Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1315/2024 ~ М-865/2024 от 13.03.2024

копия УИД: 16RS0№-39

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2024 года <адрес>,

<адрес>

Московский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сафиуллиной А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Путилиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СК «Эстейт» к Шлома Л. И., Шлома Л. П., Шлома А. Г. о взыскании задолженности за жилищно - коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «СК «Эстейт» (далее по тексту – ООО «СК «Эстейт») обратилось в суд с иском к Шлома Л.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указано, Шлома Л.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом, в котором расположена указанная квартира, осуществляется ООО «СК «Эстейт». Ответчиком обязательства по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняются, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 80 161 рубль 78 копеек. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № по Московскому судебному району <адрес> отменен судебный приказ о взыскании с Шломы Л.И. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в связи с поступлением от должника возражения относительно его исполнения. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 161 рубль 78 копеек, 2 604 рубля 86 копеек в счет возмещения расходов по уплате госпошлины.

В ходе судебного разбирательства, протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве соответчиков привлечены Шлома А.Г., Шлома Л.П..

Представитель истца в ходе судебного разбирательства увеличил исковые требования, просил взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 607 рублей 07 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Шлома Л.И. и ее представитель в ходе судебного разбирательства иск не признали, просили в удовлетворении иска отказать, не согласны с расчетом задолженности, просили применить сроки исковой давности.

Представитель Шлома А.Г., Шлома Л.П. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, применить срок исковой давности.

Ответчики Шлома А.Г., Шлома Л.П. в судебное заседание не явились.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля Габдулбариева Р.Р. суду показала, что рассчитывает жилищно-коммунальные услуги в ООО «СК «Эстейт». Пени рассчитаются на сумму задолженности на каждый день просрочки. В период изменения ставок, в программе обновляется информация.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что Шлома Л.И. и Шлома А.Г. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В данной квартире, согласно выписке из домовой книги, никто не зарегистрирован, Шлома Л.П. была зарегистрирована в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом, где расположена вышеуказанная квартира, осуществляет ООО "СК"Эстейт", ИНН 1660240522, ОГРН 1151690026135, согласно протоколу общего собрания и в соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники не выполняют свою обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 84 607 рублей 07 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "СК"Эстейт" мировому судье судебного участка № по Московскому судебному району <адрес> подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, однако судебный приказ мирового судьи судебного участка № по Московскому судебному району <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен на основании заявления Шлома Л.И..

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 84 607 рублей 07 копеек.

Согласно представленным представителем истца квитанциям, по лицевому счету квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, начислялась оплата:

Период	Жилищно-коммунальные услуги	Капитальный ремонт
01.03.2020	2871,36	204,69
01.04.2020	2549,7	204,69
01.05.2020	2097,67	204,69
01.06.2020	1696,9	204,69
01????????? 1290,84	204,69
01.08.2020	1265,21	204,69
01.09.2020	1150,87	204,69
01.10.2020	1452, 87	204,69
01.11.2020	828,19	204,69
01.12.2020	2 441,93	204,69
01.01.2021	2615,67	204,69
01.02.2021	2957,35	204,69
01.03.2021	3097,71	204,69
01.04.2021	2911,31	204,69
01.05.2021	2 220,6	204,69
01.06.2021	1788,91	204,69
01.07.2021	1357,99	204,69
01.08.2021	1426,38	213,73
01.09.2021	1419,74	213,73
01.10.2021	1625,90	213,73
01.11.2021	1941,02	213,73
01.12.2021	2271,94	213,73
01.01.2022	2612,64	213,73
01.02.2022	2927,08	213,73
01.03.2022	2758,67	213,73
01.04.2022	2518,68	213,73
01.05.2022	2245,69	213,73
01.06.2022	1864,41	213,73
01.07.2022	1435,88	213,73
01.08.2022	1440,96	213,73
01.09.2022	1447,92	213,73
01.10.2022	1532,69	213,73
01.11.2022	2063, 62	213,73
01.12.2022	2391, 04	213,73
01.01.2023	2810,22	213,73
01.02.2023	3292, 51	232,83
01.03.2023	4152, 48	232,83
01.04.2023	3 706, 53	232,83
01.05.2023	3482,09	232,83
01.06.2023	3368,43	232,83
01.07.2023	2918,98	232,83
01.08.2023	2912,18
01.09.2023	2877,93	232,83
01.10.2023	1324,73	232,83
01.11.2023	1803, 6	232,83
01.12.2023	2323,41	232,83
01.01.2024	2813,26	232,83
01.02.2024	3082,56	257,95
Всего:118474,99	108096,21	10378,78

Согласно представленным представителем истца расчетам, за указанный период оплачены коммунальные услуги на сумму 31 591 рубль 28 копеек, а именно: февраль 2023 года -3000 рублей 00 копеек, март 2023 года– 3500 рублей 00 копеек, 4 040 рублей 00 копеек за апрель 2023 года, за май 2023 года – 2 200 рублей 00 копеек, июнь 2023 года – 2000 рублей 00 копеек, июль 2023 года – 2200 рублей 00 копеек, август 2023 года– 4000 рублей 00 копеек, сентябрь 2023 года-2 940 рублей 39 копеек, 1583 рубля 27 копеек – октябрь 2023 года, ноябрь 2023 года-2009 рублей 06 копеек, декабрь 2023 года-1 205 рублей 43 копейки, январь 2024 года- 1506 рублей 79 копеек, февраль 2024 года- 1406 рублей 34 копейки.

С учетом произведенных оплат, задолженность составляет 86883 рубля 71 копейка (118474,99-31591,28).

В ходе судебного разбирательства ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

В пункте 17 постановления «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

На основании уточненных представителем истца исковых требований, заявлена к взысканию с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 607 рублей 07 копеек.

Материалами дела подтверждается, что с заявлением о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в порядке приказного производства истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № по Московскому судебном району <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность в размере 68 625 рублей 60 копеек. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен, в связи с поступлением от ответчика возражений относительно его исполнения.

Настоящее исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ посредствам почтовой связи.

Таким образом, принимая во внимание, что по делам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг специальный срок исковой давности законодателем не предусмотрен, общий срок исковой давности составляет 3 календарных года и для ежемесячных платежей срок исковой давности подлежит исчислению отдельно в отношении каждого месяца, с учетом срока действия судебной защиты, а также с учетом положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой плата за коммунальные услуги вносится до 10 числа следующего месяца за отчетным, срок исковой давности по указанным требованиям истек по платежам за период с марта 2020 года до марта 2021 года, на сумму 25 674 рубля 84 копейки..

С ответчиков Шлома Л.И. и Шлома А.Г. в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность за период с марта 2021 года по февраль 2024 года в размере 62 893 рубля 98 копеек (118474,99-31591,28-25674,84).

В иске к Шлома Л.П. следует отказать, поскольку она собственником жилого помещения не является, в указанный период в данной квартире зарегистрирована не была и не проживала.

Обращаясь к размеру пени, подлежащих взысканию с ответчиков, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненадлежащего исполнения обязательств кредитор вправе требовать уплаты неустойки (пени).

На основании пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

ООО "СК "Эстейт» начислены пени на сумму 20 815 рублей 80 копеек.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание размер пени, подлежащих взысканию за вышеуказанный период не внесения ответчиками платежей за жилищно-коммунальные услуги, суд находит возможным применить к неустойке (пени) положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить их размер, в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, срока неисполнения обязательства, а также с учетом фактических обстоятельств дела, характера последствий неисполнения обязательства, необходимости соблюдения баланса интересов сторон до 5 000 рублей 00 копеек.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.

Доводы ответчиков о том, что в указанной квартире они фактически не проживали и не проживают, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку указанное само по себе не освобождает их от обязанности по оплате коммунальных услуг. В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Пунктами 91 - 93 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, установлен заявительный порядок перерасчета коммунальных платежей при начислении платы по нормативам потребления.

Доказательств того, что ответчики в установленном порядке обращались к истцу с заявлениями о перерасчете платежей за период отсутствия в спорном жилом помещении, в материалы дела не представлено.

Доводы представителя ответчика Шломы А.Г. о том, что Шлома А.Г. лишь ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на ? долю в спорной квартиры, не свидетельствует о том, что он не должен нести обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Указанная квартира, согласно решению Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является совместной собственностью супругов, приобретена ими в период брака.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 2 236 рублей 82 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СК «Эстейт» к Шлома Л. И., Шлома Л. П., Шлома А. Г. о взыскании задолженности за жилищно - коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Шлома Л. И. (паспорт №), Шлома А. Г. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СК «Эстейт» (ИНН 1660240522) задолженность в размере 62 893 рубля 98 копеек, 5 000 рублей 00 копеек в счет пеней, 2236 рублей 82 копейки – расходы по уплате госпошлины.

В иске к Шлома Л. П. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд горда Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Московского

районного суда <адрес>                 Сафиуллина А.Р.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Московского

районного суда <адрес>                 Сафиуллина А.Р.