работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производится Заказчиком на основании настоящего договора и в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.»;

    пункт 4.2 раздела 4 в следующей редакции:

«4.2. Сумма ежемесячного платежа Заказчика по оплате жилищных и коммунальных услуг определяется Исполнителем на основании согласованных тарифов, решений общих собраний собственников жилых помещений, решений общих собраний членов ТСЖ «Муромцева-91», исходя из общей площади квартиры Заказчика.»;

    пункт 4.3 раздела 4 в следующей редакции:

«4.3. Ежемесячные платежи по оплате жилищных и коммунальных услуг осуществляются Заказчиком на счет Исполнителя до 15 числа любым общедоступным способом (в наличной либо безналичной форме).»;

    приложение № «Форма платежного документа» исключить;

    приложение № «Форма раскрытия информации» исключить.

Поскольку предложенная ответчиком редакция обозначенных пунктов договора о содержании и обслуживании общего имущества в многоквартирном доме соответствует положениям ЖК РФ и иных нормативных правовых актов, при этом, форма платежного документа, выставляемая ответчиком собственникам жилых помещений указанного многоквартирного дома, так же соответствует требованиям законодательства в части указания всех необходимых сведений для оплаты оказываемых ответчиком услуг, а состав сведений о деятельности ответчика, подлежащих опубликованию для ознакомления заинтересованными лицами, порядок и способ их размещения регламентирован ЖК РФ, договор о содержании и обслуживании общего имущества в многоквартирном доме подлежит заключению с учетом представленного ответчиком протокола разногласий.

Учитывая изложенное, наличие спора между сторонами только в отношении обозначенных пунктов предложенного истцом договора о содержании и обслуживании общего имущества в многоквартирном доме, содержание которых подлежит определению судом, подлежат частичному удовлетворению исковые требования ФИО2 к ТСЖ «МУРОМЦЕВА-91» о разрешении разногласий, возникших при заключении договора о содержании и обслуживании общего имущества в многоквартирном доме, путем изложения спорных пунктов договора о содержании и обслуживании общего имущества в многоквартирном доме в предложенной ТСЖ «МУРОМЦЕВА-91» редакции.

Судебные расходы не заявлены.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии 52 03 №) удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие между ФИО2 (паспорт серии 52 03 №) и ТСЖ «МУРОМЦЕВА-91» (ИНН 5507281407) при заключении договора о содержании и обслуживании общего имущества в многоквартирном доме:

    изложив пункт 4.1 раздела 4 в следующей редакции:

«4.1. Оплата работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производится Заказчиком на основании настоящего договора и в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.»;

    изложив пункт 4.2 раздела 4 в следующей редакции:

«4.2. Сумма ежемесячного платежа Заказчика по оплате жилищных и коммунальных услуг определяется Исполнителем на основании согласованных тарифов, решений общих собраний собственников жилых помещений, решений общих собраний членов ТСЖ «Муромцева-91», исходя из общей площади квартиры Заказчика.»;

    изложив пункт 4.3 раздела 4 в следующей редакции:

«4.3. Ежемесячные платежи по оплате жилищных и коммунальных услуг осуществляются Заказчиком на счет Исполнителя до 15 числа любым общедоступным способом (в наличной либо безналичной форме).»;

    приложение № «Форма платежного документа» исключить;

    приложение № «Форма раскрытия информации» исключить.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                      Е.В. Вихман

Мотивированное решение составлено 10 июля 2023 года

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силуУИД 55RS0001-01-2023-001821-13Подлинный документ подшит в материалах дела 2-2618/2023 ~ М-1725/2023хранящегося в Кировском районном суде г. ОмскаСудья __________________________Вихман Е.В.                                                         подписьСекретарь_______________________                               подпись