Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-430/2022 ~ М-280/2022 от 21.03.2022

Дело № 2-430/2022

УИД 04RS 0008-01-2022-000513-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2022 г.                                                                                                              п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тютриной С.Н. при секретаре Аникиной М.Д. с участием старшего помощника прокурора Заиграевского района Вершининой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гармаевой Светланы Ринчиновны в лице представителя по доверенности Грешиловой Галины Валентиновны к Бадмаеву Дагбо Мужановичу о признании утратившим права пользования жилым,

УСТАНОВИЛ:

    Гармаева С.Р., в лице представителя по доверенности Грешиловой Г.В. обратилась в суд с иском о признании Бадмаева Д.М. утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

    Заявленное требование мотивировано тем, что на основании решения Заиграевского районного суда Республики Бурятия от 15.09.2021 г. истцу принадлежит 9/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу. Ответчик в жилом доме зарегистрирован, но не проживает, проживает в тепляке, расположенном на земельном участке по указанному адресу. Членом семьи истца ответчик не является. Ранее на земельном участке по данном земельном участке стоял жилом дом, принадлежащий матери ответчика и мужу истца. Наследство на жилой дом и земельный участок братьями не оформлялось. В дальнейшем старый дом был разобран и рядом поставлен новый жилой дом. У ответчика на новый жилой дом право собственности и право пользования не возникло. Все затраты по содержанию дома несет истец. Никаких соглашений между собственником и ответчиком о пользовании жилым домом не заключалось. Истец не может распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Данное обстоятельство препятствует осуществлению законных прав истца.

    В судебном заседании представитель истца Грешилова Г.В. иск и доводы в его обоснование поддержала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что жилой дом был построен истицей и ее мужем в период брака, брак был зарегистрирован в 2007 г. 03.04.2014 г. муж истицы - БДМ умер. Ответчик проживает в тепляке с разрешения истицы. Регистрация у ответчика по адресу: <адрес> была еще в старом доме, в настоящее время дома нет, он разобран.

    Истец, третьи лица: Бадмаев С.Д., Бадмаева Д.Д., Гармаева С.Р., действующая как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО12ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Ответчик Бадмаев Д.Ж. иск не признал, суду пояснил, что с 1969 г. проживал в родительском доме по указанному адресу. После смерти матери в 2009 г. наследство они с братом не оформляли. Мать на момент смерти проживала с братом в Баргузинском районе. В 2010 г. брат с семьей переехал в <адрес>, стали строить новый дом, старый разобрали. Он в 2011 г. выехал на Камчатку. Вернулся в июле 2020 г., стал жить в тепляке. Считает, что дом принадлежит ему, т.к. он приобретал пиломатериал для строительства дома.

    Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Заиграевского районного суда Республики Бурятия от 15.09.2021 г. по гражданскому делу № 2-306/2021 иску Бадмаева Дагбо Мужановича к Гармаевой Светлане Ринчиновне о выселении, по иску Гармаевой Светланы Ринчиновны к Бадмаеву Дагбо Мужановичу о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на 1/2 долю земельного участка и зарегистрированного права собственности на 1/2 долю земельного участка и жилой дом недействительными, о признании права собственности на жилой дом и 1/2 долю земельного участка в порядке наследования постановлено:

Признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок по адресу: <адрес> от 13.04.2011 г., выданную муниципальным образованием сельского поселения «Дабатуйское» на имя Бадмаева Дагбо Мужановича недействительной.

Применить последствия недействительности сделки.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Бадмаева Дагбо Мужановича на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 03:06:450106:45.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности Бадмаева Дагбо Мужановича на земельный участок, общей площадью 6200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Бадмаева Дагбо Мужановича на жилой дом, общей площадью 135,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №

Признать право собственности Гармаевой Светланы Ринчиновны на 1/16 долю земельного участка, общей площадью 6200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №., в порядке наследования.

Признать право собственности ФИО11 на 1/16 долю земельного участка, общей площадью 6200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №., в порядке наследования.

Признать право собственности ФИО12 на 1/16 долю земельного участка, общей площадью 6200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №., в порядке наследования.

Признать право собственности ФИО13 на 1/16 долю земельного участка, общей площадью 6200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №., в порядке наследования.

Признать право собственности ФИО2 на 1/16 долю земельного участка, общей площадью 6200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №., в порядке наследования.

Признать право собственности ФИО14 на 1/16 долю земельного участка, общей площадью 6200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №., в порядке наследования.

Признать право собственности ФИО15 на 1/16 долю земельного участка, общей площадью 6200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №., в порядке наследования.

Признать право собственности ФИО3 на 1/16 долю земельного участка, общей площадью 6200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №., в порядке наследования.

Признать право собственности Гармаевой Светланы Ринчиновны на 9/16 долей жилого дома, общей площадью 135,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, из них ? доля- совместно нажитое имущество и 1/16 доля в порядке наследования.

Признать право собственности ФИО11 на 1/16 долю жилого дома, общей площадью 135,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, в порядке наследования.

Признать право собственности ФИО12 на 1/16 долю жилого дома, общей площадью 135,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, в порядке наследования.

Признать право собственности ФИО13 на 1/16 долю жилого дома, общей площадью 135,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, в порядке наследования.

Признать право собственности ФИО2 на 1/16 долю жилого дома, общей площадью 135,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, в порядке наследования.

Признать право собственности ФИО14 на 1/16 долю жилого дома, общей площадью 135,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, в порядке наследования.

Признать право собственности ФИО15 на 1/16 долю жилого дома, общей площадью 135,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, в порядке наследования.

Признать право собственности ФИО3 на 1/16 долю жилого дома, общей площадью 135,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, в порядке наследования.

Судом установлено, что ФИО4 являлась матерью Бадмаева Дагбо Мужановича и ФИО7.

07.11.2007 г. между ФИО7 и Гармаевой С.Р. заключен брак.

Согласно договору от 24.08.1969 года ФИО4 приобрела у ФИО5 дом, расположенный в <адрес> дом около колхозного сада со своей усадьбой. Указанный договор подписан и в силу действующих на момент заключения договора требований, а именно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции № от ДД.ММ.ГГГГ), договор зарегистрирован в Исполнительном комитете Дабатуйского сельсовета.

14.08.2009 г. ФИО4 умерла. Согласно справке МО СП «Улюнское» ФИО4 на момент смерти проживала с семьей сына ФИО7 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

После смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось.

Наследниками ФИО4 являются ее сыновья – Бадмаев Дагбо Мужанович и ФИО7 в равных долях.

Согласно выписке из похозяйственной книги за период с 1997 г. по 2001 г. по адресу: <адрес> числятся: ФИО4, Бадмаев Дагбо Мужанович, ФИО7.

За период с 2002 г. по 2006 г. числятся ФИО4, Бадмаев Дагбо Мужанович, ФИО8.

В период с 2009 г. по 2013 г. числятся Бадмаев Дагбо Мужанович, ФИО7, ФИО8.

С 2011 г. по 2015 г. числятся Бадмаев Дагбо Мужанович, ФИО7 снят с регистрационного учета в связи со смертью 03.04.2014 г., ФИО8 снята с учета 12.10.2015 г.

С 2016 г. по 2020 г. числится Бадмаев Дагбо Мужанович.

Дом площадью 135,6 кв.м. был построен ФИО7. Указанное подтверждается справкой администрации СП «Улюнское», в которой указано, что дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, был вывезен в июне 2010 года семьей ФИО7 и Гармаевой Светланой Ринчиновной.

На указанный дом Гармаевой С.Р. представлена проектно-сметная документация, составленная в 2007 году при строительстве дома.

Согласно техническому плану на образуемый объект недвижимости отсутствует проектная документация. Границы земельного участка, на котором расположен образуемый объект недвижимости, не установлены с соответствии с Земельным кодексом РФ. По сведениям ЕГРН образуемый объект недвижимости пересекает земельный участок с кадастровым номером №, однако на местности данный земельный участок находится а 52 м. на юго-запад от образуемого объекта недвижимости.

03.04.2014 г. ФИО7 умер.

Правоустанавливающие документы на дом ФИО7 при жизни не оформлялись.

Указанный дом построен в период, когда ФИО7 и Гармаева Светлана Ринчиновна состояли в браке, таким образом, дом является совместно нажитым имуществом, и ? доля дома в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ принадлежит Гармаевой С.Р.

После смерти ФИО7 наследственное дело не открывалось, Гармаева Светлана Ринчиновна и ее дети фактически вступили в наследство, поскольку проживают в указанном доме.

Гармаева С.Р. и ее дети (третьи лица оп настоящему делу) владеют спорным домом до настоящего времени, проживают в нем, то есть осуществляют полномочия собственников данного жилого помещения.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, когда жилое помещение принадлежит на праве собственности истице и третьим лицам, установленные законом основания для пользования указанным жилым помещением у ответчика не имеются. Право пользования данным жилым помещением у ответчика производно от волеизъявления собственников данного жилого помещения, самостоятельного права пользования в соответствии с положениями жилищного законодательства ответчик не приобрел. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что между сторонами имеются договорные отношения о пользовании ответчиком указанным жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует реализации прав собственников.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Бадмаев Д.М. утратил право пользования указанным жилым помещением, собственниками которого являются истица и ее дети – третьи лица по настоящему делу.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства с пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с признанием Бадмаева Д.М. утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гармаевой Светланы Ринчиновны в лице представителя по доверенности Грешиловой Галины Валентиновны к Бадмаеву Дагбо Мужановичу о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Бадмаева Дагбо Мужановича ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Бадмаева Д.М. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                  С.Н. Тютрина

Мотивированное решение принято 25.05.2022 г.