Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2297/2023 ~ М-1417/2023 от 16.03.2023

        УИД 50RS0042-01-2023-001765-73

        № 2-2297/2023

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ    г. Сергиев Посад

<адрес>

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску климанов к Садоводческому некоммерческому товариществу «Полянка-2» об установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

климанов обратился с иском в суд с иском к СНТ «Полянка-2» об установлении границ земельного участка.

    Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Декларированная площадь участка <данные изъяты>, фактическая площадь участка <данные изъяты> границы участка не установлены, сведения о них не внесены в ЕГРН. Увеличение площади участка произошло за счет земель общего пользования, о чем имеется выписка из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой собственнику участка № разрешено оформить дополнительную площадь <данные изъяты>, находящуюся в его фактическом владении. Истец обратился кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ и площади участка. Подготовленный межевой план сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> о приостановлении учета по причине несоответствия в акте согласования смежного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Границы участка установлены, сведения о них внесены, при межевании участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> границы участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внесенные в ЕГРН, принимаются. Согласно актуальным данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> стоит на кадастровом учете с внесенными границами, но у него имеется реестровая ошибка в виде смещения участка от фактических границ на север, между тем, данная граница не препятствует установлению границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> Истец не согласен с выводами, сделанными органом кадастрового учета. Фактическое местоположение участка подтверждено генеральным планом товарищества и актом согласования границ. По изложенным основаниям истец просит установить границы участка по фактическому пользованию.

    Ответчик в лице председателя СНТ «Полянка-2» климанов в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований, заявление приобщено к делу.

    Третьи лица без самостоятельных требований – смежные землепользователи: климанов, климанов в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили, не просили отложить рассмотрение дела, о причинах не явки суду не сообщили.

    Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Изучив доводы иска, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Доводы истца подтверждены: архивной выпиской из постановления администрации о предоставлении истцу участка в СНТ «Полянка-2» (л.д.38), межевым планом (л.д.8-26) с актом согласования границ (л.д.14об., 15об.), уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> о приостановлении учета (л.д.27-28), выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

    В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

    В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

    Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для садоводства, – №

    Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

    Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ с привлечением кадастрового инженера.

    Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 4.2. статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют (Постановление 18 Арбитражного апелляционного суда от 11.03.2019 года № 18АП-1230/2019 по делу № А47-7416/2018, Постановление 11 Арбитражного апелляционного суда от 11.07.2019 года по делу №А55-26380/2018).

    При проведении кадастровых работ ранее учтенные границы смежеств приняты согласно сведениям ЕГРН. Территориальных споров смежными землепользователями не заявлено и при рассмотрении настоящего дела.

    Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет № что не превышает величину минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки по Сергиево-Посадскому городскому округу.

    Обратившись в суд, истец просит установить границы своего участка по фактическому пользованию в существующих на местности длительное время (№ границах.

    Ответчик не возражает против установления границ земельного участка истца увеличенной площадью согласно координатам местоположения границ, указанным в межевом плане, о назначении судом землеустроительной экспертизы не ходатайствовал.

    В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

    В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка истца в уточненной площади в соответствии с межевым планом. При этом суд учитывает, что установление границ земельного участка по фактическому землепользованию с превышением площади в пределах допустимой величины не превышает минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года № (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №

    Учитывая вышеизложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования климанов к Садоводческому некоммерческому товариществу «Полянка-2» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью №. м по следующим геодезическим данным в системе координат №

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья    подпись    -